Biểu chu chuyển đất đai là một biểu tổng hợp thể hiện tất cả các biến động của những loại đất trong kỳ kế hoạch. Biểu chu chuyển đất được lập theo quy tắc sau:
- Tất cả những biến động đất đai được đưa vào biểu theo thứ tự từ chi tiết đến khái quát; - Trong mỗi dịng có thể kiểm tra số liệu đã phân phối bằng cách cộng tổng các số liệu diện tích ở các cột thuộc phần dự kiến sử dụng theo quy hoạch phải đúng bằng diện tích ở cột tổng giảm;
- Trong mỗi cột tổng các số liệu diện tích các mục phải đúng bằng diện tích của dịng tổng tăng.
2.5.3. Kế hoạch thực hiện các biện pháp quy hoạch
Nhằm tổ chức sử dụng đất hợp lý và có hiệu quả cao, trong phương án quy hoạch sử dụng đất đã đề xuất nhiều biện pháp như: bố trí khu dân cư, cải tạo hoặc làm mới hệ thống thủy lợi, giao thông, cải tạo và chuyển loại sử dụng đất... Để thực hiện các biện pháp trên, cần tính tốn khối lượng công việc cho từng biện pháp, hạng mục cơng trình, ước tính vốn đầu tư, xác định nguồn vốn có thể huy động, trình tự ưu tiên của các hạng mục cơng trình. Từ đó dựa vào các quy tắc dưới đây để phân bổ công việc theo các kỳ kế hoạch và lập biểu tiến độ triển khai thực hiện.
- Phải bảo đảm tính đồng bộ của các biện pháp. Chẳng hạn, để chuyển đất 1 vụ lên 2 vụ (bằng biện pháp thủy lợi) thì trước đó phải cải tạo hệ thống thủy lợi, hoặc phải xây dựng xong chuồng trại mới mua con giống về v.v...
- Phải bảo đảm tính hiệu quả bằng cách ưu tiên đầu tư cho những cơng trình nhanh chóng đem lại hiệu quả kinh tế theo phương châm lấy ngắn nuôi dài.
- Phải xây dựng kế hoạch phù hợp với khả năng về vốn, lao động, phương tiện kỹ thuật, cơ sở vật chất của địa phương.
- Khối lượng công việc thực hiện và lượng vốn đầu tư phải tương đối đồng đều trong từng năm thực hiện.
Để thực hiện kế hoạch sử dụng đất cần có các biện pháp hỗ trợ như: Các biện
pháp tổ chức quản lý, tổ chức lao động, các biện pháp về dân số kế hoạch hóa gia đình, các chính sách khuyến kích người lao động sử dụng đất đai có hiệu quả v.v...
2.5.4. Ước tính nhu cầu vốn và đánh giá hiệu quả sử dụng đất đai 3.5.4.1. Ước tính nhu cầu vốn 3.5.4.1. Ước tính nhu cầu vốn
Để đánh giá tính khả thi của dự án về khả năng vốn của các chủ sử dụng đất định xin đất cần phải ước tính vốn đầu tư và đánh giá sơ bộ hiệu quả của các biện pháp.
Khi tính vốn đầu tư cần dựa vào định mức tính tốn quy chuẩn, đơn giá và khối lượng công việc cần thực hiện.
Thời hạn hồn vốn đầu tư được tính theo cơng thức:
Trong đó:
T - Thời gian hồn vốn (năm);
C - Tổng chi phí đầu tư dài hạn (triệu đồng);
B1 - Thu nhập thuần trước khi quy hoạch (triệu đồng); B2 - Thu nhập thuần sau khi quy hoạch (triệu đồng).
2.5.4.2. Đánh giá hiệu quả sử dụng đất đai
a. Chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng đất đai
Hiệu quả sử dụng đất đai biểu thị mức độ khai thác sử dụng đất đai và thường được đánh giá thông qua một số chỉ tiêu: