CHƢƠNG 1 : TỔNG QUAN TÀI LIỆU
1.3.9.Công tác quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường
1.3. Công tác quản lý sử dụng đất đai ở Việt Nam
1.3.9.Công tác quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường
trường bất động sản
Luật đất đai năm 2003 đã chấp nhận sự tồn tại của thị trường quyền sử dụng đất cũng như thị trường bất động sản thể hiện đường lối phát triển của Đảng và Nhà nước ta trong thời kỳ mới.
Thị trường bất động sản ở Việt Nam thực chất đã ngầm phát triển từ lâu song lại khơng có một điều khoản nào trong Luật Đất đai trước đây quy định.
Trước khi Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành, thị trường quyền sử dụng đất nói riêng và thị trường bất động sản nói chung phát triển ngồi vùng kiểm sốt của pháp luật. Nhà nước không quản lý được thị trường này nên phát triển một cách lộn xộn đã đẩy giá đất lên rất cao và trở thành giá ảo trong cuối năm 2003.
Trong những năm qua, Nhà nước đã chú trọng xây dựng và ban hành hệ thống luật pháp, các Nghị định và nhiều chính sách để tạo ra mơi trường pháp lý và môi trường kinh tế cho các hoạt động kinh doanh nói chung, kinh doanh bất động sản nói riêng. Do vậy, hoạt động kinh doanh bất động sản đang dần dần được hình thành và phát triển, đã có những đóng góp nhất định cho sự phát triển kinh tế - xã hội và đời sống của nhân dân. Tuy nhiên, tác động của cơ chế thị trường và do chưa chú trọng đúng mức tổ chức quản lý nền thị trường bất động sản còn phát triển tự phát, thiếu tổ chức. Nhiều hoạt động kinh doanh bất động sản nằm ngoài tầm quản lý của cơ quan chức năng, làm ảnh hưởng xấu đến tình hình kinh tế - xã hội. Để phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản cần phải có một hệ thống cơ sở vật chất tốt như hệ thống quy hoạch đất đai đầy đủ, rõ ràng, công khai và minh bạch; phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội của địa phương; các loại bản đồ phải đầy đủ, chính xác cùng với nó là hệ thống pháp luật
phải tạo được hành lang thơng thống nhưng cũng đảm bảo chặt chẽ, khoa học mới