Từ thực tế ứng dụng chứng khốn hóa thế chấp BĐS thương mại của các nước trên thế giới cho thấy, đây là kênh huy vốn hiệu quả cho thị trường BĐS thương mại. Với cách bán danh mục khoản vay thế chấp BĐS thương mại mà mình sở hữu cho tổ chức có mục đích đặc biệt để tổ chức này phát hành chứng khốn thì ngân hàng sẽ có thêm nguồn vốn mới để thể mở rộng cho vay, do đó sẽ đẩy nhanh q trình tuần hồn và chu chuyển vốn, khai thác và sử dụng vốn hiệu quả của ngân hàng. Lúc này nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS thương mại sẽ nhiều hơn.
Ngồi ra, nếu doanh nghiệp BĐS có dự án được đánh giá là có hiệu quả cao nhưng bản thân doanh nghiệp lại gặp khó khăn khơng vay được ngân hàng hay khó khăn nếu phát hành cổ phiếu huy động vốn thì họ có thể thơng qua kỹ thuật chứng khốn hóa để thu hút vốn: doanh nghiệp BĐS sẽ ký hợp đồng vay vốn với chính cơng ty tài chính do họ lập nên, hợp đồng vay này được đảm bảo bằng BĐS thương mại và thu nhập từ chính dự án đầu tư mang lại. Sau khi sở hữu khoản cho vay thế chấp, cơng ty tài chính sẽ bán chúng cho tổ chức có mục đích đặc biệt và tổ chức này phát hành hành chứng khoán cho nhà đầu tư trên cơ sở đảm bảo là khoản thế chấp BĐS mà họ mới mua về. Nguồn tiền thu được từ nhà đầu tư mua chứng khoán của tổ chức đặc biệt sẽ dùng thanh tốn cho cơng ty
tài chính. Trên cơ sở nguồn tiền này, cơng ty tài chính sẽ giải ngân cho doanh nghiệp BĐS theo đúng hợp đồng vay vốn mà hai bên đã ký kết. Như vậy theo cách làm trên thì chủ đầu tư phát triển BĐS thương mại không nhất thiết phải huy động vốn bằng vay ngân hàng, họ cịn có thể huy động bằng cách thơng qua việc phát hành chứng khoán thế chấp BĐS thương mại.
Tóm lại, chứng khốn hóa thế chấp BĐS thương mại là kênh huy động vốn hiệu quả cho thị trường BĐS thương mại, không chỉ các tổ chức tài chính lớn mà các tổ chức khác có đủ năng lực và trình độ tài chính có thể ứng dụng chứng khốn hóa thế chấp BĐS thương mại để huy động vốn.