1.5 .Bố cục đề tài
4.2. Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá tại Eximbank
4.2.4. Xây dựng cơ sở dữ liệu cho hoạt động thẩm định giá
Hoạt động thẩm định giá tài sản đảm bảo, đặc biệt là thẩm định giá bất động sản cần phải có một cơ sở dữ liệu đầy đủ, tồn diện, ln được cập nhật những thông tin mới nhất trên thị trường thì mới có thể đạt được kết quả thẩm định tốt. Chính vì vậy, Eximbank cần xây dựng cho mình một hệ thống cơ sở dữ liệu tốt, bao gồm:
- Xây dựng cơ sở pháp lý: Các văn bản pháp lý mà Eximbank Thủ Đô sử dụng đều lấy từ Hội sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, vì vậy nhiều văn bản pháp luật liên quan đến thẩm định giá chưa được cập nhật, thống kê và đưa vào sử dụng trong công tác thẩm định giá. Eximbank nên xây dựng một bộ phận chuyên kiểm tra các thay đổi trong văn bản pháp luật, kịp thời nắm bắt, áp dụng các sự thay đổi, bổ sung của luật, từ đó tiến hành phân tích, áp dụng chúng linh hoạt tại từng hồn cảnh cụ thể trong cơng tác thẩm định giá.
- Xây dựng cơ sở dữ liệu: Eximbank nên xây dựng cho mình một cơ sở dữ liệu riêng biệt và sử dụng rộng rãi trong công ty. Giá trị của tài sản ln ln biến động, chính vì vậy để đạt được kết quả thẩm định chính xác nhất, ta phải thu thập, phân tích và lưu trữ các thơng tin từ thị trường, từ đó phân loại, chọn lọc ra những thông tin hữu ích đối với hoạt động thẩm định giá. Nhờ vào hệ thống thông tin nay, chun viên định giá có khả năng phân tích được tình hình giá cả trên thị trường, dự đốn xu hướng giá của tài sản đảm bảo, tra cứu, lấy thơng tin một cách nhanh chóng. Để xây dựng được một hệ thống thơng tin như vậy, Ngân hàng có thể hợp tác với một số hãng chuyên cung cấp phần mềm hỗ trợ việc xây dựng, quản lý và phân tích thơng tin thẩm định giá như eKGIS, gServer,... để tạo ra một cơ sở dữ liệu hồn thiện, nhanh chóng và tiện lợi hơn, giúp nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá.
Ket luận chương 4
Các giải pháp được đề ra có thể giải quyết được những hạn chế hiện nay, tuy nhiên khơng hồn tồn giải quyết hết được mà cần có sự chuẩn bị và đầu tư kỹ lưỡng từ phía ngân hàng, và chúng cũng nên thực hiện trong trung và dài hạn thì mới có được sự phát triển bền lâu. Bên cạnh đó, sự vào cuộc của các cơ quan có thẩm quyền cũng là một yếu tố giúp ổn định và phát triển công tác thẩm định giá của ngân hàng nói chung. Nhiệm vụ hiện nay của Ngân hàng Eximbank khơng chỉ thực hiện những giải pháp mà cịn chuẩn bị các biện pháp phòng ngừa cho những ảnh hưởng tiêu cực khác tới hoạt động thẩm định giá tài sản nhằm giúp Ngân hàng đạt được mục tiêu đề ra trong những năm tiếp theo.
KẾT LUẬN CHUNG
Việc nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định tài sản thế chấp là bất động sản không phải là vấn đề có thể giải quyết nhanh được mà phải trải qua một q trình hồn thiện lâu dài từ phía ngân hàng cũng như sự hỗ trợ của Nhà nước. Mục tiêu hàng đầu của mỗi ngân hàng chính là việc tạo ra lợi nhuận, tăng trưởng và ổn định kinh tế. Để đạt được mục tiêu trên, ngân hàng phải nâng cao chất lượng hoạt động tín dụng vì đây là nguồn thu chính của ngân hàng, và muốn nâng cao hoạt động tín dụng thì phải nâng cao chất lượng của hoạt động thẩm định giá tài sản đảm bảo. Chính vì vậy nó rất được quan tâm từ khơng chỉ Eximbank mà cịn từ nhiều đơn vị khác liên quan tới hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam. Bài luận “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá tài sản đảm bảo tại Ngân hàng Thương
mại cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam - Eximbank chi nhánh Thủ Đô” đã
nghiên cứu về công tác thẩm định giá bất động sản và thực trạng của nó tại ngân hàng Eximbank chi nhánh Thủ Đơ, từ đó tìm ra những hạn chế, ngun nhân và đưa ra những cách khắc phục những thiếu sót để hồn thiện quy trình thẩm định giá tại Eximbank.
Do đây không phải là một vấn đề đơn giản, bản thân còn đang là sinh viên học tập trên ghế nhà trường nên trình độ và nhận thức của bản thân cịn khá hạn hẹp cho nên không tránh khỏi một vài thiếu sót. Em rất mong nhận được sự góp ý và đánh giá của thầy cơ và các bạn giúp em có thể hồn thiện hơn nữa bài luận văn này.
Và em xin trân trọng cảm ơn các anh/chị bộ phận thẩm định tài sản tại Eximbank Thủ Đô, và cảm ơn PGS TS. Lê Thị Diệu Huyền đã giúp em hoàn thành bài luận văn này. Em xin chân thành cảm ơn!
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá tập 1, cục quản lý giá, Bộ Tài Chính, NXB Hà Nội.
2. Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam gồm 13 tiêu chuẩn. 3. Luật đất đai.
4. Nghị định 178/199/NĐ-CP về bảo đảm tiên vay của tổ chức tin dụng. 5. Thông tư 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của BTC ban hành Tiêu
chuẩn Thẩm định giá số 05, 06 và 07.
6. Quyết định số 4643/2016/EIB/QĐ-TGĐ về Quy trình nghiệp vụ thẩm định tài sản tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam.
7. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh Eximbank chi nhánh Thủ Đô năm 2017, 2018.