Được xác định theo khối lượng phải bồi thường, tái định cư của dự án và các quy định hiện hành của Nhà nước về giá bồi thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng cơng trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt, ban hành.
3.1.2. Xác định vốn lưu động ban đầu của dự án
Chỉ áp dụng đối với các dự án sản xuất – kinh doanh. Gồm:
1. Vốn lưu động bình quân cho sử dụng và dự trữ vật tư các loại.
Xác định trên cơ sở nhu cầu về vốn cho mua sắm các loại vật tư bình qn ngày, só ngày dự kiến để quay vịng vốn bình qn, có thể xem xét đến nhu cầu vốn cho dự trữ bảo hiểm
2. Lương và BHXH của công nhân viên trực tiếp hoạt động kinh doanh dịch vụ (chi phí
nhân cơng)
Xác định trên cơ sở số lượng lao động sử dụng bình quân và mức lương dự kiến trả cho công nhân viên từng loại.
3. Chi phí quản lý
Gồm tiền lương và BHXH của cán bộ nhân viên quản lý, cơng tác phí, nguyên vật liệu, động lực dùng trong quản lý và các chi phí quản lý khác.
Được tính trực tiếp hoặc theo tỷ lệ % (chi phí vật tư + nhân cơng).
4. Chi phí vốn lưu động khác
Thuế, trả lãi vay vốn, lệ phí, dự phịng được tính theo quy định trực tiếp của từng loại tại thời điểm nghiên cứu.
46
3.2. Thiết lập các bảng dữ liệu để phân tích hiệu quả kinh tế dự án đầu tư
Việc phân tích hiệu quả đầu tư của dự án phần lớn là công việc định lượng. Bởi vậy, cần có cơ sở dữ liệu tốt để xem xét và ra quyết định. Để có cơ sở dữ liệu rõ ràng, dễ theo dõi, kiểm tra người ta thường tiến hành lập một số bảng sau:
3.2.1. Tính khấu hao, vốn thay thế, giá trị cịn lịa của vốn đầu tư
Bảng: Khấu hao, vốn thay thế và giá trị cịn lại
3.2.2. Tính giá trị thu nhập hàng năm
Bảng: Giá trị thu nhập hàng năm
3.2.3. Tính chi phí vận hành hàng năm và giá thành sản phẩm
47
3.2.4. Các khoản thanh tốn tài chính
Bảng: Các khoản thanh tốn tài chính
3.2.5. Dự trù cân đối thu chi
48
CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 4.1. Phân tích hiệu quả thương mại 4.1. Phân tích hiệu quả thương mại
Phân tích hiệu quả thương mại là bước đầu tiên trong việc đánh giá hiệu quả dự án. Nó đề cập đến đánh giá tính khả thi của dự án từ góc độ tài chính, kinh tế của doanh nghiệp hay của người chủ đầu tư. Bởi vậy, thu nhập và chi phí của dự án được tính bằng tiền theo giá thị trường thực tế của các sản phẩm đầu ra và yếu tố đầu vào.
Nội dung của phân tích hiệu quả thương mại gồm: - Phân tích hiệu quả kinh tế vốn đầu tư
- Phân tích tài chính.
4.1.1. Phân tích hiệu quả vốn đầu tư a. Nhóm phương pháp giản đơn (tĩnh) a. Nhóm phương pháp giản đơn (tĩnh)
Đặc điểm của nhóm phương pháp này là người ta khơng xem xét tồn bộ thời gian hoạt động của dự án mà chỉ dựa vào một số giai đoạn đặc trưng cho sự hoạt động bình thường (thường là 1 năm) hoặc một số giai đoạn tốt nhất. Hơn nữa, số liệu thu và chi đưa vào tính tốn các chỉ tiêu được lấy theo giá trị danh nghĩa đúng như chúng biểu hiện tại thời điểm đã định trong thời gian hoạt động của dự án.
Việc lựa chọn năm bình thường trong đời hoạt động của dự án có tầm quan trọng đặc biệt đối với việc đánh giá dự án theo nhóm phương pháp này. Năm bình thường phải là năm đại diện một cách chung nhất cho đời hoạt động của dự án, tại đó dự án đạt cơng suất thiết kế và việc trả nợ vốn vay, tiền lãi vay (nếu có) vẫn cịn tiếp tục, lợi nhuận rịng đạt mức trung bình.