2.1.3 Xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam sau khủng hoảng tà
2.1.3.1 Thị trường nhà ở
• Sau khủng hoảng, nhu cầu về nhà ở vẫn đứng ở mức cao.
Theo kết quả tổng điều tra dân số năm 2009, dân số nước ta là 85,8 triệu người với 22,68 triệu hộ, trong đó, khu vực đơ thị là 6,950 triệu hộ (chiếm 30,7% tổng số hộ), khu vực nông thôn là 15,67 triệu hộ. Mặc dù theo thống kê, tuyệt đại đa số có nhà ở (cả nước có tới 99,95% tổng số hộ) song thực tế nhu cầu về nhà ở tại khu vực đô thị rất cao, nhất là ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.
Do nhu cầu thay đổi chỗ ở do tăng thu nhập và di cư tìm việc làm của dân cư đô thị, cho nên dù diện tích nhà ở bình qn đầu người năm 2009 đã gấp đôi so với năm 1999 nhưng theo ước tính tại khu vực đơ thị vẫn cịn khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội với tổng diện tích nhà ở lên tới 150 triệu m2. Riêng Hà Nội cần 5,5 triệu m2, còn TP.HCM cần khoảng 5 triệu m2 và trên 50 ngàn chỗ ở cho cơng nhân th. Ngồi ra, hiện nay cả nước có hơn 3 triệu m2 sàn nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1991 với hơn 100 nghìn hộ dân. Trong đó, Hà Nội có khoảng 23 khu chung cư cũ có tổng diện tích sàn khoảng 1 triệu m2 với trên 30 nghìn hộ và 10 khu nhà ở tập thể thấp tầng, TP. HCM có 610 nhà chung cư, tập thể cũ với 33.000 căn hộ tương đương với 1,5 triệu m2. Đặc biệt, trong số đó hiện có hơn 200 nhà chung cư (khoảng 10 nghìn hộ) đã bị xuống cấp nghiêm trọng cần xây dựng lại.
Do nhu cầu về nhà tại Việt Nam còn tăng trong tương lai, nên đầu tư vào BĐS nhà ở vẫn đang thu hút mạnh các nhà đầu tư trong nước cũng như các nhà đầu tư nước ngoài. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, cả nước có khoảng 2500 dự án khu đô thị mới, trong đó chủ yếu là phát triển nhà ở, dự án văn phòng cho thuê và các dự án BĐS khác, riêng tại TPHCM tính đến cuối năm 2009 có 1.400 dự án chiếm diện tích khoảng 4.490 ha. Địa bàn của các quận trung tâm như quận 1,3,4,5 đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, tại các quận, huyện mới thành lập cũng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư do một số dự án hạ tầng kỹ thuật đã và đang chuẩn bị triển khai như cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, các tuyến Metro, Đại lộ Đơng - Tây…
• Cơ cấu hàng hố của thị trường BĐS đã có sự thay đổi, các nhà đầu tư
đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình,
diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư. Thị trường nhà ở những năm trước có sự phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Cung loại nhà giá cao có thời điểm dư thừa, trong khi cung những nhà giá trung bình và thấp thì q thiếu. Do đó trong năm 2010, trước tình trạng thị trường căn hộ cao cấp vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã tung ra hàng loạt dự án có mức giá trung bình, phù hợp với thu nhập của người dân. Điển hình cho những dự án có giá trung bình là dự án Tera Rosa của doanh nghiệp Khang Nam đã được khách hàng đặt mua hơn 100 căn hộ ngay sau khi công bố với mức giá 12,6 triệu đồng/m2 và dự án Babylon Resident 1 với mức giá bình quân 15,2 triệu đồng/m2 thì 70% sản phẩm đợt 2 đã được khách hàng tiếp nhận mạnh. Nhiều dự án nội thành có mức giá trung bình cũng đang hút hàng. Dự án chung cư Đại Thành, quận Tân Phú có mức giá 14,9 triệu đồng/m2 cũng đang lên kế hoạch chuẩn bị cho đợt ra hàng lần thứ 3. (Nguồn: Báo Thanh
Như vậy có thể nhận thấy rằng đi kèm với sự phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở cịn cao thì đầu tư vào thị trường nhà ở vẫn đem lại lợi nhuận cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.