STT Các hạng mục về mặt bằng Diện tích (m2)
1 Mặt tiền trước 12
2 Khu vực trưng bày xe 96
3 Khu vực bảo hành, bảo trì xe, khách chờ 48
4 Khu văn phòng làm việc 14
5 Kho phụ tùng sữa chữa 16
6 Kho phụ tùng xe 12
7 Nhà vệ sinh 6
Tổng mặt bằng 204
Nguồn: ĐTTT - TTTH Khu vực mặt tiền trước giành cho khách hàng để xe khi muốn vào đại lý mua xe hoặc xem xe là 12 m2, yêu cầu của khu vực này không cần thiết phải rộng.
Tiếp theo là khu vực trưng bày xe, khu vực này cần phải bố trí một cách hợp lý và rộng rãi làm sao cho khách hàng có thể xem bất cứ loại xe nào có trong khu vực trưng bày mà khách hàng muốn xem một cách dễ dàng, đây là khu vực quan trọng nhất
trưng bày xe được bố trí một cách gọn gàng và đẹp mắt thì mới thu hút được khách hàng vào xem và mua xe. Tuy nhiên để thu hút được khách hàng mua xe của đại lý còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa, như : phong cách phục vụ nhiệt tình của nhân viên bán hàng, giá cả hợp lý của xe…
Diện tích của khu vực giành cho khách chờ, bảo hành và bảo trì xe là 48 m2, khu vực này sẽ giành một phần nhỏ dùng cho khách hàng ngồi chờ trong khi xe của khách được các nhân viên kỹ thuật bảo hành hoặc bảo trì, khu vực này chỉ chiếm khoảng 8 m2, phần còn lại là khu giành cho các nhân viên kỹ thuật bảo hành, bảo trì xe cho khách hàng.
Bên cạnh khu vực giành cho khách chờ, bảo hành và bảo trì xe là kho phụ tùng sữa chữa, kho này dùng để chứa những loại phụ tùng đã bị hư hỏng, nhớt thải… Tiếp đến là văn phòng làm việc của đại lý, văn phịng của đại lý khơng lớn lắm vì khu vực này chỉ giành cho 3 người, đó là: giám đốc, quản lý và kế tốn, diện tích của văn phịng là 14 m2. Nằm kế bên văn phòng là kho phụ tùng xe, kho này khác hoàn toàn với kho phụ tùng sữa chữa, kho này dùng để chứa những linh kiện chính hãng của đại lý, có nghĩa là chứa những phụ tùng hồn tồn mới, diện tích giành cho khu này là 12m2. Cuối cùng là phòng vệ sinh với diện tích là 6 m2.
Như vậy với tổng mặt bằng là 204 m2 thì phải th đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn 204 m2. Tại quận 2 có một lơ đất phù hợp với diện tích mà đại lý cần thuê là 210 m2 nằm trên đường Nguyễn Thị Định – P.An Phú – Quận 2, với số tiền thuê 20triệu/tháng. Theo dự kiến dự án có thể ký hợp đồng thuê trong vòng 5 năm, trả tiền một lần. Vậy tổng chi phí thuê đất: 20.000.000 x 12 x 5 = 1.200.000.000 đồng.
4.3.4. Phân tích chi phí a) Chi phí xây dựng a) Chi phí xây dựng
Vì đây là dự án khơng thuộc về lĩnh vực xây dựng nên về vấn đề chi phí xây dựng của đại lý sẽ khơng tính một cách chi tiết mà được xác định theo giá thị trường theo đơn vị 1m2. Theo Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng An Việt thì giá xây dựng tính theo đơn vị m2 hiện nay là 4 triệu/m2. Như vậy, với diện tích cần xây dựng là 204 - 12 = 192 m2 (12m2 là mặt tiền trước khơng cần phải xây dựng) thì tổng chi phí để xây dựng Đại lý là: 192 m2 x 4triệu/m2 = 768 trđ.
Trang thiết bị của đại lý được chia thành hai loại: trang thiết bị sữa chữa và trang thiết bị văn phòng mỗi loại sẽ được giới thiệu chi tiết ngay bên dưới.
Trang thiết bị sữa chữa
Dựa trên quy mô của dự án, tham khảo những trang thiết bị sữa chữa cần thiết của một đại lý 3S của SYM và đi điều tra về giá cả hiện tại trên thị trường của những trang thiết bị này có được chí phí dự kiến trang thiết bị sữa chữa của đại lý dưới bảng 4.8
Bảng 4.8. Bảng Dự Trù Chi Phí Trang Thiết Bị Sữa Chữa của Đại LýTrang thiết bị đại lý Thời giansử dụng