Nguồn: Niên giám thống kê 2017
Đơn vị: ha, % STT Chỉ tiêu 2013 2014 2015 2016 2017 1 Diện tích đất ở tại quận Thủ Đức 1.618,4 1.628,25 1.635,83 1.764,14 1.917,88 2 Diện tích đất ở tồn Thành phố 24.311,3 27.187,2 29.125,4 31.035,45 35.589,6 3 Tỷ lệ 6,66 5,99 5,62 5,68 5,39
Hình 4.3: Diện tích đất ở quận Thủ Đức giai đoạn 2013 – 2017 Nguồn: Niên giám thống kê 2017 Nguồn: Niên giám thống kê 2017
Mặc dù nhìn chung so với mặt bằng 24 quận huyện của Thành phố Hồ Chí Minh thì tỷ lệ diện tích đất ở so với tồn thành phố ở mức trên 5% khơng phải là một con số nhỏ, tuy nhiên chƣa đƣợc thực sự tƣơng xứng với tỷ lệ dân cƣ chiếm trên 6% so với toàn thành phố. Điều này cho thấy mật độ trung bình dân cƣ của quận Thủ Đức cũng đông hơn so với các quận huyện khác của thành phố.
Diện tích đất ở tại quận Thủ Đức có sự biến động tăng lên qua các năm về mặt giá trị có xu hƣớng tăng đều qua các năm phù hợp với xu hƣớng tăng diện tích đất ở của toàn thành phố khi năm 2013, diện tích đất ở là 1.618,4 ha thì năm 2014 là 1.628,25 ha (tăng 9,85 ha, tƣơng ứng 0,61% so với năm 2013). Diện tích đất ở quận Thủ Đức năm 2015 là 1.635,83 ha, tăng 7,58 ha so với năm 2014 tƣơng ứng với 0,47%. Năm 2016, diện tích đất ở quận Thủ Đức là 1.764,14 ha, tăng 128,31 ha, tƣơng ứng 7,84% so với năm 2015. Năm 2017 là năm mà diện tích đất ở quận Thủ Đức có giá trị cao nhất với tốc độ tăng lên mạnh nhất trong cả giai đoạn nghiên cứu với 1.917,88 ha, tăng so với năm 2016 là 153,74 ha, tƣơng ứng là 8,71%.
Tuy nhiên về mặt tỷ lệ thì lại có sự biến động nhỏ tăng giảm thất thƣờng trong cả giai đoạn nghiên cứu. Trong đó, năm 2013 đƣợc coi là năm mà quận Thủ Đức có tỷ lệ diện tích đất ở cao nhất trong 5 năm với 6,66% so với tồn thành phố. Tỷ lệ này có xu hƣớng giảm dần qua hai năm 2014, và đến 2015 chỉ cịn 5,62% so với tồn Thành phố. Sang năm 2016, tỷ lệ đất ở của quận Thủ Đức có xu hƣớng tăng nhẹ lên 5,68%. Tuy nhiên ngay sau đó, năm 2017, tỷ lệ này chỉ cịn 5,39%, đƣợc coi là tỷ lệ thấp nhất trong cả quá trình nghiên cứu. Nghiên nhân là do diện tích đất chung của quận Thủ Đức hầu nhƣ đã cố định, không đƣợc thay đổi hay dịch chuyển quá nhiểu, mà chủ yếu Thành phố đang tập trung mở rộng về các quận huyện ven thành phố. Điều này chính là một bài tốn lớn khi lƣợng dân cƣ thì tăng nhanh cịn tỷ lệ đất thì khơng đáp ứng kịp địi hỏi nhiểu hộ gia đình cũng nhƣ cá nhân phải tìm đến các căn hộ chung cƣ nhiểu hơn.
Thủ Đức là một trong những quận lớn của thành phố Hồ Chí Minh chia thành 12 phƣờng xã khác nhau, do vậy để hiểu rõ hơn về cơ cấu phân bổ diện tích đất ở của quận nhƣ thế nào, chúng ta cùng quan sát bảng số liệu sau: