2.3.4.1 .Các hoạt động tài chính kế tốn của cơng ty
2.4. Ma trận đánh giá các yếu tố nội bộ ( IFE)
Bảng 2-5: Ma trận đánh giá các yếu tố nội bộ
Stt Các yếu tố bên trong Mức độ quan
trọng của các yếu tố Phân loại Số điểm quan trọng Các họat động chủ yếu
1 Cơng ty cĩ nguồn các nhà cung cấp
nguyên vật liệu ổn định 0,05 3 0,15
2 Chủ động tìm kiếm các nhà cung cấp thay thế cĩ giá cạnh tranh và chất lượng tốt
0,045 3 0,135 3 Tổ chức các phịng ban và các đơn vị trực
thuộc theo hướng chun mơn hĩa
0,05 3 0,15 4 Cơng tác quản lý chất lượng cơng trình
chưa đồng bộ
0,05 2 0,10 5 Sản phẩm chủ lực là nền đất và nhà xây
thơ được sự ưa chuộng của khách hàng. 0,06 3 0,18 6 Dịch vụ hậu mãi, cơng tác bảo trì sửa chữa
chưa tốt 0,045 2 0,09
7 Cơng tác marketing chưa được chú trọng 0,04 2 0,08 8 Cơng tác xây dựng thượng hiệu cịn yếu
kém 0,04 2 0,08
Các họat động hỗ trợ của cơng ty
9 Thủ tục tuyển dụng và đào tạo nhân viên cĩ hiệu quả khơng cao
0,035 2 0,07 10 Cơng nhân cĩ tay nghề chun mơn cao 0,055 4 0,22
11 Trình độ quản lý của các phịng ban chưa đồng đều.
0,045 3 0,135 12 Hệ thống động viên, khen thưởng chưa
hiệu quả 0,05 3 0,15
13 Thiết bị đủ đáp ứng nhu cầu thi cơng 0,04 4 0.16 14 Chi phí đầu tư mua sắm thiết bị mới cịn
15 Cơng tác nghiên cứu phát triển cịn chưa được xem xét tới
0,03 1 0,03
Cấu trúc hạ tầng của cơng ty
16 Chất lượng hệ thống họach định chiến lược chưa đáp ứng được sự biến động của mơi trường
0,05 2 0,10
17 Cơ cấu vốn của cơng ty chưa hợp lý 0,045 3 0,135 18 Cơng ty tạo được uy tín đối với các ngân
hàng và cĩ ưu thế trong việc tiếp cận các nguồn tài trợ vốn, quỹ từ Chính phủ
0,06 3 0,18
19 Cĩ mối quan hệ rất tốt với chính quyền và được sự hỗ trợ từ Thành phố
0,06 4 0,24 20 Hệ thống thơng tin chưa kịp thời chính xác 0,03 2 0,06
Các vấn đề khác trong phân tích mơi trường nội bộ
21 Chưa cĩ sự nhất trí cao giữa các phịng ban
0,032 3 0,096 22 Chưa tạo được nét văn hĩa riêng mang
tính tích cực trong cơng ty 0,035 3 0,105
Tổng cộng 1.00 2,68
Nhận xét:
Phân lọai tầm quan trọng từ 0,0 (khơng quan trọng) đến 1,0 (rất quan trọng) cho mỗi yếu tố. Sự phân loại này cho thấy tầm quan trọng tương ứng của các yếu tố đĩ đối với sự thành cơng trong ngành kinh doanh của cơng ty. Mức phân lọai trên được xác định bằng cách thảo luận nhĩm cĩ sự tham khảo nhĩm cơng ty thành cơng trong ngành.
Các mức phân loại từ 1 đến 4 cho mỗi yếu tố quyết định sự thành cơng để cho thấy cách thức mà các chiến lược hiện tại của cơng ty phản ứng với yếu tố này. Với mức 4 là phản ứng tốt, 3 là phản ứng trên trung bình, 2 là phản ứng trung bình, 1 là phản ứng ít. Như vậy, với số điểm quan trọng là 2,68 > 2,5 điểm, gần mức trung bình, điều đĩ cĩ nghĩa là cơng ty cần tập trung cải thiện các chiến lược nội bộ bên trong.
Tĩm tắt chương 2:
Qua phân tích mơi trường bên trong của cơng ty cho ta thấy, HDTC cần phát huy các điểm mạnh đĩ là: Cơng ty cĩ nguồn các nhà cung cấp nguyên vật liệu ổn định; Chủ động tìm kiếm các nhà cung cấp thay thế cĩ giá cạnh tranh và chất lượng tốt; Tổ chức các phịng ban và các đơn vị trực thuộc theo hướng chun mơn hĩa; sản phẩm chủ lực là nền đất và nhà xây thơ được sự ưa chuộng của khách hàng; Cơng nhân cĩ tay nghề chun mơn cao; thiết bị đủ đáp ứng nhu cầu thi cơng; cơng ty tạo được uy tín đối với các ngân hàng và cĩ ưu thế trong việc tiếp cận các nguồn tài trợ vốn, quỹ từ Chính phủ; cĩ mối quan hệ rất tốt với chính quyền và được sự hỗ trợ từ thành phố và khắc phục các điểm yếu: Cơng tác quản lý chất lượng cơng trình chưa đồng bộ; dịch vụ hậu mãi, cơng tác bảo trì sửa chữa chưa tốt; cơng tác marketing chưa được chú trọng; cơng tác xây dựng thượng hiệu cịn yếu kém; thủ tục tuyển dụng và đào tạo nhân viên cĩ hiệu quả khơng cao; trình độ quản lý của các phịng ban chưa đồng đều; hệ thống động viên, khen thưởng chưa hiệu quả; chi phí đầu tư mua sắm thiết bị mới cịn hạn chế; cơng tác nghiên cứu phát triển cịn chưa được xem xét tới; chất lượng hệ thống họach định chiến lược chưa đáp ứng được sự biến động của mơi trường; cơ cấu vốn của cơng ty chưa hợp lý; hệ thống thơng tin chưa kịp thời chính xác; chưa cĩ sự nhất trí cao giữa các phịng ban; chưa tạo được nét văn hĩa riêng mang tính tích cực trong cơng ty.
CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ MƠI TRƯỜNG BÊN NGỊAI TÁC ĐỘNG ĐẾN SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA CƠNG TY TNHH MỘT
THÀNH VIÊN PHÁT TRIỂN VÀ KINH DOANH NHÀ.
Phân tích các yếu tố mơi trường bên ngịai ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh của cơng ty bao gồm mơi trường vĩ mơ và mơi trường vi mơ. Các yếu tố vĩ mơ đĩ là bối cảnh tình hình kinh tế thế giới và các dự báo, yếu tố kinh tế, yếu tố chính phủ và luật pháp, yếu tố văn hĩa xã hội, yếu tố tự nhiên, yếu tố khoa học cơng nghệ. Mơi trường vi mơ cần phân tích các yếu tố của mơi trường ngành đĩ là áp lực từ người mua, người cung cấp, người nhập ngành, sản phẩm thay thế và sự cạnh tranh của các doanh nghiệp trong ngành.
3.1.Mơi trường vĩ mơ.
3.1.1. Bối cảnh tình hình kinh tế thế giới và dự báo đến năm 2015.
Từ nửa cuối năm 2007, cuộc khủng hoảng thị trường cho vay thế chấp tại Mỹ và tình trạng suy giảm của nền kinh tế này là nguyên nhân chủ yếu làm chững lại của nền kinh tế tồn cầu. Sau 15 năm tăng trưởng liên tục, nền kinh tế thế giới đang phải đương đầu với những khĩ khăn lớn làm thay đổi cơ bản về cơ cấu, đĩ là: khủng hoảng tài chính ngân hàng; khủng hoảng thị trường nhà đất và khủng hoảng nguyên vật liệu, đặc biệt về năng lượng. Trong năm 2008, tác động cộng hưởng của thị trường tài chính, giá dầu, giá hàng hĩa tăng mạnh và sự đĩng băng của thị trường nhà đất ở nhiều quốc gia đang gây tác động bất lợi tới tốc độ tăng trưởng kinh tế thế giới và đẩy lạm phát tăng cao ở quy mơ tồn cầu. Dự báo đến 2015 và các năm tiếp theo, các nhân tố trên tiếp tục là trở ngại chính đối với tăng trưởng kinh tế thế giới. Cĩ nhiều dự báo khác nhau cho sự tăng trưởng của nền kinh tế thế giới. IMF với dự báo lạc quan cho rằng năm 2009 tăng trưởng kinh tế tồn cầu sẽ đạt 3,7%, cùng với IMF thì WB cũng đưa ra con số tương đối cao là 3,4%. Nhưng cũng cĩ nhiều tổ chức cảnh báo rằng năm 2009 và những
năm tiếp theo sẽ là năm mà nền kinh tế tồn cầu suy giảm, điển hình đĩ là UN/DESA đưa ra dự báo tốc độ tăng trưởng GDP tồn cầu sẽ giảm mạnh từ mức 3,8% năm 2007 xuống chỉ cịn 0,8% năm 2008 và 1,4% năm 2009.
Dựa trên diễn biến như vậy, cĩ thể đưa ra các phương án cĩ thể xảy ra trong năm 2009 và các năm tiếp sau đĩ.
Phương án 1: kinh tế thế giới sẽ tiếp tục đà suy giảm, sau đĩ dần phục hồi trở lại vào nửa cuối năm 2009 với sự phục hồi của hệ thống ngân hàng, thị trường tài chính tồn cầu ổn định hơn, thế giới sẽ cĩ những giải pháp hiệu quả trong việc sử dụng những nguồn năng lượng , thì tăng trưởng GDP tồn cầu năm 2009 sẽ trong khoảng 3,2%-3,4%.
Phương án 2: nếu giá nhà trung bình tại Mỹ giảm 15% năm 2008 và giữ nguyên trong năm 2009; đồng thời thị trường tài chính diễn biến khả quan thì tăng trưởng GDP tồn cầu năm 2009 sẽ trong khoảng 2,1%-2,4%.
Những diễn biến của nền kinh tế thế giới tới tháng 8/2008 cho thấy tương đối ảm đạm. Mỹ một trụ cột của kinh tế thế giới, tâm điểm của cuộc khủng hoảng trong thời gian qua cho thấy vẫn chưa vượt qua khủng hoảng. Trong bối cảnh giá nhà đất tiếp tục sụt giảm, nhiều khoản tiền cho vay thế chấp nhà khơng thu hồi được, hàng loạt các ngân hàng lớn của Mỹ đang đứng trước nguy cơ sụp đổ. Các ngân hàng lớn như IndyMac Bank, tập đồn tài chính lớn thứ hai của Mỹ đang đặt dưới sự bảo trợ của chính phủ, cũng đã bị trưng thu do khủng hoảng nợ xấu, cịn khoảng 150 trong số 7.500 ngân hàng đang hoạt động tại Mỹ cĩ thể sẽ bị sụp đổ. Trong bối cảnh này, nhiều khả năng nền kinh tế tồn cầu sẽ diễn ra theo phương án 2.
Tình hình một số nền kinh tế cĩ thể ảnh hưởng tới Việt Nam
Kinh tế Mỹ: tổ chức tài chính Securities Industry and Financial Markets
2008 và 2,2% năm 2009. Trong đĩ những khĩ khăn về thị trường nhà đất được coi là nguy cơ lớn nhất đối với nền kinh tế Mỹ trong những năm tới, bởi giá trị nhà đất sẽ ảnh hưởng tới chi tiêu của người tiêu dùng nước này. Theo đĩ nhiều khả năng tăng trưởng kinh tế Mỹ dự báo chỉ đạt 0,2% trong năm 2009 sau khi cĩ mức tăng trưởng âm là -0,2 năm 2008 ( theo báo cáo UN/DESA). Hiện tại, khủng hoảng tài chính đã xảy ra làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế Mỹ và tồn thế giới.
Kinh tế Châu Aâu. UN/DESA dự báo tăng trưởng kinh tế của khu vực châu
Aâu chỉ đạt 1,2% năm 2009 thấp hơn nhiều so với mức 2,5% mà IMF đưa ra và các năm tiếp theo phục hồi và tăng trưởng chậm. Dự báo này dựa trên bối cảnh của nền kinh tế tồn cầu với giá hàng hĩa vẫn ở mức cao và những tác động của khủng hoảng tài chính, thị trường nhà đất ở Mỹ.
Kinh tế Trung Quốc: theo Viện khoa học xã hội Trung Quốc thì tăng
trưởng GDP của nước này sẽ đạt khoảng 10,5% năm 2008 và 10% năm 2009 các năm tiếp theo vẫn giữ mức tăng trưởng này, dự báo này dựa trên những tác động khách quan như sự suy giảm của nền kinh tế thế giới, cùng với những thiệt hại nặng nề bởi các thảm họa liên tiếp xảy ra trong năm 2008 ( bảo tuyết, động đất).
Khu vực ASEAN: tuy vẫn duy trì tăng trưởng cao nhưng hầu hết các nước
trong khu vực đang phải đối mặt với nhiều khĩ khăn, đặc biệt là lạm phát. Nguy cơ lạm phát tăng cao là do tăng giá dầu và lương thực. Theo IMF trong năm nền kinh tế mới nổi gồm Indonexia, Thái Lan, Malaisia, Philipin, Việt Nam thì Việt Nam vẫn giữ tốc độ tăng trưởng cao nhất và xu thế hợp tác trong khu vực này sẽ ngày càng trở nên hiệu quả hơn.
3.1.2. Các yếu tố chính trị pháp luật.
Yếu tố pháp luật là yếu tố mà tất cả doanh nghiệp nào kinh doanh một cách hợp pháp điều phải chịu sự tác động trực tiếp hay gián tiếp. Trong những
năm qua với sự ổn định về chính trị đã giúp cho Việt Nam trở thành một điểm đến an tồn của bạn bè thế giới và các nhà đầu tư. Đây cũng là một thuận lợi để các cơng ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh nhà đất triển khai những dự án dài hạn. Từng bước thu hút các nhà đầu tư nước ngồi tham gia vào các lĩnh vực đầu tư dài hạn. Cùng với sự ổn định về chính trị thì cùng với đường lối phát triển cởi mở, chúng ta muốn làm bạn và là đối tác của mọi quốc gia trên thế giới trên nguyên tắc bình đẳng cùng cĩ lợi. Với phương châm này đã làm cho Việt Nam trở thành một nước thu hút vốn đầu tư nước ngồi nhiều nhất tại Đơng nam Á, ngày càng cĩ nhiều nước muốn quan hệ ngoại giao và thương mại với chúng ta.
Việt Nam đã và đang trên đường hội nhập với thế giới mà việc gia nhập vào các sân chơi lớn APEC, ASEM, ASEAN, WTO cũng tạo ra nhiều cơ hội cũng như thách thức cho các doanh nghiệp, vì hàng rào thuế quan bị cắt giảm và cơ hội tự do được đầu tư vào Việt Nam từ các cơng ty nước ngồi.
Ngồi ra chủ trương cơng nghiệp hĩa hiện đại hĩa đất nước và đơ thị hĩa ngày càng nhanh đã làm cho việc đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng ngày càng trở thành cấp thiết . Đây là một thuận lợi và là một thị trường tiềm năng cho các cơng ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, giao thơng.
Trong những năm qua Quốc hội Việt Nam đã thơng qua và ban hành nhiều luật nhằm kiện tồn hành lang pháp lý. Trong đĩ luật đầu tư, luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản cĩ hiệu lực từ 01/1/2007 đã ra đời như là một cột mốc đánh dấu bước phát triển của luật pháp về kinh doanh nhà đất. Bên cạnh đĩ các nghị định 181/NĐCP, 188/NĐCP, 197/ NĐCP, 198/ NĐCP, 153/NĐCP đã điều phối các hoạt động kinh doanh địa ốc và ảnh hưởng trực tiếp tới các cơng ty kinh doanh địa ốc.
Tuy nhiên chúng ta cũng đang đối mặt với những bất cập trong luật pháp, càng ngày chúng ta càng hồn thiện hành lang pháp lý, đẩy nhanh tiến trình cải cách kinh tế. Một số đối tác của chúng ta mong muốn rằng hành lang pháp lý của chúng ta phải đầy đủ hơn và luật pháp phù hợp với luật pháp quốc tế.
Một vấn nạn rất lớn cần đề cập tới đây là tham nhũng, cơ chế quan liêu xin cho cũ đã làm cho một phần lớn cán bộ cơng chức của chúng ta đang bị tha hĩa, nhưng rất may là Đảng và Chính phủ Việt Nam đang đẩy nhanh tiến trình chống tham nhũng với quyết tâm lớn, củng cố lịng tin của nhà đầu tư trong nước và nước ngồi. Nhất là trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng tệ nạn tham nhũng đang hồnh hành dữ dội. Bằng cách nào và với quyết tâm nào mới cĩ thể cải thiện tình hình này.
Quá đĩ cĩ thể rút ra những xu hướng luật về kinh doanh bất động sản là Nhà nước hướng thị trường trở về giá trị thật của nĩ, chống đầu cơ, minh bạch hĩa các họat động mua bán, đấu thầu, đấu giá. Tạo ra một sân chơi bình đẳng cho mọi chủ thể tham gia. Trong dài hạn, thị trường bất động sản là nơi mà Chính phủ thực hiện những chính sách về nhà ở cho nhân dân, mọi quy định nhằm mục đích làm hài hịa lợi ích của người dân, chủ đầu tư và lợi ích quốc gia. Hướng nổ lực vào việc thực hiện các định hướng cĩ tính chất chiến lược như thực thi các chính sách xã hội, xây dựng các trung tâm kinh tế, tài chính, quy họach đơ thị khoa học và hợp lý. Các xu hướng này đã tạo ra cho các doanh nghiệp nĩi chung và HDTC nĩi riêng nhiều cơ hội và thách thức. Các cơ hội tạo ra đĩ là nhu cầu về sản phẩm nhà, căn hộ cho người dân cĩ thu nhập thấp và trung bình tăng mạnh do những chính sách về nhà ở của Chính phủ; sự minh bạch trong các họat động đấu thầu, đấu giá làm cho việc tiếp cận các dự án lớn cĩ tính chiến lược cĩ thể thực hiện được; chủ động thực hiện các dự án cĩ nguồn gốc được giao từ nhà nước để tận dụng ưu thế sự ủng hộ từ chính quyền trong thời gian
này. Các nguy cơ cĩ thể gặp của các cơng ty địa ốc và HDTC đĩ là những thay đổi trong các chính sách tái định cư; tỷ lệ dự án dành cho người thu nhập thấp thay đổi; Các họat động mua bán, đấu giá là cơng khai minh bạch khơng cịn đất cho sự xin cho; đấu giá phát mãi các tài sản nhà nước mà các cơng ty được giao