Bảng 2.4 : Bảng phương án giá
2.4. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠ
2.4.1. Những kết quả đạt được
Với quy trình và phương pháp định giá QSD đất ở Vietinbank AMC chi nhánh Hà Nội trong thời gian qua, công ty đã đạt được một số thành công đáng kể.
Thứ nhất, ngày càng khẳng định được vai trị và vị trí của cơng ty trong
hoạt động định giá tài sản đảm bảo cho các chi nhánh Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam. Với sự tham gia của Vietinbank AMC, rủi ro tín dụng với các chi nhánh được kiểm sốt tốt hơn nhờ cán bộ định giá có chun mơn hơn hẳn về mặt xác định giá trị tài sản nói chung và giá trị QSD đất nói riêng so với cán bộ tín dụng.
Thứ hai, trong q trình định giá, cơng ty đã nắm bắt và cập nhập một
cách thường xuyên và đầy đủ các văn bản pháp quy có liên quan đến định giá tài sản nói chung và định giá QSD đất nói riêng. Các văn bản pháp luật có liên quan đến định giá QSD đất rất nhiều, đa dạng, phức tạp và thường xuyên thay đổi. Tuy nhiên công ty đã nắm khá đầy đủ các luật, các nghị định, các thông tư hướng dẫn,...Hơn nữa, với đặc thù định giá tài sản đảm bảo cho chi nhánh Ngân hàng TMCP Công Thương, Vietinbank AMC tuân thủ chặt chẽ những nguyên tắc, qui định riêng của hệ thống Ngân hàng Công thương. Việc nắm bắt, áp dụng, tuân thủ các văn bản này làm cho qui trình và phương pháp định giá QSD đất được áp dụng ở công ty được thực hiện theo đúng quy định và hợp lý, kết quả định giá vì thế có cơ sở khoa học, chặt chẽ, đáng tin cậy.
Thứ ba, quy trình định giá QSD đất được áp dụng ở công ty đã bao gồm
những nội dung cơ bản nhất của quy trình định giá được quy định theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Quy trình này đã giúp các thẩm định viên có một cái nhìn tổng qt về q trình thẩm định giá, cũng như có kế hoạch thực
Khóa luận tốt nghiệp 56 Học viện Ngân hàng
hiện một cách trật tự, chặt chẽ, từ đó đưa ra những kết luận có cơ sở đảm bảo. Trong mỗi bước của quy trình đều quy định những cơng việc cụ thể mà TĐV phải làm, tạo điều kiện cho TĐV trong quá trình định giá.
Thứ tư, việc lựa chọn phương pháp định giá là phù hợp, phù hợp với
mục tiêu và nguyên tắc định giá đã tận dụng được ưu nhược điểm của từng phương pháp. Các TĐV chủ yếu đã lựa chọn phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá trị QSD đất. Điều này hoàn toàn phù hợp với mục tiêu định giá. Trong khi đó, các chứng cứ giao dịch trên thị trường là sẵn có, rõ ràng và được thừa nhận, vì vậy sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp là hoàn toàn hợp lý, kết quả thu được có cơ sở vững chắc để thuyết phục khách hàng và được cơ quan pháp lý công nhận.
Thứ năm, định giá QSD đất được thực hiện theo một quy trình chặt chẽ
và chi tiết, có sự phối hợp linh hoạt với chi nhánh Ngân hàng Cơng thương. Trình tự các bước trong phương pháp là hoàn toàn hợp lý, đầy đủ, trật tự lập luận rõ ràng để đưa ra kết quả cuối cùng. Các tài sản so sánh được phân tích chi tiết và cụ thể.
Thứ sáu, thu thập thông tin đầy đủ về các chứng cứ giao dịch trên thị
trường, ngồi ra TĐV cịn kiểm tra trực tiếp lại tính hợp lý của các thông tin thu thập được. TĐV đã đưa ra 3 TSSS để tiến hành phân tích, đánh giá, điều chỉnh, tính ra giá trị của TSĐG. Các TSSS này đều có nhiều điểm tương đồng với QSD đất cần định giá về các yếu tố chính. Điều này làm tăng độ tin cậy cho kết quả định giá được đưa ra.
Thứ bảy, kết quả định giá QSD đất được lựa chọn dựa trên cơ sở phân
tích, tính tốn các dữ liệu một cách chặt chẽ và có độ tin cậy cao.
Trên đây là một số thành công đáng ghi nhận trong cơng việc áp dụng phương pháp và quy trình định giá QSD đất ở Vietinbank AMC. Trong thời gian tới, công ty cần tiếp tục phát huy những ưu điểm này để mang lại hiệu quả định giá ngày càng cao.
Khóa luận tốt nghiệp 57 Học viện Ngân hàng