II. Ví dụ minh hoạ thực trạng công tác quản lý dự án tại công ty, Dự án Văn Khê
7. Phân kỳ đầu tư
7.2. Đối với dự án do Nhà đầu tư thứ phát thực hiện:
Căn cứ vào phương án kinh doanh và dự án thành phần của Chủ đầu tư, thực hiện dựa trên các quy định hiện hành và phải phù hợp với dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng đã được UBND Tỉnh Hà Tây chấp thuận.
a) Tiến độ thực hiện dự án:
Trong dự án xác định thời gian đầu tư xây dựng sẽ được tiến hành trong 06 năm từ 2008 – 2013 và được xác định như sau:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý I/2008-II/2008
- Giai đoạn thực hiên dự án đầu tư : Quý III/2008-IV/2013
- Giai đoạn hoàn thành dự án : Quý IV/2013.
A. Giai đoạn 1 :
Thống nhất chủ trương đầu tư.
Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng. Đền bù giải phóng mặt bằng.
Lập – Thẩm định dự án đầu tư xây dựng.
a.2. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư: Quý II/2008-IV/2009 Thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật.
Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Xây dựng 50% phần móng và hệ thống tầng hầm.
Trong thời điểm hiện nay thì các cơng việc do các nhà đầu tư thứ phát thực hiện đang tiến triển một cách khá tốt mặc dù mắc phải một số khó khăn trong năm vừa qua đó là giá vật liệu tăng hồi quý một đầu năm ,cũng như đợt lũ lụt vào những ngày cuối năm . Ngồi ra thì khủng hoảng tài chính tồn cầu cũng ảnh hưởng khơng nhỏ tới công tác đầu tư của các chủ đầu tư thứ phát .Và đã đặt ra kế hoạch thực hiện dự án trong giai đoạn 2 như sau :
B. Giai đoạn 2 :
b.1. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư: Quý I/2010-IV/2013 Thiết kế bản vẽ thi cơng cơng trình.
Thẩm định thiết kế bản vẽ thi cơng cơng trình. Xây dựng 50% phần móng và hệ thống tầng hầm. Xây dựng khu nhà ở chung cư cao tầng.
Xây dựng khu dịch vụ cơng cộng cao tầng. b.2. Giai đoạn hồn thành dự án: 12/2013 Nghiệm
thu đưa tổng thể cơng trình vào sử dụng.
Tiến hành làm thủ tục thanh quyết tốn cơng trình. Bàn giao dự án cho chính quyền địa phương quản lý.