3.1.3.3. Khuyến nghị đối với cổ phiếu VHM
Trong giai đoạn 02 năm trở lại đây, khơng khó để bắt gặp tình trạng những cơn “sốt đất” ở khắp mọi nơi trên toàn quốc. Đây sẽ là cơ hội lớn cho việc nâng giá bất động sản lên, tuy nhiên điều đó sẽ kéo theo việc khơng phải bất kỳ ai cũng có khả năng chi trả cho việc vừa mua đất, vừa mua nhà; vì vậy thay vì đầu tƣ mua đất sẽ có nhiều ngƣời hƣớng tới việc mua các căn hộ. Với cƣơng vị là một công ty top đầu ngành bất động sản, đây là một cơ hội lớn đối với Vinhomes.
Bên cạnh đó, Vinhomes là một thƣơng hiệu nổi tiếng đƣợc xây dựng qua nhiều các dự án lớn, tập trung chủ yếu vào phân khúc khách hàng cao cấp và luôn thu hút và giữ chân lƣợng lớn khách hàng trung thành nhờ các sản phẩm, dịch vụ tiện ích cung cấp cho khách hàng. Cùng với đó, Vinhomes là một cơng ty có nền tảng tốt, có tiềm lực kinh tế mạnh và đƣợc hƣởng sự hậu thuẫn lớn của cơng ty mẹ - tập đồn Vingroup CTCP. Nhƣ vậy, trong tƣơng lai cổ phiếu VHM vẫn sẽ là một sự lựa chọn tƣơng đối an toàn cho các nhà đầu tƣ.
Song, dựa trên số liệu lịch sử và biểu đồ phân tích kỹ thuật của cổ phiếu VHM cho thấy chƣa có xu hƣớng thể hiện việc tăng giá trong ngắn hạn. Vì vậy, các nhà đầu tƣ lƣớt sóng có khả năng trong giai đoạn này vẫn chƣa nên tham gia vào thị trƣờng. Tuy nhiên, các nhà đầu tƣ trung và dài hạn có thể tiếp tục gia tăng số lƣợng cổ phiếu nắm giữ vì với việc ra mắt ba đại đơ thị trong giai đoạn 2022-2024, cổ phiếu VHM vẫn là một cổ phiếu có tiềm năng tăng trƣởng cao.
3.2. Giải pháp hoàn thiện và nâng cao chất lƣợng hoạt động phân tích và định giá định giá
3.2.1. Nâng cao kỹ năng tìm kiếm và hiệu quả sử dụng thơng tin
Tài liệu phân tích là cơ sở, căn cứ quan trọng để việc phân tích tồn diện đầy đủ và cho kết quả chính xác. Tất cả dữ liệu đầu vào để phục vụ cơng tác định giá chứng khốn đƣợc tính tốn dựa trên dữ liệu q khứ, chính vì vậy các dữ liệu q khứ đầu
vào có ảnh hƣởng rất lớn đến tính chính xác và mức độ hiệu quả trong quá trình định giá. Định hƣớng phát triển của việc định giá là làm cho các dữ liệu thị trƣờng phù hợp để sử dụng cho mơ hình định giá, vì vậy ngƣời phân tích cần có giải pháp làm cho những thơng tin này trở nên rõ ràng và có độ chính xác cao nhất. Biện pháp đơn giản trƣớc mắt là nâng cao kỹ năng tìm kiếm thơng tin và khai thác tối đa hiệu qua sử dụng những thơng tin đã tìm đƣợc.
Để làm đƣợc điều này, trƣớc hết cần phải xác định chính xác chủ đề muốn tìm kiếm, từ đó thu hẹp đƣợc phạm vi tìm kiếm để q trình lọc thơng tin diễn ra chính xác hơn mà không làm tốn quá nhiều thời gian. Bên cạnh đó, cần sử dụng kết hợp các trang web thông tin đại chúng với các trang web chuyên cho từng ngành nghề, lĩnh vực để đảm bảo lƣợng thơng tin tìm đƣợc đảm bảo tính xác thực cao nhất. Ngồi ra, trong q trình tìm kiếm thơng tin cũng rất có thể sẽ gặp phải tình trạng các trang thông tin khác nhau sẽ đƣa ra những luồng thơng tin xung đột, vì vậy cần phải tiếp thu thơng tin một cách có chọn lọc bằng cách sử dụng kết hợp nhiều nguồn thông tin và đặc biệt là sử dụng thơng tin từ những trang web có độ tin cậy cao.
Để đạt đƣợc hiệu quả tối ƣu nhất, ngƣời phân tích trong q trình thu thập và sử dụng các tài liệu nên thiết lập sơ lƣợc một danh mục các thông tin cần thu thập; phân loại xem nguồn thông tin nào là sẵn sàng để sử dụng, nguồn thông tin nào là dữ liệu đầu vào phục vụ cho mục đích tính tốn.
3.2.2. Xây dựng kế hoạch và mục tiêu rõ ràng trong q trình phân tích và định giá
Việc xây dựng đƣợc kế hoạch rõ ràng khoa học và một mục tiêu cụ thể sẽ làm cho q trình phân tích và định giá trở lên có hiệu quả hơn. Bƣớc đầu tiên là cần phải xác định mục tiêu của việc định giá là gì, để phụ vụ cho mục đích nào, phục vụ cho đối tƣợng nào và cung cấp cho đối tƣợng đó những thơng tin gì. Sau đó dựa trên mục tiêu đã xác định để xác định rõ nội dung phân tích. Tiếp theo đó là xác định rõ phạm vi phân tích, nên phân tích giai đoạn nào cho phù hợp, nên phân tích cả doanh nghiệp hay chỉ phân tích tài chính, phân tích tất cả các báo cáo tài chính hay chỉ cần phân tích một số báo cáo nhỏ…Sau khi đã xác định rõ ràng nội dung, mụ tiêu và phạm vi cần phân tích thì ngƣời phân tích nên lên kế hoạch sắp xếp thời gian để tiến hành và kết thúc từng phân đoạn công việc. Việc lập kế hoạch phân tích là bƣớc tiền đề để thực hiện tốt các bƣớc sau,vì vậy nó giữ vai trị vo cùng quan trọng.
3.2.3. Sử dụng kết hợp các phương pháp định giá
Để xác định đƣợc việc đầu tƣ có hiệu quả khơng thì việc áp dụng kết quả định giá vào hoạt động đầu tƣ là một trong các yếu tố giữ vai trò quan trọng. Trên thực tế, cơng tác định giá nói chung và định giá cổ phiếu nói riêng phụ thuộc rất lớn vào các giả định và các giá trị ƣớc lƣợng giả định tác động trực tiếp tới kết quả định giá. Vì vậy, kết quả định giá thƣờng là một khoảng giá trị và đồng thời cũng bị phụ thuộc vào việc sử dụng các phƣơng pháp định giá khác nhau. Vậy nên, việc sử dụng kết hợp các phƣơng pháp định giá sẽ giúp cho việc định giá đƣa ra kết quả dƣới một góc nhìn tồn diện hơn và với một cách nhìn bao quát hơn.
Nhìn chung, bất kỳ phƣơng pháp định giá nào cũng đều có ƣu điểm và nhƣợc điểm riêng. Vì vậy, trên cơ sở so sánh các kết quả định giá khác nhau, các nhà đầu tƣ sẽ có thể lựa chọn đƣợc phƣơng pháp định giá phù hợp nhất đối với đặc điểm cụ thể của doanh nghiệp và tình hình mơi trƣờng hoạt động của ngành sản xuất kinh doanh.
Thông thƣờng, các kết quả đƣợc đƣa ra từ các phƣơng pháp định giá tuy không thể đƣa ra các con số chính xác giống nhau hồn tồn, song vẫn sẽ đƣa ra các con số gần tƣơng đồng nhau với biên độ dao động không lớn. Tuy nhiên, trên thực tế trong quá trình định giá ngƣời định giá sẽ gặp tình huống vói mỗi phƣơng pháp định giá khác nhau sẽ đƣa ra các kết quả khác hồn tồn. Vì vậy, việc nhận định kết quả định giá là đúng hay sai sẽ rất khó. Trong trƣờng hợp này, việc sử dụng kết hợp các phƣơng pháp định giá sẽ đƣa ra cho ngƣời định giá mức giá mà họ cảm thấy an tồn, thận trọng nhất và có khả năng đáng tin cậy nhất.