Phương phỏp này cũng được sử dụng trong thẩm định tất cả cỏc dự ỏn ở SGD. Do đặc điểm của hoạt động đầu tư là hoạt động mang tớnh chất lõu dài. Việc vận dụng phương phỏp dự bỏo để đỏnh giỏ chớnh xỏc tớnh khả thi của dự ỏn là vụ cựng quan trọng. Cỏc cỏn bộ thẩm định của SGD sử dụng số liệu điều tra thống kờ, phương phỏp dự bỏo thớch hợp để kiểm tra tỡnh hỡnh cung cầu về sản phẩm của dự ỏn, về giỏ cả sản phẩm, thiết bị, nguyờn vật liệu, và cỏc đầu vào khỏc...qua đú đỏnh giỏ được quy mụ thị trường, hiệu quả tài chớnh của dự ỏn. Từ đú rỳt ra được kết luận về tớnh khả thi của dự ỏn. Phương phỏp này cú ưu điểm là làm tăng tớnh chớnh xỏc của cỏc quyết định đỏnh giỏ tớnh khả thi của dự ỏn trong quỏ trỡnh thẩm định nhưng nhược điểm là thời gian và chi phớ để thực hiện khỏ cao.
e, Phương phỏp triệt tiờu rủ ro
Dự ỏn đầu tư là một hoạt động lõu dài do đú cú độ rủi tương đối cao. Rủi ro cú thể xảy ra cả trong giai đoạn thực hiện đầu tư và giai đoạn vận hành cỏc kết quả đầu tư. Vỡ vậy, để đảm bảo tớnh vững chắc về hiệu quả của dự ỏn, cỏc cỏn bộ thẩm định của chi nhỏnh thường sử dụng phương phỏp này để dự đoỏn cỏc rủi ro cú thể xảy ra đối với dự ỏn để cú cỏc biện phỏp này để dự đoỏn cỏc rủi ro cú thể xảy ra đối với dự ỏn để cú cỏc biện phỏp hạn chế thấp nhất tỏc động của rủi ro và phõn tỏn rủi ro cho cỏc đối tỏc cú liờn quan.
1.2.2.5. Vớ dụ minh hoạ” Dự ỏn Đầu tư thiết bị thi cụng cầu đường bộ- Cụng ty
cổ phần xõy dựng An Dương- Thanh Xuõn- Hà Nội”
Vào ngày 15-07-2009 ụng Nguyễn Văn Nghệ- Tổng giỏm đốc và bà Thỏi Thị Minh- Kế toỏn trưởng của Cụng ty đến SGD NHTM CP Ngoại Thương Việt Nam xin cấp khoản vay giỏ trị 12 tỷ VNĐ để đầu tư thiết bị thi cụng phục vụ “Dự ỏn Đầu tư thiết bị thi cụng cầu đường bộ”. Tại đõy, ụng Nghệ và bà Minh đó được chuyờn viờn quan hệ khỏch hàng doanh nghiệp là ụng: Đặng Văn Tuấn tư vấn và hướng dẫn làm hồ sơ và cỏc thủ tục cần thiết để tiến hành vay vốn.
Hồ sơ ụng Tuấn nhận được gồm cú: - Hồ sơ phỏp lý:
+ Giấy đăng ký kinh doanh số 0103038377 ngày do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 18/06/2009
+ Điều lệ cụng ty CP Xõy dựng 1.1.6.8
+ Biờn bản số 01/HĐQT ngày 22/06/2009 của Hội đồng Quản trị về việc bầu Chủ tịch HĐQT
+ Nghị quyết của Đại hội cổ đụng về việc thụng qua chức danh Tổng Giỏm Đốc ngày 20/06/2009.
+ Biờn bản số 02/HĐQT ngày 22/06/2009 - Hồ sơ dự ỏn:
+ Bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi dự ỏn đầu tư thiết bị thi cụng cầu đường bộ năm 2009. - Hồ sơ tài chớnh:
+ Bỏo cỏo tài chớnh năm 2007, 2008 + Húa đơn VAT cỏc thỏng trong năm 2009
Nhận xột của cỏn bộ thẩm định:
- Hồ sơ phỏp lý cũn thiếu
+ Giấy tờ liờn quan đến người đại diờn theo phỏp luật của cụng ty là bản sao ý chứng minh thư của ụng Nguyễn Văn Nghệ
+ Quyết định bổ nhiệm kế toỏn trưởng và bản sao y chứng minh thư của bà Thỏi Thị Minh
- Hồ sơ vay vốn: + Thư thụng bỏo trỳng thầu
+ Phiếu đề nghị vay vốn kiờm phương ỏn trả nợ của cụng ty - Hồ sơ tài chớnh:
+ Chưa đưa ra phương ỏn tài sản đảm bảo cho khoản vay
Cỏn bộ thẩm định đó yờu cầu Quý Cụng ty đến ngày 17-07-2007 đến SGD để hoàn tất hồ sơ.
Nhận xột của sinh viờn:
Qua nghiờn cứu em thấy cỏn bộ thẩm định thực hiện tiếp xỳc và tiếp nhận hồ sơ của khỏch hàng rất đỳng quy trỡnh. Thời hạn yờu cầu khỏch hàng phải nộp đủ hồ sơ là rất hợp lý. Bờn cạnh đú quý cụng ty cũng đó bổ sung giấy tờ đầy đủ và đỳng hạn.
Đến ngày 17-07-2009 bà Nguyễn Thị Lan nhõn viờn phũng kế toỏn của cụng ty đó đến SGD bổ sung đầy đủ những hồ sơ cũn thiếu.
Từ bộ hồ sơ đầy đủ của khỏch hàng ụng Tuấn đưa ra thụng tin túm tắt như sau:
a. Thụng tin túm tắt
1. Chủ đầu tư
1.1: Giới thiệu
Tờn: Cụng ty cổ phần xõy dựng An Dương.
Hỡnh thức sở hữu: Cổ phần
Địa chỉ giao dịch: P.038 nhà I9 -phuờng Thanh Xuõn Bắc- Q. Thanh Xuõn
Hoạt động kinh doanh chớnh: Xõy dựng cụng trỡnh đường bộ, đường sắt và cỏc cụng trỡnh nghiệp, dõn dụng khỏc.
Quỏ trỡnh phỏt triển:
Quỏ trỡnh thành lập: Cụng ty CPXD An Dương là một doanh nghiệp mới thành lập thỏng 06 năm 2009 theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103038377 ngày 19.9.2008.
Sản phẩm và dịch vụ: Xõy dựng cỏc cụng trỡnh đường bộ, đường sắt và xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng nghiệp, dõn dụng khỏc.
Vị thế và danh tiếng thị trường: Là doanh nghiệp mới được thành lập
Cỏc vị trớ lónh đạo chủ chốt của chủ đầu tư: Chức vụ Họ và tờn Lĩnh vực quản lý Tuổi Trỡnh độ Số năm cụng tỏc Thời gian bổ nhiệm Tổng giỏm đốc Nguyễn Văn Nghệ Quản lý chung 55 Đại học 30 2008 Phú tổng giỏm đốc Trịnh Hữu Tống Kỹ thuật 50 Đại học 28 2008 Kế toỏn Thỏi Thị Minh Kế toỏn 26 Đại học 4 2008
1.2. Quan hệ giao dịch với Ngõn hàng Ngoại Thương
Qua việc tra cứu thụng tin CIC và quỏ trỡnh trao đổi trực tiếp với khỏch hàng, thụng tin quan hệ giao dịch của Cụng ty với cỏc ngõn hàng trờn địa bàn như sau:
- Đõy là lần đầu Cụng ty quan hệ với Ngõn hàng Ngoại Thương. - Cú quan hệ giao dịch với VCB Thăng Long.
1.3. Nhu cầu vay vốn của khỏch hàng
- Tổng giỏ trị đề nghị vay: 12.000.000.000VNĐ
- Mục đớch: Đầu tư thiết bị thi cụng cầu đường bộ - Lói suất: Thụng bỏo của SGD theo tưng thời kỳ - Thời hạn vay: 60 thỏng( trong đú õn hạn 11 thỏng) - Nguồn trả nợ: Khấu hao và lợi nhuận sau thuế
2. Thụng tin về dự ỏn đầu tư
2.1. Mụ tả dự ỏn
Loại sản phẩm đầu ra: Cụng trỡnh cầu đường bộ
Suất đầu tư: 4,494,611VNĐ/ca mỏy
Thị trường tiờu thụ dự kiến: Trong nước
Giỏ bỏn trung bỡnh: 6.807.131 VNĐ/ ca mỏy 2.2. Nhu cầu đầu tư vốn 21.000.000.000VNĐ, trong đú
- Vốn đầu tư mỏy múc thiết bị: 21.000.000.000VNĐ 2.3. Kế hoạch thu xếp vốn
- Vốn tự cú: 9.000.000.000VNĐ ( Vốn đầu tư của chủ sở hữu) - Vốn vay: 12.000.000.000VNĐ ( vay vốn trung hạn VCB) 2.4. Những điểm lợi nổi bật doanh nghiệp sẽ thu được từ dự ỏn
-Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thụng của Việt Nam cú qui mụ nhỏ bộ, hầu hết là chưa đạt cấp kỹ thuật, chưa tạo được kết nối liờn hoàn. Mạng đường đụ thỡ của cỏc thành phố lớn chưa được qui hoạch kết nối với mạng lưới giao thụng của quốc gia, cũn thiếu đường cao tốc đủ tiờu chuẩn. Đõy là một trọng những vấn đề mà Chớnh Phủ Việt Nam chỳ trọng đầu tư, cải tạo và phỏt triển trong thời gian tới. Bởi nếu khụng phỏt ;triển được hạ tầng giao thụng thỡ tốc độ phỏt triển kinh tế của Việt Nam sẽ bị chậm lại, chi phớ sản xuất của cỏc Doanh nghiệp sẽ tăng cao, lalmf giảm tỡnh cạnh tranh đối với cỏc nước trog khu vực và trờn thế giới về sản phẩm cũng như về thu hỳt vốn đầu tư nước ngoài. Chớnh vỡ vậy, thị trường thi cụng xõy dựng cầu đường giao thụng là thị trường cú tiềm năng phỏt triển rất lớn.
- Với kinh nghiệm sẵn cú và nhu cầu xõy dựng cơ bản đang trong giai đoạn bựng nổ, Cụng ty đang xỳc tiến tiếp cận cỏc cụng trỡnh quan trọng cú nguồn vốn tốt như Dự ỏn đường cao tốc Quốc lộ 3 mới Hà Nội- Thỏi Nguyờn; hệ thống cầu đường sắt miền Trung Quảng Nam- Đà Nẵng, dự ỏn nhà ga T2 cụm cảng hàng khụng sõn bay Quốc tế Nội Bài.
Tận dụng phần mỏy múc thiết bị kinh nghiệm kinh doanh sẵn cú:
-Việc sử dung vốn tự cú kết hợp với vốn vay để mua săm thiết bị mỏy múc để thi cụng cũng là một lợi thế của Cụng ty trong hoạt động kinh doanh. Yếu tố này sẽ giỳp Cụng ty chủ động trong việc bố trớ thiết bị thi cụng cụng trỡnh với thời gian hợp lý và nõng cao khả năng cạnh tranh đối với cỏc Cụng ty phải thuờ mỏy múc thiết bị thỡ chi phớ thuờ mỏy cao, đặc biệt là cỏc mỏy cú giỏ bỏn rờn ca mỏy lớn, cụ thể: dàn khoan cọc nhồi bờ tụng cú giỏ 30.000.000VND/ca mỏy, xe lao dầm cầu cú giỏ 14.000.000 VND/ca mỏy, mỏy ủi dài xớch rộng cú giỏ 2.731.368 VND/ca mỏy.
- Toàn bộ lĩnh vực thi cụng cầu đường của Cụng ty hiờn tại chia thành 06 đội trong đú 02 đội thi cụng cầu, 02 đội thi cụng đường, 01 đội sản xuất vật liệu và cấu kiện bờ tụng, 01 đội bờ tụng Asfhalr. Yờu cầu chung của cỏc đội thi cụng là phải đảm bảo chủ động, độc lập đỏp ứng được nhiệm vụ thi cụng phần nền, múng mặt, đến trước lớp bờ tụng Asfhalr. Trong 06 đội của Cụng ty thi cụng cú 02 đội cú nhiệm vụ tương đối đặc biệt riờng rẽ:
+ Đội sản xuất vật liệu và cấu kiện bờ tụng: Thi cụng cỏc hạng mục cống, rónh... đõy là đội đặc thự đỏp ứng nhiệm vụ sản xuất cung cấp vật liệu cho thi cụng đường.
+ Đội bờ tụng Aslhalr: Ngoài nhiệm vụ thi cụng như cỏc đội khỏc, đội này cũn cú nhiệm vụ thi cụng toàn bộ phần mặt đường( bờ tụng nhựa núng).
Sau đú, ụng Tuấn tiến hành thẩm định và đưa ra bỏo cỏo chi tiết như sau:
b. Thẩm định chi tiết
1. Thẩm định năng lực khỏch hàng xin vay vốn1.1: Hồ sơ phỏp lý của nhà đầu tư 1.1: Hồ sơ phỏp lý của nhà đầu tư
Khỏch hàng đó cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yờu cầu của ngõn hàng đỳng han.
Nhận xột của cỏn bộ thẩm định: Cụng ty cổ phần xõy dựng An Dương thuộc
loại hỡnh Cụng ty cổ phần cú đủ tư cỏch phỏp nhõn, được thành lập và hoạt động theo luật Doanh nghiệp nước Cộng hũa xó hội chủ nghĩa Việt Nam. Cụng ty cú đủ năng lực phỏp luật và nặng lực hành vi dõn sự. Như vậy, cụng ty cú đủ điều kiện vay vốn ngõn hàng theo quy định tớn dụng hiện hành.
Nhận xột của sinh viờn: Cỏn bộ thẩm định của SGD đó thu thập thụng tin và
thẩm định nội dung của hồ sơ phỏp lý dự ỏn một cỏch rất đầy đủ và chi tiết.
1.2. Đỏnh giỏ cỏc yếu tố phi tài chớnh
- Mụ tả cơ cấu tổ chức: bao gồm 01 Tổng Giỏm đốc phụ trỏch chung , 01 phú Tổng Giỏm đốc phụ trỏch kỹ thuật, 6 đội thi cụng và khối văn phũng, gồm: +Phũng Tổ chức hàh chớnh
+Phũng Tài chớnh +Phũng Kế toỏn + Phũng Kế hoạch
- Năng lực bộ mỏy lónh đạo và đội ngũ cỏn bộ chủ chốt: Hiện tại Cụng ty đang đựoc điều hành bởi bộ mỏy lónh đạo cú thõm niờn và kinh nghiệm lõu năm trong lĩnh vực thi cụng cỏc cụng trỡnh xõy dựng cơ bản, cầu cảng, giao thụng và dõn dụng, cú trỡnh độ chuyờn mụn và cú năng lực quản lý. Tổng Giỏm đốc Cụng ty: ễng Nguyễn Văn Nghệ- là kỹ sư xõy dựng cú kinh nghiệm hơn 30 năm, ễng Trịnh Hữu Tống- là kỹ sư kỹ thuật kinh tế với hơn 28 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kỹ thuật.
Nhận xột của cỏn bộ thẩm định: Cụng ty cổ phần xõy dựng An Dương mà đại
diện là ụng Tổng giỏm đốc- Nguyễn Văn Nghệ, cú đủ tư cỏch phỏp nhõn, năng lực và điều kiện quan hệ với SGD của Vietcombank.
- Cú một cơ cấu tổ chức hoàn thiện, bộ mỏy cỏn bộ cú trỡnh độ Đại học. - Đội ngũ cỏn bộ quản lý cú kinh nghiệm.
- Cỏc bộ phận trong cụng ty được phõn định chức năng rừ ràng, làm việc cú hiệu quả.
Nhận xột của sinh viờn: việc thẩm định đó diễn ra khỏ bài bản đó cho thấy quý cụng ty hoàn toàn đủ khả năng quản lý và sử dụng nguồn vốn vay một cỏch hợp lý.
1.4. Đỏnh giỏ tỡnh hỡnh tài chớnh và năng lực sản xuất kinh doanh hiờn hành của chủ đầu tư
- Do Cụng ty mới được thành lập và đang trong quỏ trỡnh mua sắm thiết bị để tổ chức hoạt động kinh doanh nờn chưa cú cỏc thụng số với hoạt động kinh doanh. - Tỡnh hỡnh gúp vốn: + Tổng vốn điều lệ: 9.000.000.000đ trong đú Tổng số cổ phần: 990.000 cổ phần Mệnh giỏ cổ phần: 10.000đ + Số cổ phần cổ đụng sỏng lập đăng ký mua: 900.000 cổ phần + Số cổ phần đúng gúp bằng thưong hiệu: 90.000 cổ phần
+ Hiện nay cụng ty đó đúng gúp được 50% vốn điều lệ( 4.5 tỷ đồng). Tiến độ gúp vốn của cỏc cổ đụng sẽ được thực hiện theo tiến độ mua sắm thiết bị mỏy múc để thực hiện dự ỏn. Bảng 5: Tổng mức đầu tư: STT Chỉ tiờu Mức KH từ năm 1-5 Mức KH từ năm 6-7 1 Mỏy xỳc đào lốp 1 1.400 7 157.142.857 157.142.857 2 Mỏy xỳc đào bỏnh xớch 1 1.400 8 175 175 175 3 Mỏy ủi dài xớch rộng 1 800 7 114.285.714 114.285.714 4 Mỏy ủi 1 750 7 107.142.857 107.142.857 5 Mỏy san 1 700 7 100 100 6 Lu rung 1 bỏnh thộp 2 bỏnh lốp 2 1.300 8 162.500.00 162.500.00 162.500.00 7 Xe ụtụ tự đổ 10-25 tấn 2 1.000 7 142.857.143 142.857.143 8 Lu bỏnh thộp 1 500 7 71.428.571 71.428.571 9 Cẩu bỏnh lốp Nga- Nhật 1 1.600 8 200 200 200 10 Xe lao dầm cầu 1 1.600 8 200 200 200 11 Bộ căng kộo đỳc đầm D.U.L 1 200 7 28.571.429 28.571.429 12 Dàn khoan cọc nhồi BT( Nhật) 1 6000 8 750 750 750 13 Cỏc thiết bị chuyờn dựng cho cụng tỏc bờ 1tụng gia cụng sắt thộp, cụng tỏc nề 1 750 5 150 150 14 Chi phớ dự phũng 1 1.000 7 142.857.143 142.857.143 ∑ 21.000 2.807.142.857 2.807.142.857 1.650.000
- Phõn tớch, đỏnh giỏ triển vọng trong thời gian tới.
+ Để phỏt triển sản xuất kinh doanh ngoài việc đầu tư vào con người thỡ việc đầu tư vào mỏy múc thiết bị là tất yếu, đặc biệt là đối với một doanh nghiệp mới thành lập. Cụng ty xỏc định chỉ cú đầu tư đồng bộ kịp thời, đỳng, đầy đủ cỏc cụng nghệ tiờn tiến hiện đại mới đủ sức mạnh thi cụng những cụng trỡnh lớn của ngành Giao thụng vận tải nước ta trong thời kỳ cụng nghiệp hoỏ. Định hướng phỏt triển tăng trưởng năm sau cao hơn năm trước từ 25% đến 30%.
+ Do đặc điểm của Xõy dựng cầu đường là một loại hỡnh xõy dựng yờu cầu sử dụng rất nhiều sản phẩm. Cơ cấu mỏy múc thiết bị đối với đội thi cụng phải đảm bảo sao cho cú thể đảm nhiệm thi cụng nhiều cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh ở cỏc địa điểm khỏc nhau và thi cụng tất cả cỏc phần việc chớnh của cụng việc thi cụng cầu đường. Chớnh vỡ vậy Cụng ty đó và đang vượt khú khăn để đầu tư vào hệ thống mỏy múc thiết bị là bước đi mạnh dạn và thiết thực để tạo tiền đề cho sự phỏt triển.
Nhận xột của cỏn bộ thẩm định:
- Cụng ty cổ phần xõy dựng An Dương hiện đang hoạt động trong cỏc lĩnh vực theo đỳng Đăng ký kinh doanh với cỏc trang thiết bị, cơ sở vật chất bước đầu đỏp ứng được nhu cầu hoạt động của cụng ty.
- Qua phõn tớch bảng chỉ tiờu tài chớnh và kết quả hoạt động kinh doanh của cụng ty cú thể thấy sau 8 năm hoạt động của cụng ty bước đầu kinh doanh cú hiệu