LOẠI HÌNH TRUNG TÂM MUA SẮM
1. Đặc điểm về hình thức kiến trúc và hình dạng trung tâm mua sắm
Theo hình thức kiến trúc, có 2 dạng trung tâm mua sắm cơ bản là: trung tâm mua sắm dạng khép kín và trung tâm mua sắm dạng mở.
1.1. Trung tâm mua sắm dạng khép kín (hay có mái che) (tiếng Anh gọi là “enclosed mall”)
Đây là loại hình trung tâm mua sắm mà tất cả mọi cửa hàng, cơ sở dịch vụ thuộc trung tâm mua sắm đều đặt dưới một mái nhà. Một khi khách hàng gửi xe của mình và vào trong trung tâm mua sắm thì họ khơng cần phải đi ra ngồi cho đến tận khi họ sẵn sàng về nhà. Loại trung tâm mua sắm có mái che và tường kín này gần như hồn tồn khơng bị tác động bởi thời tiết bên ngồi và mơi trường bên trong được kiểm soát chặt chẽ. Ngồi khu đỗ xe khơng mất tiền, loại hình trung tâm mua sắm này cịn bố trí nhiều cơ sở dịch vụ hấp dẫn khác để thu hút khách hàng như nhà hàng ăn uống, cơ sở vui chơi, giải trí, chiếu phim… Lối ra vào của loại trung tâm mua sắm này chỉ có một số cửa hạn chế được kiểm soát bởi người quản lý và hầu hết các cửa hàng trong trung tâm mua sắm chỉ có thể vào được từ đường hành lang nội bộ.
1.2. Trung tâm mua sắm dạng mở (khơng có mái che, ngoài trời hay là lộ thiên)
Đây là loại hình trung tâm mua sắm, trong đó các cửa hàng được bố trí theo từng dãy với vỉa hè đi bộ ở phía trước. Trung tâm mua sắm dạng mở điển hình là một cơng trình liên hồn, thống nhất và có bãi đỗ xe rộng ở phía trước. Toàn bộ trung tâm mua sắm dạng này hướng mặt về trục đường giao thơng chính và thường độc lập với đường đi bộ nối với khu vực lân cận. Trong tiếng Anh, ngoài cách gọi chung là “strip mall” cịn có khá nhiều tên gọi khác nhau như “strip”, “strip center”, “open-air mall” “open mall” hay “patio mall” “open shopping center”…
Các trung tâm mua sắm dạng mở rất khác nhau về kiến trúc. Loại trung tâm mua sắm dạng mở ra đời trước, thường có kiến trúc đơn giản với các cửa hàng được
sắp xếp theo hàng thẳng. Loại trung tâm mua sắm dạng mở được thành lập sau này thường được xây dựng với cách kiến trúc phức tạp, hoà trộn với cảnh quan khu vực lận cận và/hoặc tạo sức thu hút lớn hơn. Trong một số trường hợp, trung tâm mua sắm dạng mở được chia thành các toà nhà nhỏ để khuyến khích đi bộ. Đơi khi các tồ nhà vây bọc quanh bãi đỗ xe để từ đường đi hoặc khu dân cư khơng nhìn thấy nơi đỗ xe của trung tâm mua sắm dạng mở.
Ở Mỹ cũng như nhiều nước phát triển khác, thời kỳ đầu, trung tâm mua sắm dạng mở phát triển cùng với trào lưu di dân ra sống ở khu vực ngoại ô sau Chiến tranh Thế giới thứ hai. Ở Anh, trung tâm mua sắm dạng mở được gọi là “công viên bán lẻ” (retail park) hoặc “trung tâm mua sắm nơng thơn” (out-of-town shopping center).
Theo hình dạng, trung tâm mua sắm có các loại sau:
a. Trung tâm mua sắm hình chữ thập là mơ hình trung tâm mua sắm mà các cửa hàng nằm thành dãy trên hai đường cắt nhau theo hình chữ thập, trong đó, các cửa hàng chính đặt ở đầu mút của mỗi đường giao nhau (loại trung tâm mua sắm này, tiếng Anh gọi là “Double dumbbell shape”).
b. Trung tâm mua sắm hình quả tạ hay trung tâm mua sắm hình đường kẻ là mơ hình mà các cửa hàng nằm trải ra theo một đường thẳng với cửa hàng chính nằm ở đầu mút của đường (loại trung tâm mua sắm này, tiếng Anh gọi là “Dumbbell”).
c. Trung tâm mua sắm hình chữ “L” là một mơ hình trung tâm mua sắm với 2 dãy cửa hàng nối với nhau ở góc vng tạo thành chữ “L”, với cửa hàng chính thường nằm ở 2 đầu mút hoặc ở đỉnh tam giác, và bãi đỗ xe ở phía trong của đỉnh tam giác (loại trung tâm mua sắm này, tiếng Anh gọi là “L-shaped”). Mơ hình trung tâm mua sắm hình chữ “L” là thiết kế chung cho loại hình trung tâm mua sắm cộng đồng.
d. Trung tâm mua sắm hình chữ “T” là một mơ hình trung tâm mua sắm gồm 2 dãy cửa hàng cắt nhau tạo thành hình chữ “T”, với cửa hàng chính nằm ở 3 đầu mút hình chữ T và bãi đỗ xe ở tất cả các phía (loại trung tâm mua sắm này, tiếng Anh gọi là “T-shaped”).
e. Trung tâm mua sắm hình chữ “U” là một mơ hình trung tâm mua sắm mà dãy cửa hàng tạo thành hình chữ “U”, với cửa hàng chính đặt ở trung tâm hoặc 2 đầu mút hình chữ U và bãi đỗ xe ở phía trong chữ U (loại trung tâm mua sắm này, tiếng Anh gọi là “U-shaped”).
2. Một số siêu trung tâm mua sắm khổng lồ trên thế giới
1985-2004: Siêu trung tâm mua sắm West Edmonton xây dựng năm 1981 ở Alberta, Canada (với tổng diện tích 492.000 m2; trong đó, diện tích có thể cho th là 350.000 m2 và có khoảng 800 cửa hàng) là siêu trung tâm mua sắm lớn nhất thế giới và danh hiệu này tồn tại suốt 20 năm.
Vào năm 2006, siêu trung tâm mua sắm South China mở năm 2005 ở thành phố Đơng Quan, Quảng Đơng, Trung Quốc (với tổng diện tích 892.000 m2, trong đó diện tích có thể cho th là 660.000 m2
, có 1.500 cửa hàng) trở thành siêu trung tâm mua sắm lớn nhất thế giới. Tiếp đến là siêu trung tâm mua sắm Golden Resources mở năm 2004 ở Bắc Kinh, Trung Quốc (với tổng diện tích 680.000 m2, trong đó diện tích có thể cho th là 560.000 m2, có 1.000 cửa hàng) là siêu trung tâm mua sắm lớn thứ hai thế giới.
Hiện nay, siêu trung tâm mua sắm The mall of Arabia ở Dubai, Các nước tiểu vương quốc Ả rập thống nhất, mở cửa vào cuối năm 2006, là siêu trung tâm mua sắm lớn nhất thế giới với diện tích 929.000 m2