HTVC TẠI TP HỒ CHÍ MINH
3.3 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP VỀ ĐỊNH GIÁ HỢP NHẤT CÁC CÔNG TY THC
3.3.2 Đối với định giá nhà đất
Nhà đất là một tài sản lớn thường chiếm tủ trọng cao trong giá trị tài sản của
doanh nghiệp và thường có giá trị ổn định với xu hướng tăng chứ thường không giảm nhất là giá trị đất. Vì vậy, cần hết sức lưu ý khi định giá trị giá đất trong công tác định giá.
Hiện nay việc quy định không rõ ràng, giá đất theo quy định của nhà nước quá chênh lệch so với giá trị thị trường nên hay có xu hướng, đối với các cơng ty nhà nước cổ phần hóa thì xu hướng định giá đất thấp giá trị thị trường để định giá doanh nghiệp rẻ hơn để có thể thâu tóm cơng ty cổ phần về tay một nhóm người và gây thoát tài sản của nhà nước. Đối với các công ty định giá để hợp nhất hoặc sáp nhập các cơng ty tư
nhân thì lại có xu hướng định giá cao hơn giá trị thị trường để có thể mang lại lợi ích
cao hơn cho chủ đầu tư. Vì vậy đây là yếu tố cần hết sức lưu ý để đảm bảo tính khách quan bởi giá trị nhà đất, bất động sản rất lớn có ảnh hưởng lớn đến giá trị doanh nghiệp
được định giá.
Đối với các cơng ty có tài sản là đất thì cần hết sức thận trọng và theo sát giá trị
thị trường chứ không chủ quan giao cho một cơ quan định giá nào đó mà phải có sự so sánh với các bất động sản khác tương tự trên thị trường đế có một giá trị thích hợp,
tránh bị nâng giá quá cao so với giá thực tế làm sai lệch giá trị doanh nghiệp. Trường hợp việc định giá kéo dài cũng phải tính đến vấn đề thay đổi giá cả thị trường do giá cả nhà đất khá biến động theo những biến động của nền kinh tế. Vì vậy giá trị nhà đất nên là yếu tố xem xét lại trước khi công bố chính thức giá trị các doanh nghiệp.