Bảng 3 : Một số chỉ tiêu tín dụng của Vietinbank năm 2014
3.2. Giải pháp hoàn thiện áp dụng phương
3.2.2. Về dữ liệu và lưu trữ dữ liệu
3.2.2.1. Tăng tính chính xác, hợp lý của các thông tin sử dụng trong q trình định giá BĐS
Thơng tin chính xác đóng vai trị vô cùng quan trọng đối với nghiệp vụ định giá bất động sản tại NHTM. Bên cạnh đó, nó cịn là bước đầu trong một q trình định giá do đó CBĐG phải tiến hành thu thập thơng tin về BĐS mục tiêu một cách chắc chắn nhằm thuyết phục được khách hàng. CBDG khơng được hồn tồn dựa vào các thông tin, dữ liệu mà khách hàng cung cấp, thay vào đó là phải tiến hành điều tra, xác minh làm rõ tính hợp lý của thơng tin, tránh đưa vào sử dụng các thơng tin thiếu chính xác hoặc chịu ảnh hưởng ý kiến khách hàng.
Ngồi ra, CBĐG cịn phải điều tra thu thập thông tin thị trường. Công việc này rất khó khăn địi hỏi kĩ năng và kinh nghiệm của CBĐG. Tuy nhiên để có thể giảm bớt những
hạn chế này bằng cách tiến hành điều tra cẩn thận, cụ thể và rộng rãi ở thực tế địa phương và trên toàn thị trường.
Tiếp đến, sau khi thu thập được dữ liệu cần thiết, CBĐG phải lựa chọn, điều chỉnh để từ đó đưa ra quyết định tính tốn hợp lý.
3.2.2.2. về xây dựng cơ sở dữ liệu
Sự thiếu minh bạch của thơng tin trên thị trường đã có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Thực tế, thơng tin trên thị trường hiện nay cịn nhiều bất cập, chưa rõ ràng, minh bạch và thiếu chính xác, khó tiếp cận để đưa ra ước tính chính xác giá trị của bất động sản trong khi điều quan trọng là CBĐG phải có nguồn thong tin chính xác.
Trong thế giới phát triển không ngừng nghỉ của khoa học công nghệ, các NHTM cũng đã và đang ứng dung các phần mềm tiên tiến cho hoạt động của mình nhằm nâng cao chất lượng và đảm bảo môi trường chuyên nghiệp cho hệ thống. Từ những bất cập trong việc thiếu hụt dữ liệu so sánh của các BĐS theo từng khu vực đơn lẻ, các NHTM nên tổ chức xây dựng cơ sở dữ liệu nhằm cung cấp nguồn thông tin so sánh cho các hoạt động định giá trong tương lai. Các NHTM có thể cập nhật thông tin lên website nội bộ hoặc tạo kho dữ liệu nội bộ để phụ vụ cho quá trình thẩm định giá của mình. Trang bị những cơng nghệ hiện đại, lắp đặt phần mền tiện ích, có khả năng tích hợp thơng tin từ các phòng ban, từ nhiều khác nhau, đảm bảo cung cấp thơng tin nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian, cơng sức cho CBTĐ. Ngồi ra các NHTM cần lưu tâm đến việc bảo mật thông tin hơn nữa, tăng cường hơn nữa đầu tư cho hệ thống bảo mật thông tin, tránh trường hợp bị đột nhập, gây nhiễu loạn dữ liệu.
NHTM áp dụng công nghệ thông tin vào việc thu thập, lưu trữ và phân tích dữ liệu về thị trường BĐS. Trong cơ chế thị trường, những thông tin về thị trường BĐS ln thay đổi, biến động vì vậy để có thể định giá BĐS một cách chính xác, phải lưu trữ và phân tích những thơng tin từ thị trường, để từ đó chọn lọc ra những thông tin đáng tin cậy phục vụ cho việc định giá mà điều này chỉ có thể được thực hiện nhanh chóng qua hệ thống thơng máy vi tính. Đồng thời cấp kinh phí để mở rộng hoạt động thẩm định giá hơn như chế độ đãi ngộ với nhân viên định giá, phụ phí an tồn khi cán
bộ đi thực hiện nhiệm vụ của mình, chi phí cho cán bộ định giá khi đi tìm BĐS so sánh để thực hiện việc điều chỉnh về BĐS mục tieu...Khi đó giá trị mà CBĐG sẽ mang nhiều tính thị truờng hơn, vì có thể thu thập đuợc nhiều thơng tin BĐS so sánh hơn.
Trong tuơng lai, một sàn giao dịch điện tử với một kho thông tin về dự án, nhà đất tại Việt Nam với hệ thống tích hợp đa dữ liệu về BĐS, thơng qua kết nối Internet trở thành yếu tố quan trọng quyết định sự thành cơng của NHTM. Nó tạo ra rất nhiều lợi ích cho các CBĐG.
Thứ nhất, nhờ kho dữ liệu thơng tin đồ sộ đó mà các CBĐG có thể dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm thơng tin cho các loại BĐS so sánh thay vì làm đơn lẻ khi có yêu cầu vay vốn của khách hàng nhu truớc kia. Bên cạnh đó, khi sẵn có một kho thơng tin, NHTM sẽ tiết kiệm hơn đuợc thời gian trong quy trình thẩm định giá của mình, thúc đẩy việc rải ngân cho các khoản vay.
Thứ hai, nó làm cho q trình định giá trở nên đơn giản hơn với việc xây dựng các phần mềm tính tốn uớc luợng giá trị của BĐS. Xây dựng và vận hành hệ thống thơng tin đất đai theo huớng tin học hóa đảm bảo yêu cầu đầy đủ, công khai và dễ tiếp cận.
Mặt khác, sự phát triển một hệ thống thông tin BĐS quốc gia sẽ làm cho thị truờng BĐS đi vào hoạt động chính thức và lành mạnh, các thông tin liên quan đến BĐS sẽ đuợc công khai rộng rãi trên thị truờng, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động định giá BĐS của các NHTM.