VIII. Các quy n năng ca quy ns hu ữ
1.3.2. Địa dịch nhận biết được và địa dịch không nhân biết được
được
- Địa dịch nhận biết được là địa dịch mà nhận biết được nhờ các cơng trình xây dựng như địa dịch về lối đi...
- Địa dịch không nhận biết được là địa dịch không được thể hiện ra bằng các cơng trình cụ thể như địa dịch cấm xây dựng.
- Địa dịch không nhận biết được là địa dịch khơng được thể hiện ra bằng các cơng trình cụ thể như địa dịch cấm xây dựng. thụ hưởng.
- Địa dịch thủ động là địa dịch được thể hiện bằng việc khơng hành động, khơng làm một việc gì đó, nhằm tơn trọng BĐS thụ hưởng.
1.3.4. Theo nguồn gốc hình thành
- Địa dịch hình thành do tự nhiên:
Ví dụ như địa dịch dẫn nước, hình thành do có BĐS nằm ở vị trí cao hơn BĐS liền kề.
- Địa dịch do quy định của pháp luật:
Ví dụ như cơ quan có thẩm quyền quy định các BĐS liền kề sân bay khơng được xây dựng các cơng trình q 1 độ cao nhất định để đảm bảo an toàn cho máy bay
- Địa dịch do hành vi của con người:
Sự thỏa thuận của chủ các bất động sản có liên quan như địa dịch về lối đi. 2. Quyền hưởng dụng
2.1. Khái niệm
- Hưởng dụng là quyền của người không phải là chủ sử hữu của tài sản, nhưng có quyền hưởng dụng các lợi ích do tài sản mang lại trên căn cứ hợp đồng hoặc do pháp luật quy định.
- Quyền hưởng dụng là một vật quyền có thời hạn trên tài sản của người khác. Nó bao gồm quyền sử dụng và quyền hưởng hoa lợi trên tài sản của người khác.
2.2. Căn cứ xác lập, chấm dứt quyền hưởng dụng
2.2.1. Căn cứ xác lập quyền hưởng dụng
- Xác lập theo ý chí của chủ sở hữu tài sản thông qua hành vi pháp lý đơn phương của họ ( di chúc cho một người khác được hưởng hương hỏa...) hoặc theo hợp đồng giữa chủ sở hữu tài sản với người được hưởng dụng. Quyền 35