2. Nhận xột chủ quan từ phớa sinh viờn
1.3.2.2:Nội dung thẩm định
- Việc thẩm định tổng vốn đầu tư cũn chưa được tớnh toỏn đầy đủ và chớnh xỏc: Tổng vốn đầu tư xõy dựng theo lý thuyết gồm cú vốn đầu tư vào tài sản cố định, vốn lưu động, vốn dự phũng, vốn bự đắp chi phớ khỏc. Tuy nhiờn, khi thực hiện thẩm định thực tế, SGD quan tõm nhiều hơn đến đầu tư vào tài sản cố định và tài sản lưu động, cỏc khoản mục kia đụi khi chưa cú được sự quan tõm đỳng mức do việc xỏc định cỏc chi phớ này khỏ phức tạp và mang tớnh định tớnh cao.
SGD cần quan tõm tới tớnh chớnh xỏc, hợp lý, đầy đủ của cơ cấu tổng chi phớ đầu tư. Thực tế khi thực hiện, rất nhiều dự ỏn cú chi phớ đầu tư cao hơn tổng mức đầu tư đó được duyệt hoặc đó dự kiến ban đầu do đó phỏt sinh nhiều hạng mục chi phớ hoặc là chủ đầu tư cố ý giảm tổng vốn đầu tư để dễ nhận được sự phờ duyệt của cỏc cơ quan cú thẩm quyền hoặc dễ nhận được sự chấp thuận của Ngõn hàng.
Việc xỏc định sản lượng để tớnh doanh thu và chi phớ hàng năm của dự ỏn tuy đó xem xột đến cỏc yếu tố thị trường, tớnh cạnh tranh của sản phẩm và so sỏnh với cỏc sản phẩm tương tự nhưng vẫn cũn mang tớnh chất ước lượng chủ quan, chưa cú một phương phỏp phõn tớch định lượng hay một phương phỏp toỏn học thống kờ nào để xỏc định một cỏch chớnh xỏc, khoa học.
Về việc xỏc định chỉ tiờu doanh thu: chỉ tiờu này phụ thuộc rất lớn vào cụng
suất thực của dự ỏn và giỏ bỏn sản phẩm, một khi những thụng số này khụng được giả định một cỏch chớnh xỏc thỡ sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả và khả năng trả nợ của dự ỏn.
Hiện nay, cú những dự ỏn mà doanh thu được xỏc định theo phương phỏp tớnh doanh thu kỳ vọng. Cả ngõn hàng và khỏch hàng đều xỏc định doanh thu theo cỏc phương ỏn tốt, trung bỡnh, xấu, đồng thời vẫn chưa xỏc định được xỏc suất xảy ra từng trường hợp cụ thể, nờn việc xỏc định doanh thu cũn chưa chớnh xỏc. Việc tớnh toỏn doanh thu hàng năm của dự ỏn vẫn dựa trờn phương phỏp đối chiếu, so sỏnh, phương phỏp đơn đặt hàng, phương phỏp dự bỏo từ những kinh nghiệm hoặc so sỏnh từ những dự ỏn tương tự của doanh nghiệp, hoặc nhận định chủ quan của cỏn bộ thẩm định mà vẫn chưa cú một phương phỏp khoa học để xỏc định cung cầu và phõn tớch thị trường.
Giỏ bỏn thường được cố định trong suốt thời gian hoạt động của dự ỏn là chưa hợp lý mà cần phải dự bỏo được cung cầu trờn thị trường trong thời gian dự ỏn hoạt động để dự tớnh giỏ bỏn sỏt với giỏ thị trường. Một số dự ỏn đó tớnh đến yếu tố trượt giỏ, lạm phỏt nhưng nhiều dự ỏn cũn chưa quan tõm nhiều đến cỏc yếu tố này.
Doanh thu để tớnh hiệu quả tài chớnh mới chỉ gồm doanh thu do tiờu thụ sản phẩm chớnh chứ chưa tớnh đến doanh thu do tiờu thụ sản phẩm phụ. Điều này dẫn đến kết quả tớnh toỏn thiếu chớnh xỏc, thiếu khoa học.
Về cỏc khoản mục chi phớ: Thực tế việc xỏc định chỉ tiờu này là hết sức khú khăn, đặc biệt với một số chi phớ chưa được quy định cụ thể hoặc khú so sỏnh giữa cỏc dự ỏn như chi phớ tiờu thụ, chi phớ quản lý,…vỡ vậy cỏn bộ thẩm định thường xuyờn phải sử dụng cỏc thụng số mà dự ỏn đưa ra. Việc tớnh toỏn nhiều khi mới đảm
bảo đầy đủ cỏcs khoản mục nhưng chưa đảm bảo tớnh chớnh xỏc, hợp lý của cỏc khoản mục, chưa thực sự gắn với đặc thự của từng lĩnh vực, từng dự ỏn cụ thể.
Việc xỏc định cỏc loại chi phớ như chis phớ sản xuất chớnh, chi phớ lao động, chi phớ quản lý…trong nhiều dự ỏn cũn mang tớnh ỏng chừng hoặc theo số liệu của khỏch hàng, nhiều khoản cũn chưa gắn với thực tế đặc thự hoạt động của từng loại dự ỏn cụ thể trờn từng lĩnh vực mà cũn dựa nhiều vào khung quy định hoặc một số định mức cũn chưa sỏt với thực tế.
Khoản thu hồi vốn lưu động rũng và giỏ trị thanh lý tài sản cố định đụi khi vẫn bị bỏ sút. Tuy khụng phải tất cả nhưng một số dự ỏn trong cơ cấu tổng vốn đầu tư cú vốn lưu động nhưng khi tớnh toỏn nguồn thu nhập của dự ỏn lại bỏ sút khoản thu hồi này và giỏ trị thanh lý tài sản cố định cuối đời dự ỏn. Do vậy, hiệu quả tài chớnh của dự ỏn được đỏnh giỏ chưa đầy đủ và cũn thiếu chớnh xỏc (Trung tõm phõn phối khớ Phỳ Mỹ).
Việc tớnh khấu hao cơ bản phải được thực hiện theo quy định cụ thể của Bộ Tài Chớnh nhưng quy định cũn quỏ rộng và chưa cụ thể, SGD thường tớnh khấu hao nhà xưởng và khấu hao thiết bị với số năm khấu hao ớt hơn nhiều so với thực tế. Chi phớ khấu hao thường được tớnh theo phương phỏp đường thẳng, cỏc loại chi phớ như bảo trỡ, bảo dưỡng được tớnh đồng đều giữa cỏc năm của dự ỏn, điều này là chưa phự hợp với thực tế. Do đú, một số dự ỏn khụng được trả nợ đỳng hạn cho ngõn hàng cú một phần nguyờn nhõn là do doanh thu những năm cuối đời dự ỏn giảm sỳt, cỏc khoản chi phớ như bảo trỡ, bảo dưỡng lại tăng lờn nờn khụng cú đủ nguồn trả nợ cho ngõn hàng.
- Cỏc bảng dự trự tài chớnh của dự ỏn được lập chưa đầy đủ:
Hầu hết cỏc dự ỏn mới chỉ cú bỏo cỏo kết quả kinh doanh và cõn đối khả năng trả nợ, bảng tớnh khấu hao, lói vay… chưa xõy dựng được cỏc bảng cõn đối kế toỏn dự kiến, bỏo cỏo lưu chuyển tiền tệ dự kiến cho suốt thời gian vay. Do đú, chưa đỏnh giỏ được toàn diện tỡnh hỡnh tài chớnh ( đặc biệt là khả năng thanh toỏn ) của chủ đầu tư khi dự ỏn đi vào hoạt động mà đõy là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến khả năng trả nợ ngõn hàng.
- Nờn thờm nội dung nào vào hoạt động thẩm định
+ Đối với cỏc dự ỏn tựy theo đặc điểm của từng dự ỏn mà xỏc định cỏc nội dung nào nờn thẩm định chứ khụng nờn đưa ra cỏc nội dung cứng.
VD: Với những dự ỏn mà nguồn nhõn lực chất lượng cao đó quyết định sự thành cụng nờn tập trung vào việc thẩm định thu hỳt, đào tạo sử dụng nguồn nhõn lực . Đối với cỏc dự ỏn nguồn nguyờn liệu quyết định sự thành cụng thỡ nờn thẩm định khả năng hỡnh thành và phỏt triển nguồn nguyờn liệu để đảm bảo sự hỡnh thành và phỏt triển của dự ỏn.