1.5 .Bố cục đề tài
4.2. Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá tại Eximbank
4.2.2. Nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định tài sản
Hồn thiện quy trình thẩm định giá
Để hoạt động thẩm định giá đạt hiệu quả cao, quy trình thẩm định tài sản đóng vai trị hết sức quan trọng trong cơng tác thẩm định. Eximbank đã xây dựng cho mình một quy trình định giá khá bài bản, khoa học và hiệu quả. Tuy nhiên quy trình này cịn khá là rườm rà, đối với một vài trường hợp cụ thể, quy trình này khơng thể hiện được tính chun nghiệp cao. Việc định giá tài sản thế chấp để cho vay cần phải linh hoạt đối với từng trường hợp cá biệt khác nhau, đặc biệt đối với một vài nhà kinh doanh có nhu cầu vốn lớn. Chính vì vậy, Hội sở của Eximbank cần phải nghiên cứu, tìm ra phương pháp và cải thiện thêm quy trình định giá bất động sản để có thể đáp ứng được nhu cầu vay vốn của khách hàng, từ đó thu hút thêm được nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến với ngân hàng.
Bên cạnh đó, Ngân hàng cũng có thể học tập, phát triển dựa trên quy trình định giá tại các ngân hàng của các quốc gia khác nơi ngành nghề thẩm định tài sản đã phát triển và có nền tảng vững chắc. Theo đây là một quy trình thẩm định
Tài sản thẩm định PP so sánh PP thu nhập PP thặng dư PP chi phí
giá tài sản đảm bảo mẫu của the Capital Group - một trong những cơng ty tài chính lớn nhất thế giới, họ đã xây dựng cho mình một quy trình thẩm định giá rất đơn giản và chuyên nghiệp như sau:
Bước 1: Nhận đơn yêu cầu thẩm định tài sản, xác định một số thông tin
Tiếp nhận đơn yêu cầu thẩm định tài sản, xác nhận một số thông tin cơ bản: Thông tin khách hàng, mục đích thẩm định giá, phân tích và phân loại tài sản mục tiêu, xác định chuyên viên thẩm định và liên hệ với khách hàng, xác định thời gian thẩm định giá và chuẩn bị các tài liệu liên quan đến công việc thẩm định giá.
Bước 2: Thu thập thông tin về tài sản đảm bảo
Thu thập thông tin của tài sản đảm bảo, bao gồm: khảo sát thông tin tài sản cần định giá, thông tin tài sản lấy ra để so sánh, thông tin về tài sản trên thị trường. Các thơng tin thu thập được này phải chính xác, rõ ràng và đầy đủ.
Bước 3: Xác định giá trị của tài sản đảm bảo bằng các phương pháp thẩm định giá
Xác định giá trị tài sản đảm bảo dựa trên các thông tin, số liệu thu thập được ở bước 2, từ đó lựa chọn ra phương pháp thẩm định phù hợp, đưa ra phương pháp khác để đối chiếu nếu cần thiết. Sau đó chuyên viên định giá tiến hành phân tích số liệu, kết quả định giá tuân thủ các nguyên tắc trong thẩm định giá.
Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá
Trên cơ sở các số liệu, kết quả thu thập được từ bước 3, chuyên viên thẩm định tiến hành lập báo cáo thẩm định theo mẫu của cơng ty.
Hồn thiện phương pháp thẩm định giá
Bênh cạnh quy trình thẩm định tài sản thì phương pháp thẩm định tài sản cũng quan trọng không kém. Việc chọn lựa phương pháp thẩm định tài sản sẽ
ảnh hưởng ít nhiều tới lượng tiền mà khách hàng có thể vay. Tại Eximbank chưa có quy định cụ thể về từng trường hợp sử dụng phương pháp thẩm định nào là hợp lý, tất cả là phụ thuộc vào chuyên môn của chuyên viên định giá. Trên thực tế, qua ví dụ về hoạt động định giá tại Eximbank, phương pháp sử dụng để thực hiện là phương pháp so sánh, chưa có phương pháp nào khác được dùng để đối chiếu với kết quả định giá. Việc sử dụng thêm một phương pháp khác để đối chiếu, so sánh kết quả đạt được sẽ đưa ra được kết quả chính xác nhất về giá trị của tài sản được thẩm định. Đây là một bảng tổng hợp các phương pháp định giá có thể sử dụng trong từng trường hợp:
Bảng 2: Bảng tham khảo phương pháp thẩm định giá có thể sử dụng ở một số đối tượng
Khu vui chơi, giải trí √ √
Nhà máy, xí nghiệp √ √ √
Xưởng sản xuất √ √
Khu kinh doanh
(khách sạn, nhà hàng) √
Eximbank nên xem xét và vạch ra những phương pháp định giá phù hợp đối với từng trường hợp cụ thể, ngoài ra nên sửa đổi các phương pháp định giá đã lỗi thời, nhằm đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng.