Chửụng 2 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
4. Phát triển các khu dân cư và kinh doanh nhà
2.3. CÁC VẤN ĐỀ KINH TẾ XÃ HỘI ẢNH HƯỞNG ĐẾN NGÀNH XD
2.3.4. Thị trường vật liệu xây dựng Việt Nam và những biến động bất thường
Việt Nam chuyển sang nền kinh tế thị trường chưa lâu nên tình hình kinh tế chưa ổn định. Mặc khác sự can thiệp của chính quyền vào nền kinh tế quá lớn. Điều này làm cho nền kinh tế không phát triển tự nhiên theo qui luật vốn dĩ sẵn có của nó.
Mặc khác công tác dự báo kinh tế chúng ta thực hiện chưa tốt nên không xác định đúng nhu cầu giữa cung và cầu. Chính vì thế mà thời gian qua thị trường chúng ta có nhiều biến động, nhất là vật liệu xây dựng.
Như phần trước chúng ta đã thấy nhu cầu xây dựng nhà ở tại Việt Nam và Tp.HCM tăng vọt rất lớn mà vốn đầu tư lại lớn nên sự thay đổi đột ngột giá vật liệu sẽ ảnh hưởng rất lớn đến các dự án kể trên.
Vật liệu cho xây dựng rất đa dạng và ngành xây dựng có liên quan mật thiết đến nhiều ngành khác trong nền kinh tế. Trong một công trình dù lớn hay nhỏ đều sử
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
dụng vài chục đến vài trăm loại vật tư khác nhau. Tuy nhiên tỉ trọng giá trị xây dựng công trình phụ thuộc nhiều nhất vào một số vật liệu chính như : ximăng, thép, gạch, cát, đá, thiết bị điện – nước, .... Còn các vật liệu phụ khác ảnh hưởng rất ít vì số lượng được dùng cho công trình không nhiều.
Từ năm 2000 trở lại đây tốc độ xây dựng tăng nhanh trở lại sau khi khủng hoảng năm 1998 – 1999 vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên thời gian gần đây xây dựng tập trung chính vào các công trình như nhà ở, hạ tầng và khu công nghieọp.
Sự đầu tư sản xuất vật liệu xây dựng có 3 nhóm chính đó là: Các công ty quốc doanh, Công ty ngoài quốc doanh và Đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên có sự huyển đổi khá lớn về số lượng từ Quốc doanh sang dân doanh và các nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài tập trung chủ yếu vào lĩnh vực sản xuất thép, xi năng, gạch ốp lát, thiết bị điện nước và các mặt hàng trang trí nội thất cao cấp. Vật liệu gạch nung, ngói nung vẫn do các doanh nghiệp dân doanh là chính. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự phân chia ngẫu nhiên như thế. Nguyên nhân chính là do vốn đầu tư vào sản xuất thép và ximăng phải lớn và công nghệ lại cao nên các đơn vị dân doanh chưa đủ năng lực.
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
Bảng 2. 19 : Sản phẩm chủ yếu của ngành công nghiệp xây dựng Việt Nam
1995 2000 2001 2002 2003
A Gạch nung 6,892.00 9,087.30 9,810.50 11,365.00 12,863.60 1 Quoỏc doanh Trieọu vieõn 2,363.301,121.00 2,554.90 2,837.30 3,224.00 2 Ngoài quốc doanh Triệu viên 6,706.405,769.00 7,236.00 8,507.70 9,621.00 3 Đầu tư nước ngoài Triệu viên 2.00 17.60 19.60 20.00 18.60
B Ngói nung 561.00 366.20 356.40 350.10 365.00 1 Quoỏc doanh Trieọu vieõn 66.00 48.80 28.30 54.70 55.00 2 Ngoài quốc doanh Triệu viên 495.00 317.40 328.10 295.40 310.00
Đầu tư nước ngoài Triệu viên - - - - -
C Ximaêng 5,828.00 13,298.00 16,073.00 21,121.00 23,282.00 1 Quoác doanh 1000 Taán 9,560.005,828.00 10,684.00 14,256.00 15,559.00 2 Ngoài quốc doanh 1000 Tấn - 97.00 252.00 524.00 687.00 3 Đầu tư nước ngoài 1000 Tấn - 5,137.003,641.00 6,341.00 7,036.00
D Thép các loại 470.00 1,583.00 1,914.00 2,503.00 2,682.00 1 Quoác doanh 1000 Taán 398.00 567.00 694.00 796.00 900.00 2 Ngoài quốc doanh 1000 Tấn 10.00 175.00 305.00 567.00 790.00 3 Đầu tư nước ngoài 1000 Tấn 62.00 841.00 915.00 1,140.00 992.00
Stt Teõn VLXD ẹụn vũ Naờm
Nguồn: Niên giám Tổng cục thống kê năm 2003
Như đã nói, thời gian qua giá vật liệu xây dựng có nhiều biến động như ximăng, thép, gạch, cát, đá, điện và nước. Điển hình nhất khủng hoảng giá ximăng vào năm 1995. Từ giá ổn định 44.500 đồng/bao ximăng vào tháng 01/1995; 44.600 đồng/bao vào tháng 02/1995; tăng lên 51.000 đồng/bao vào tháng 03/1995 và cuối tháng 04/1995 tăng vọt lên rất cao đến 78.000 đồng/bao. Không dừng lại ở đó mà nó tiếp tục tăng lên đến 105.000 đồng/bao ở thị trường tự do. Sau đó giá ximăng ổn định dần và còn 53.000 đồng/bao vào cuối năm 1995.
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
Bảng 2.20 : Diễn biến giá XM Hà Tiên PC30 tại Tp.HCM từ 25/04/95 - 30/05/95
Bán buôn Bán lẽ
25/04/1995 49.500 50.000 62.000 60.000 62.000 26/04/1995 49.500 50.000 62.000 62.000 64.000 27/04/1995 49.500 50.000 62.000 66.000 68.000 28/04/1995 49.500 50.000 65.000 68.000 70.000 29/04/1995 49.500 50.000 65.000 75.000 78.000 01/05/1995 49.500 50.000 65.000 75.000 78.000 02/05/1995 49.500 50.000 65.000 75.000 78.000 03/05/1995 49.500 50.000 67.000 75.000 80.000 04/05/1995 49.500 50.000 74.000 75.000 80.000 05/05/1995 49.500 50.000 74.000 80.000 82.000 06/05/1995 49.500 50.000 76.000 82.000 84.000 07/05/1995 74.000 75.000 76.000 90.000 92.000 08/05/1995 74.000 75.000 90.000 95.000 100.000 09/05/1995 74.000 75.000 97.000 102.000 105.000 10/05/1995 74.000 75.000 94.000 102.000 105.000 11/05/1995 74.000 75.000 94.000 100.000 102.000 12/05/1995 74.000 75.000 85.000 98.000 100.000 13/05/1995 74.000 75.000 82.000 90.000 92.000 14/05/1995 74.000 75.000 82.000 85.000 87.000 15/05/1995 74.000 75.000 82.000 80.000 80.000 16/05/1995 74.000 75.000 78.000 80.000 80.000 17/05/1995 71.500 72.500 75.000 78.000 78.000 18/05/1995 71.500 72.500 75.000 78.000 78.000 19/05/1995 71.500 72.500 75.000 76.000 78.000 20/05/1995 71.500 72.500 74.000 74.000 76.000 21/05/1995 63.000 65.000 74.000 70.000 72.000 22/05/1995 63.000 65.000 67.000 67.000 63.000 23/05/1995 58.000 60.000 65.000 67.000 68.000 24/05/1995 58.000 60.000 60.000 67.000 68.000 25/05/1995 58.000 60.000 60.000 65.000 65.000 26/05/1995 58.000 60.000 60.000 62.000 64.000 27/05/1995 58.000 60.000 60.000 61.000 62.000 28/05/1995 58.000 60.000 60.000 61.000 62.000 29/05/1995 58.000 60.000 60.000 61.000 62.000 30/05/1995 53.000 55.000 55.000 57.000 58.000
Ngày Giá bán của Cty XM Hà Tiên Giá bán của Cty VLXD & NT
Giá bán lẽ thị trường tự do ( Dao động trong khoảng )
Nguồn: Ban Vật Giá Sở Tài Chính Tp.HCM
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
Để thấy rõ hơn sự biến động giá ximăng của năm 1995 chúng ta có thể tham khảo biểu đồ sau đây:
- 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000
25/04/1995 28/04/1995
02/05/1995 05/05/1995
08/05/1995 11/05/1995
14/05/1995 17/05/1995
20/05/1995 23/05/1995
26/05/1995 29/05/1995
Giaự 1 bao ximaờng ( ủoàng )
Giá bán buôn Giá bán lẻ
Hình 2.5 : Biểu đồ giá ximăng PC30 Hà Tiên 1 trên thị trường bán buôn & bán lẻ Nguồn: Ban Vật Giá Sở Tài Chính Tp.HCM
- 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000
25/04/1995 28/04/1995
02/05/1995 05/05/1995
08/05/1995 11/05/1995
14/05/1995 17/05/1995
20/05/1995 23/05/1995
26/05/1995 29/05/1995
Giaự 1 bao ximaờng ( ủoàng )
Giá Cty VLXD Thị trường tự do
Hình 2.6 : Biểu đồ giá ximăng PC30 Hà Tiên 1 của Cty VLXD – TTNT và Thị trường tự do
Nguồn: Ban Vật Giá Sở Tài Chính Tp.HCM
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
Khi giai đoạn giá ximăng tăng cao trong thời điểm năm 1995, ximăng Trung Quốc tràn vào thị trường Việt Nam với giá thấp hơn và các công trình có qui mô nhỏ đã hướng ứng và dể dàng chấp nhận để tiếp tục hoàn thành công trình đang xây dựng dang dở. Thế nhưng vấn đề đặt ra được nhiều người quan tâm là chất lượng của ximăng Trung Quốc như thế nào ? Có đảm bảo hay không ? Theo đánh giá của các chuyên gia thì ximăng Trung Quốc chất lượng kém hơn ximăng sản xuất trong nước.
Dù sao đi nữa thì tình hình xây dựng của Việt Nam trong giai đoạn này cũng gặp nhiều khó khăn và tốc độ xây dụng chậm lại.
Sau biến động giá ximăng 1995 thì thị trường vật liệu xây dựng Việt Nam lại tương đối ổn định và phát triển bình thường. Vào cuối năm 2003 thị trường vật liệu xây dựng lại có sự biến động lớn về giá thép. Giá thép khoảng 4.500 đồng/kg đối với φ6 vào đầu năm 2003 thì cuối năm lại tăng dần lên đến 6.800 đồng. Trong quí II năm 2004 giá thép tăng mạnh và thời điểm cao nhất là tháng 04/2004, giá thép lên đến 8.600 đồng/kg giá của Công ty Thép Việt. Còn trên thị trường tự do vào thời điểm này giá thép lên đến 9.500 đồng/kg. Tình hình xây dựng hầu như chựng hẳn lại nhất là các công trình nhà xưởng.
- 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000
02/01/04 30/01/04 27/02/04 26/03/04 23/04/04 21/05/04 18/06/04 16/07/04 13/08/04 10/09/04 08/10/04 05/10/04 03/12/04
Hình 2.7 : Biểu đồ giá thép f6 trong năm 2004 Nguồn: Tổng hợp từ Báo TIN THỊ TRƯỜNG
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
Sở dĩ giá thép tăng vọt do nhiều nguyên nhân. Một là do giá phôi thép nhập từ Trung Quốc tăng cao. Theo Hiệp hội Thép Việt Nam , các doanh nghiệp Việt Nam nhập khẩu phôi thép từ Trung Quốc chiếm 47% tổng kim ngạch nhập khẩu thép của Việt Nam [ 8 ] . Hai là đầu cơ tích trữ thép tại phía Bắc. Ngày 24/02/2004, Tổng Công ty Thép Việt Nam cho biết các doanh nghiệp, đại lý, cửa hàng kinh doanh thép ở thị trường phía Bắc đầu cơ khoảng 100.000 tấn thép, tương đương nhu cầu tiêu thụ trong 1 tháng của khu vực này [ 9 ]. Theo số liệu của Thời báo kinh tế Việt Nam đăng trên website.vneconomy.com.vn ngày 27/04/2004 cho biết trong vòng 3 tháng giá thép của các công ty được điều chỉnh đến 12 lần.
Với những biến động như thế làm xáo trộn toàn bộ nền kinh tế về đầu tư xây dựng trong thời gian qua. Sự ổn định cung cầu của thị trường phụ thuộc nhiều vào các công ty lớn của Việt Nam. Chẳng hạn Công ty Thép Việt có sản phẩm chiếm 40% thị trường trong nước. Tác động lớn nhất đến tính ổn định giá thép nói riêng và giá vật liệu xây dựng nói chung là do chính sách phát triển kinh tế của đất nước. Ngày 22/04/2004, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng, Nguyễn Hồng Quân đã ký Thông tư số 02/2004/TT-BXD về việc “ Hướng dẫn tính bổ sung chi phí thép xây dựng công trình do giá thép xây dựng tăng đột biến “. Tiếp đến ngày 26/04/2004, Liên tịch Bộ Tài chính – Bộ xây dựng ra Thông tư liên tịch về việc “ Hường dẫn việc thông báo và kiểm soát giá vật liệu xây dựng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng “.
Những biến động về giá thép trong thời gian qua chúng ta thống kê khá đầy đủ và có nhiều sự điều chỉnh về pháp lý thông việc thực hiện đầu tư và thanh quyết toán.
Thế nhưng còn tổn hại của nó đến nền kinh tế tính chung thì không ai có thể xác định được là bao nhiêu. Liệu trong thời gian tới thị trường giá vật liệu xây dựng còn biến động nữa hay không và biến động như thế nào ? Chúng ta cần phải quan tâm nhiều hơn nữa đến lĩnh vực này vì nó quyết định sự thành bại của kiến trúc hạ tầng của đất nước.
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---