Quận Đường (triệu đồng/mGiá đất 2)
Tương đương
địa điểm
Trần Não 68 – 80 Khu dân cư Miếu Nổi quận Phú Nhuận Quận 2
Lương Định Của 40 – 45 Một số tuyến đường nhỏ quận Bình Thạnh Phú Mỹ Hưng Nguyễn Văn Linh 100 – 120 Một số tuyến đường nhỏ quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận
Nguồn: Việt Báo 24
Sự thay đổi giá nhà đất như trên đã ảnh hưởng đến việc lựa chọn địa điểm mua nhà của người tiêu dùng, người mua sẽ có xu hướng bỏ qua khu vực ngoại thành và lựa chọn khu vực nội thành do cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, gần khu trung tâm và nơi làm việc. Xu hướng lựa chọn này càng đẩy cầu về nhà đất ở nội thành tăng cao và tình trạng đầu cơ nhà đất ở ngoại thành với kỳ vọng khả năng phát triển trong tương lai.
Sự phát triển mất cân đối của thị trường nhà đất như trên đã đẩy giá cả nhà đất ngày càng vượt xa giá trị thực của nó, và do đó, chi phí đất đai trong một số dự án có thể lên đến 60% tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà ở.
4.1.2. Thị trường tín dụng thế chấp
Theo phân tích trong mục 3.2.2, NTNT hồn tồn khơng có khả chi trả ngay cho việc mua một căn hộ bình dân có mức giá trung bình khoảng 727 triệu đồng/căn hộ, và sẽ khơng có khả năng tích lũy hoặc mất rất nhiều năm nếu tích lũy ngay từ bây giờ. Do đó, để mở rộng đối tượng mua nhà, chủ đầu tư đã tăng cường phối hợp với ngân hàng hoặc các ngân hàng trực tiếp cung cấp dịch vụ tín dụng thế chấp cho người mua nhà. Tuy nhiên, các khoản tín dụng này hiện nay vẫn chưa thực sự hỗ trợ cho NTNT.
24 Lan Vi (2007), “Giá đất “ngoại” đeo sát nội thành”, Việt Báo, truy cập ngày 16/11/2011, tại địa chỉ: