Chửụng 2 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
4. Phát triển các khu dân cư và kinh doanh nhà
2.4. NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN NGHIÊN CỨU TRONG LUẬN VĂN NÀY
2.4.1. Sự ảnh hưởng của giá vàng, USD và dầu hỏa đến giá vật liệu xây dựng:
Trong những năm qua chúng ta thấy thị trường thế giới nhiều biến động. Chiến tranh xảy ra thường xuyên của các nước Đông Âu. Nặng nề nhất là tình trạng khủng bố và đánh bom liều chết của các phần tử phi chính phủ. Hậu quả của nó rất lớn và ít nhiều làm xáo trộn nền kinh tế thế giới. Trong đó, lớn nhất là vụ đánh bom ngày 11/09/2001 và tòa tháp đôi của nước Mỹ. Những biến cố trên làm cho giá vàng, dầu hỏa, giá USD, ... thay đổi rất lớn trong những năm qua. Giá vật liệu xây dựng có chịu ảnh hưởng của những biến động này hay không ? Chắc chắn một điều là có ảnh hưởng nhưng mức độ ảnh hưởng như thế nào còn là vấn đề nằm trong nghiên cứu của nhiều ngành, nhiều lĩnh vực. Luận văn này cũng muốn xem xét đánh giá mức độ ảnh hưởng gián tiếp của các yếu tố trên đến dự án chung cư nhà cao tầng thông qua giá vật liệu xây dựng.
Bảng 2.21 : Biểu đồ tính toán tác động của giá xăng dầu lên một số lĩnh vực Khi giá xăng dầu tăng 10%
Stt Ngành Mức độ ảnh hưởng đến chi phí đầu vào
1 Vận tải đường bộ 5.72%
2 Vận tải đường sông 3.44%
3 Đánh bắt hải sản 9%
4 Ximaêng 10%
5 ẹieọn 1.30%
6 Sản xuất nông nghiệp 1%
7 Cà phê 1%
Nguồn: Báo Tuổi Trẻ số 151/2005 ( 4463 ), ngày 05/07/2005
Những đánh giá trên liệu có đúng hay không ? Nếu có thì độ chính xác như thế nào là vấn đề chúng ta cần nghiên cứu.
Yếu tố sản lượng khai thác về dầu hỏa cũng ảnh hưởng đến giá dầu thế giới.
Việt Nam chúng ta sản lượng rất thấp và chủ yếu xuất khẩu dầu thô. Sản lượng trong những năm qua tăng lên liên tục nhưng vẫn rất thấp và xăng dầu vẫn nhập là chính.
Thời gian gần đây chúng ta phải trợ giá giá xăng dầu để đừng tăng đột ngột làm ảnh
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
hưởng đến nền kinh tế. Tuy nhiên một nền kinh tế thị trường thì phải để cho nó phát triển theo quy luật của nó.
Báo điện tử – Thời báo kinh tế ngày 14/03/2005 có bài viết về ‘’ Ximăng điêu đứng vì than tăng giá ‘’. Theo đó thì từ hơn một năm nay các doanh nghiệp ngành ximăng gặp nhiều khó khăn vì clinke nhập khẩu trên thị trường thế giới tăng lên từng ngày, mức tăng đến thời điểm tháng 03/2005 là 20,8% so với cuối năm 2004. Không chỉ có clinke, rất nhiều nguyên nhiên liệu đầu vào phục vụ sản xuất ximăng như thạch cao, giấy kraft, dầu DO, xăng nhớt, ... tăng từ 10% - 20%. Đầu năm 2005 giá than tăng lên 36% và theo cơ cấu giá thành thì nguyên liệu than chiếm 30% giá thành sản phẩm nên mặc dù được chỉ đạo là không tăng giá ximăng nhưng không thể thực hiện được và kết quả là giá ximăng tăng từ 45.000 đồng/bao lên 49.000 đồng/bao trong những tháng đầu năm 2005.
Trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 06/2005 diễn ra trong 2 ngày 30/06 và 01/07 năm 2005 khi thảo luận về tình hình kinh tế – xã hội tháng 06 và sáu tháng đầu năm 2005, Phó thủ tướng Thường trực Nguyễn Tấn Dũng cam kết ‘’ Từ nay đến cuối năm không để tắng giá điện, than và ximăng ’’[ 10 ]
Quyết định số 39/2005/QĐ-BTC của Bộ Tài chính bàn hành ngày 03/07/2005 cho phép giá xăng dầu tăng lên. Cụ thể là giá xăng 92 : 8.800 đồng/lít ; xăng 90 : 8.400 đồng/lít ; xăng 83 : 8.400 đồng/lít ; dầu diesel : 6.500 đồng/lít ; dầu hỏa : 6.500 đồng/lít ; dầu ma dút : 4.700 đồng/lít. [ 11 ]
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
7620
8803
10090
12500
15217
16291 16833 16863 17600
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Hình 2.8 : Sản lượng dầu thô khai thác 1995 – 2003 Nguồn: Niên giám Tổng cục thống kê năm 2003 Bảng 2.22 : Bảng giá vàng ( đồng/chỉ )
2001 2002 2003 2004
Tháng 1 461,600 490,000 610,000 754,700 Tháng 2 460,000 542,000 642,000 746,700 Tháng 3 458,000 512,700 635,000 753,000 Tháng 4 454,000 530,000 615,000 769,000 Tháng 5 452,700 542,800 612,000 733,000 Tháng 6 458,700 564,800 638,200 718,500 Tháng 7 460,600 561,600 638,000 724,000 Tháng 8 463,400 561,800 638,000 725,000 Tháng 9 471,000 562,000 656,000 736,300 Tháng 10 493,000 572,100 679,000 748,000 Tháng 11 484,600 573,000 698,000 775,000 Tháng 12 485,000 578,000 732,800 818,000 Bình quân cả năm 466,883 549,233 649,500 750,100
Tháng Năm
Nguồn: Niên giám thống kê Tp.HCM năm 2004
Giá vàng tăng đều đặn trong những năm gần đây. Tuy nhiên trong vòng 3 năm từ 2002 đến 2004 mà giá vàng tăng lên gấp đôi. Điều này làm ảnh hưởng đến nền
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
kinh tế Việt Nam rất lớn khi mà giao dịch trong giới thương buôn tiểu thương vẫn tính trên giá vàng là chính. Giá nhà rất nhiều người tính trên giá vàng nên khi giá vàng tăng gấp đôi làm cho giá bất động sản ảnh hưởng rất lớn và dĩ nhiên cũng ảnh hưởng đến tốc độ xây dựng công trình nhất là dân dụng.
Khi giá vàng tương đối bình ổn thì giá USD lại bắt đầu tăng. Giá USD tăng nhiều nhất là vào các tháng đầu năm 2005 khi mà nền kinh tế Mỹ bắt đầu ổn định trở lại sau nhiều biến cố chính trị trong và ngoài nước.
Bảng 2.23 : Bảng giá 1 đô la Mỹ ( đồng/USD )
2001 2002 2003 2004
Tháng 1 14,552 15,100 15,415 15,691 Tháng 2 14,602 15,448 15,448 15,739 Tháng 3 14,625 15,155 15,454 15,846 Tháng 4 14,577 15,205 15,473 15,820 Tháng 5 14,584 15,247 15,487 15,762 Tháng 6 14,692 15,284 15,492 15,767 Tháng 7 14,910 15,300 15,510 15,750 Tháng 8 14,965 15,330 15,530 15,762 Tháng 9 15,048 15,352 15,534 15,778 Tháng 10 15,012 15,358 15,568 15,770 Tháng 11 15,050 15,389 15,630 15,768 Tháng 12 15,106 15,400 15,757 15,790 Bình quân cả năm 14,810 15,297 15,525 15,770
Tháng Năm
Nguồn: Niên giám thống kê Tp.HCM năm 2004
2.4.2. Ảnh hưởng của biến động giá vật tư đến các dự án chung cư cao tầng.
Chi phí vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60% - 70% giá trị công trình. Còn lại 30% - 40% giá trị công trình là chi phí nhân công và các chi phí phụ khác. Do đó tính khả thi của dự án phụ thuộc khá lớn vào yếu tố vật liệu. Mỗi khi có sự biến động nào đó như khang hiếm vật tư làm giá tăng đột biến thì ảnh hưởng rất lớn đến dự án.
Những biến động trong những năm qua về vật tư như giá ximăng, giá thép tăng biến đột ngột làm cho dự án xây dựng chịu nhiều tác động. Mặc dù sau đó giá có thể bình ổn nhưng những hậu quả của nó vẫn tồn tại đến hết tuổi thọ công trình. Những tác hại
LUẬN VĂN THẠC SĨ Chương 2: Tổng quan các vấn đề nghiên cứu ---
thường gặp như: nhà thầu kéo dài thời gian thi công chờ ổn định giá vật tư, chất lượng công trình giảm, xảy ra xung đột giữa nhà thầu và chủ đầu tư, nhà thầu tìm cách phát sinh để bù đắp khoảng lổ do giá vật tư tăng, xảy ra tiêu cực giữa những người tham gia dự án,....
Hiện tại chúng ta đang đầu tư xây dựng chung cư rất nhiều, vốn đầu tư xây dựng lớn, thời gian khai thác công trình dài, thời gian thực hiện dự án có hạn nên những ảnh hưởng do biến động giá vật tư là không nhỏ. Nếu khi lập dự án chúng ta quan tâm đến vấn đề này thì tính khả thi của dự án có lẽ được khẳng định chắc chắc hôn.