1.5 .Bố cục đề tài
3.2. Thực trạng hoạt động bộ phận thẩm định giá Eximbank Thủ Đô
3.2.1.2. Thẩm định giá động sản
Định giá động sản:
Tại Eximbank chi nhánh Thủ Đô sử dụng phương pháp so sánh là phương pháp chính để định giá động sản
- Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên các thông tin thu thập của các tài sản so sánh đã được giao dịch trên thị trường, có những đặc điểm kinh tế kỹ thuật, có tính hữu ích tương đương với tài sản thẩm định giá
làm cơ sở so sánh, phân tích, đièu chỉnh mức giá mua, bán để ước tính giá trị thị trường của tài sản thẩm định.
- Phương pháp áp dụng cho các động sản là tài sản được bán phổ biến trên thị trường như cơng cụ, dụng cụ máy móc, thiết bị đơn lẻ,...
- Cơ sở thẩm định giá: Cơ sở giá trị thị trường. - Các bước tiến hành:
Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá.
Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thơng tin. Bước 4: Phân tích thơng tin.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.
Bước 6: Lập Biên bản thẩm định giá, thơng báo thẩm định giá.
Định giá giấy tờ có giá:
-Đối với các cổ phiếu: Nếu cổ phiếu được niêm yết trên thị trường chứng khoán, giá trị của cố phiếu được xác định theo giá trung bình cộng của cổ phiếu đó trong ít nhất 15 ngày giao dịch liên tiếp. Đối với cổ phiếu chưa được niêm yết, giá trị của cổ phiếu được xác định bằng giá của nó khi bán lại cho công ty.
- Các chứng khoán nợ do Nhà nước, Ngân hàng Nhà nước, chính quyền địa phương cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Eximbank và tổ chức tín dụng khác phát hành; giấy tờ có giá là trái phiếu do các tổ chức kinh tế Việt Nam
phát hành được tổ chức tín dụng hoặc định chế tài chính khác bảo lãnh thanh tốn.
Việc định giá có thể thực hiện theo phương pháp chiết khấu. Để đơn giản trong trường hợp dư nợ và vay lãi phát sinh trong thời gian vay vốn dự kiến thấp
hơn mệnh giá thì có thể xác định giá trị là mệnh giá của giấy tờ có giá, thẻ tiết kiệm đó. Đối với cho vay ngăn hạn, nếu giấy tờ có giá áp dụng hình thức trả lãi trước, thì giá trị định giá là mệnh giá trừ phần lãi trả trước. Trường hợp các giấy tờ có giá được niêm yết trên thị trường chứng khốn thì tham khao giá được niêm yết.
- Định giá hối phiếu đòi nợ và hối phiếu nhận nợ: Căn cứ vào mệnh giá trên hối phiếu để định giá.
- Định giá hợp đồng bảo hiểm nhân thọ: Giá trị định giá có thể tính đến mức cao nhất bằng tổng số tiền bên bảo đảm sẽ nhận được tại thời điểm nợ đến hạn.