2.3.4.1 .Các hoạt động tài chính kế tốn của cơng ty
3.1.2. Các yếu tố chính trị pháp luật
Yếu tố pháp luật là yếu tố mà tất cả doanh nghiệp nào kinh doanh một cách hợp pháp điều phải chịu sự tác động trực tiếp hay gián tiếp. Trong những
năm qua với sự ổn định về chính trị đã giúp cho Việt Nam trở thành một điểm đến an tồn của bạn bè thế giới và các nhà đầu tư. Đây cũng là một thuận lợi để các cơng ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh nhà đất triển khai những dự án dài hạn. Từng bước thu hút các nhà đầu tư nước ngồi tham gia vào các lĩnh vực đầu tư dài hạn. Cùng với sự ổn định về chính trị thì cùng với đường lối phát triển cởi mở, chúng ta muốn làm bạn và là đối tác của mọi quốc gia trên thế giới trên nguyên tắc bình đẳng cùng cĩ lợi. Với phương châm này đã làm cho Việt Nam trở thành một nước thu hút vốn đầu tư nước ngồi nhiều nhất tại Đơng nam Á, ngày càng cĩ nhiều nước muốn quan hệ ngoại giao và thương mại với chúng ta.
Việt Nam đã và đang trên đường hội nhập với thế giới mà việc gia nhập vào các sân chơi lớn APEC, ASEM, ASEAN, WTO cũng tạo ra nhiều cơ hội cũng như thách thức cho các doanh nghiệp, vì hàng rào thuế quan bị cắt giảm và cơ hội tự do được đầu tư vào Việt Nam từ các cơng ty nước ngồi.
Ngồi ra chủ trương cơng nghiệp hĩa hiện đại hĩa đất nước và đơ thị hĩa ngày càng nhanh đã làm cho việc đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng ngày càng trở thành cấp thiết . Đây là một thuận lợi và là một thị trường tiềm năng cho các cơng ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, giao thơng.
Trong những năm qua Quốc hội Việt Nam đã thơng qua và ban hành nhiều luật nhằm kiện tồn hành lang pháp lý. Trong đĩ luật đầu tư, luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản cĩ hiệu lực từ 01/1/2007 đã ra đời như là một cột mốc đánh dấu bước phát triển của luật pháp về kinh doanh nhà đất. Bên cạnh đĩ các nghị định 181/NĐCP, 188/NĐCP, 197/ NĐCP, 198/ NĐCP, 153/NĐCP đã điều phối các hoạt động kinh doanh địa ốc và ảnh hưởng trực tiếp tới các cơng ty kinh doanh địa ốc.
Tuy nhiên chúng ta cũng đang đối mặt với những bất cập trong luật pháp, càng ngày chúng ta càng hồn thiện hành lang pháp lý, đẩy nhanh tiến trình cải cách kinh tế. Một số đối tác của chúng ta mong muốn rằng hành lang pháp lý của chúng ta phải đầy đủ hơn và luật pháp phù hợp với luật pháp quốc tế.
Một vấn nạn rất lớn cần đề cập tới đây là tham nhũng, cơ chế quan liêu xin cho cũ đã làm cho một phần lớn cán bộ cơng chức của chúng ta đang bị tha hĩa, nhưng rất may là Đảng và Chính phủ Việt Nam đang đẩy nhanh tiến trình chống tham nhũng với quyết tâm lớn, củng cố lịng tin của nhà đầu tư trong nước và nước ngồi. Nhất là trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng tệ nạn tham nhũng đang hồnh hành dữ dội. Bằng cách nào và với quyết tâm nào mới cĩ thể cải thiện tình hình này.
Quá đĩ cĩ thể rút ra những xu hướng luật về kinh doanh bất động sản là Nhà nước hướng thị trường trở về giá trị thật của nĩ, chống đầu cơ, minh bạch hĩa các họat động mua bán, đấu thầu, đấu giá. Tạo ra một sân chơi bình đẳng cho mọi chủ thể tham gia. Trong dài hạn, thị trường bất động sản là nơi mà Chính phủ thực hiện những chính sách về nhà ở cho nhân dân, mọi quy định nhằm mục đích làm hài hịa lợi ích của người dân, chủ đầu tư và lợi ích quốc gia. Hướng nổ lực vào việc thực hiện các định hướng cĩ tính chất chiến lược như thực thi các chính sách xã hội, xây dựng các trung tâm kinh tế, tài chính, quy họach đơ thị khoa học và hợp lý. Các xu hướng này đã tạo ra cho các doanh nghiệp nĩi chung và HDTC nĩi riêng nhiều cơ hội và thách thức. Các cơ hội tạo ra đĩ là nhu cầu về sản phẩm nhà, căn hộ cho người dân cĩ thu nhập thấp và trung bình tăng mạnh do những chính sách về nhà ở của Chính phủ; sự minh bạch trong các họat động đấu thầu, đấu giá làm cho việc tiếp cận các dự án lớn cĩ tính chiến lược cĩ thể thực hiện được; chủ động thực hiện các dự án cĩ nguồn gốc được giao từ nhà nước để tận dụng ưu thế sự ủng hộ từ chính quyền trong thời gian
này. Các nguy cơ cĩ thể gặp của các cơng ty địa ốc và HDTC đĩ là những thay đổi trong các chính sách tái định cư; tỷ lệ dự án dành cho người thu nhập thấp thay đổi; Các họat động mua bán, đấu giá là cơng khai minh bạch khơng cịn đất cho sự xin cho; đấu giá phát mãi các tài sản nhà nước mà các cơng ty được giao quản lý; Sự cạnh tranh khốc liệt từ các đối thủ là các tập đồn nước ngồi trong việc dành các dự án lớn cĩ tính chất chiến lược.