3.2.1 .2Lợi nhuận bộ phận từ hoạt động kinh doanh
3.2.5 Dự tốn bảng cân đối kế tốn, kết quả hoạt động kinh doanh và lưu
chuyển tiền tệ làm cơ sở dịng tiền dự tốn
Chi tiết dịng tiền dự tốn sử dụng cho cơng tác định giá giá trị cổ phần Cơng ty Cổ phần Cơ điện lạnh REE được đính kèm trong phụ lục chi tiết dự tốn gồm: kế hoạch đầu tư, các khoản vay nợ ngắn hạn và dài hạn, phương án nguồn vốn chủ sở hữu, khấu hao, hàng tồn kho và các khoản đầu tư tài chính… Tập trung chủ yếu vào việc dự tốn REE Corp. được mở rộng theo kế hoạch chiến lược định hướng của
cơng ty đến 2014: mảng cho thuê bất động sản, đầu tư các cơng trình điện, nước,
mảng cơ điện cơng trình (M&E) và mảng đầu tư tài chính.
Bảng 16: Bảng tổng tài sản dự tốn của REE Corp. từ năm 2010 - 2014
TÀI SẢN MS 2010F 2011F 2012F 2013F 2014F
Dự báo Dự báo Dự báo Dự báo Dự báo
A. - TÀI SẢN NGẮN HẠN 100 2,812,787,016,968 3,441,648,228,379 3,936,603,941,733 5,347,715,531,3844,578,323,746,487 I. Tiền và các khoản tương đương tiền 110 1,478,780,106,707 1,850,322,096,506 2,060,864,785,009 2,712,987,555,1242,341,027,644,845
1. Tiền 111 486,184,329,872 608,337,645,643 677,558,590,295 769,668,831,464 891,959,548,589 2. Các khoản tương đương tiền 112 992,595,776,835 1,241,984,450,863 1,383,306,194,713 1,571,358,813,380 1,821,028,006,535
II. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 120 335,956,353,750 372,310,534,250 390,487,624,500 426,841,805,000 426,841,805,000
1. Đầu tư ngắn hạn 121 426,841,805,000 426,841,805,000 426,841,805,000 426,841,805,000 426,841,805,000 2. Dự phịng giảm giá chứng khốn đầu tư ngắn hạn (*) 129 (90,885,451,250) (54,531,270,750) (36,354,180,500) - -
III. Các khoản phải thu ngắn hạn 130 689,800,386,573 840,082,583,847 1,023,558,638,042 1,247,671,585,521 1,521,561,104,887
1. Phải thu khách hàng 131 278,765,316,713 339,498,052,060 413,645,242,106 504,214,801,068 614,900,298,056 2. Trả trước cho người bán 132 88,830,252,832 108,183,105,977 131,810,556,178 160,671,093,480 195,941,696,001 3. Phải thu nội bộ 133 313,223,486,574 381,463,392,954 464,775,914,252 566,540,772,844 690,908,099,771 4. Phải thu theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng 134 - - - - - 5. Các khoản phải thu khác 138 19,676,088,380 23,962,786,174 29,196,316,234 35,588,986,124 43,401,498,982 6. Dự phịng các khoản phải thu ngắn hạn khĩ địi (*) 139 (10,694,757,927) (13,024,753,317) (15,869,390,727) (19,344,067,994) (23,590,487,923)
IV. Hàng tồn kho 140 283,768,452,841 349,117,628,692 425,365,757,380 518,501,577,938 632,323,315,661
1. Hàng tồn kho 141 289,559,645,756 352,644,069,385 429,662,381,192 523,738,967,614 638,710,419,859 2. Dự phịng giảm giá hàng tồn kho (*) 149 (5,791,192,915) (3,526,440,694) (4,296,623,812) (5,237,389,676) (6,387,104,199)
V. Tài sản ngắn hạn khác 150 24,481,717,098 29,815,385,084 36,327,136,803 44,281,133,183 54,001,750,712
1. Chi phí trả trước ngắn hạn 151 2,160,563,405 2,631,270,906 3,205,946,792 3,907,903,826 4,765,768,919 2. Thuế GTGT được khấu trừ 152 6,923,266,251 8,431,591,970 10,273,071,909 12,522,409,016 15,271,334,796 3. Thuế & các khoản phải thu nhà nước 154 - - - - - 4. Tài sản ngắn hạn khác 158 15,397,887,442 18,752,522,207 22,848,118,101 27,850,820,342 33,964,646,998
B. - TÀI SẢN DÀI HẠN 200 2,019,390,758,579 2,032,614,664,653 2,032,814,640,509 1,985,266,365,1872,009,270,074,573 I. Các khoản phải thu dài hạn 210 - - - - - II. Tài sản cố định 220 152,549,157,976 179,346,061,292 193,285,469,068 183,599,481,171 173,513,597,532
1. Tài sản cố định hữu hình 221 21,612,414,200 24,221,771,656 102,052,277,479 113,314,039,729 114,238,223,544 - Nguyên giá 222 50,223,483,180 59,039,919,771 146,411,700,106 170,731,005,288 185,653,132,550 - Giá trị hao mịn luỹ kế (*) 223 (28,611,068,980) (34,818,148,115) (44,359,422,627) (57,416,965,560) (71,414,909,006) 2. Tài sản cố định thuê tài chính 224 - - - - - 3. Tài sản cố định vơ hình 227 15,537,226,776 12,724,772,636 11,833,674,588 10,885,924,442 9,875,856,988
- Nguyên giá 228 25,097,629,600 25,565,828,760 26,080,847,836 26,647,368,820 27,270,541,902 - Giá trị hao mịn luỹ kế (*) 229 (9,560,402,824) (12,841,056,124) (14,247,173,248) (15,761,444,377) (17,394,684,913) 4. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 230 115,399,517,000 142,399,517,000 79,399,517,000 59,399,517,000 49,399,517,000
III. Bất động sản đầu tư 240 497,443,377,932 472,717,329,290 447,574,416,742 422,005,775,266 396,002,349,471
- Nguyên giá 241 674,145,523,710 683,798,675,341 693,639,626,583 703,673,385,196 713,905,142,082 - Giá trị hao mịn luỹ kế (*) 242 (176,702,145,778) (211,081,346,051) (246,065,209,841) (281,667,609,930) (317,902,792,611)
IV. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 250 1,364,194,061,560 1,374,213,317,180 1,384,232,572,800 1,404,271,084,0401,394,251,828,420
1. Đầu tư vào cơng ty con 251 - - - - - 2. Đầu tư vào cơng ty liên kết, liên doanh 252 218,840,192,000 218,840,192,000 218,840,192,000 218,840,192,000 218,840,192,000 3. Đầu tư dài hạn khác 258 1,312,113,062,000 1,312,113,062,000 1,312,113,062,000 1,312,113,062,0001,312,113,062,000 4. Dự phịng giảm giá chứng khốn đầu tư dài hạn (*) 259 (166,759,192,440) (156,739,936,820) (146,720,681,200) (136,701,425,580) (126,682,169,960) V. Lợi thế thương mại 260 - - - - - VI. Tài sản dài hạn khác 270 5,204,161,111 6,337,956,890 7,722,181,899 9,412,989,716 11,479,334,144
1. Chi phí trả trước dài hạn 271 - - - - - 2. Tài sản thuế thu nhập hỗn lại 272 1,213,563,642 1,477,954,637 1,800,743,480 2,195,024,681 2,676,877,648 3. Tài sản dài hạn khác 273 3,990,597,469 4,860,002,253 5,921,438,419 7,217,965,035 8,802,456,496
TỔNG CỘNG TÀI SẢN (290 = 100 + 200) 290 4,832,177,775,547 5,474,262,893,031 5,969,418,582,242 6,587,593,821,060 7,332,981,896,571
Về nguồn tài trợ của REE Corp. trong những năm tới chủ yếu vẫn từ vốn chủ sở hữu và chiếm dụng vốn của khách hàng hoặc nhà cung cấp. Khoản huy động từ vay và nợ ngắn hạn lẫn dài hạn rất hạn chế. Điều này cĩ thể giúp REE dễ dàng vay thêm vốn khi cĩ yêu cầu đầu tư mở rộng trong những năm tới.
Bảng 17: Bảng nguồn tài trợ dự tốn của REE Corp. từ năm 2010 -2014
NGUỒN VỐN MS 2010F 2011F 2012F 2013F 2014F
Dự báo Dự báo Dự báo Dự báo Dự báo
A. - NỢ PHẢI TRẢ (300 = 310 + 330) 300 1,837,415,396,482 1,200,725,410,951 1,427,648,078,906 2,027,505,197,1411,695,390,580,237 I. Nợ ngắn hạn 310 906,701,431,311 1,060,240,528,917 1,262,681,644,726 1,796,690,484,9451,500,692,371,254
1. Vay và nợ ngắn hạn 311 147,315,418,000 147,315,418,000 147,315,418,000 147,315,418,000 147,315,418,000 2. Phải trả người bán 312 154,176,548,884 187,765,962,555 228,774,499,791 278,865,745,716 340,082,500,147 3. Người mua trả tiền trước 313 481,678,696,508 586,618,812,955 714,737,770,765 871,232,946,056 1,062,486,458,295 4. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 314 63,743,318,400 76,491,982,080 91,790,378,496 110,148,454,195 132,178,145,034 5. Phải trả cơng nhân viên 315 2,960,741,464 3,510,521,014 4,334,481,363 5,248,409,225 6,421,890,430 6. Chi phí phải trả 316 1,009,912,000 1,211,894,400 1,454,273,280 1,745,127,936 2,094,153,523 7. Phải trả nội bộ 317 - - - - - 8. Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng 318 - - - - - 9. Các khoản phải trả, phải nộp khác 319 51,358,486,054 52,867,627,913 69,816,513,030 81,677,960,125 101,653,609,516 10. Dự phịng phải trả ngắn hạn 320 4,458,310,000 4,458,310,000 4,458,310,000 4,458,310,000 4,458,310,000
II Nợ dài hạn 330 930,713,965,171 140,484,882,034 164,966,434,180 194,698,208,983 230,814,712,196
1. Phải trả dài hạn người bán 331 - - - - - 2. Phải trả dài hạn nội bộ 332 - - - - - 3. Phải trả dài hạn khác 333 78,623,141,841 95,752,239,972 116,664,759,179 142,209,053,444 173,426,859,274 4. Vay và nợ dài hạn 334 834,247,447,000 23,829,447,000 23,829,447,000 23,829,447,000 23,829,447,000 5. Thuế thu nhập hỗn lại phải trả 335 - - - - - 6. Dự phịng trợ cấp mất việc làm 336 17,843,376,330 20,903,195,062 24,472,228,001 28,659,708,540 33,558,405,922 7. Dự phịng phải trả dài hạn 337 - - - - -
B. - VỐN CHỦ SỞ HỮU (400 = 410 + 430) 400 2,970,031,394,065 4,248,806,497,080 4,517,039,518,335 5,280,745,714,4304,867,472,255,823 I. Vốn chủ sở hữu 410 2,968,829,002,065 4,247,604,105,080 4,515,837,126,335 5,279,543,322,4304,866,269,863,823
1. Vốn đầu tư của chủ sở hữu 411 1,862,948,882,000 2,729,225,392,432 3,002,147,931,675 3,632,598,997,3273,302,362,724,842 2. Thặng dư vốn cổ phần 412 521,008,577,000 744,592,398,868 744,592,398,868 744,592,398,868 744,592,398,868 3. Vốn khác của chủ sở hữu 413 - - - - - 4. Cổ phiếu ngân quỹ 414 (28,913,000) (28,913,000) (28,913,000) (28,913,000) (28,913,000) 5. Chênh lệch đánh giá lại tài sản 415 - - - - - 6. Chênh lệch tỷ giá hối đối 416 - - - - - 7. Quỹ đầu tư phát triển 417 70,417,784,000 70,417,784,000 70,417,784,000 70,417,784,000 70,417,784,000 8. Quỹ dự phịng tài chính 418 68,903,480,253 92,321,335,404 120,061,419,777 153,344,333,293 191,345,410,528 9. Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu 419 - - - - - 10 Lợi nhuận chưa phân phối 420 445,579,191,812 611,076,107,376 578,646,505,015 595,581,535,820 640,617,644,707 11 Nguồn vốn đầu tư XDCB 421 - - - - -
II Nguồn kinh phí và quỹ khác 430 1,202,392,000 1,202,392,000 1,202,392,000 1,202,392,000 1,202,392,000
1. Quỹ khen thưởng, phúc lợi 431 1,202,392,000 1,202,392,000 1,202,392,000 1,202,392,000 1,202,392,000 2. Nguồn kinh phí 432 - - - - - 3. Nguồn kinh phí đã hình thành TSCĐ 433 - - - - -
C. LỢI ÍCH CỦA CỔ ĐƠNG THIỂU SỐ 500 24,730,985,000 24,730,985,000 24,730,985,000 24,730,985,000 24,730,985,000
0
TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN (600 = 300 + 400+500) 600 4,832,177,775,547 5,474,262,893,031 5,969,418,582,242 6,587,593,821,060 7,332,981,896,571
Nguồn: Tác giả tính tốn dựa theo đánh giá kế hoạch của REE Corp.
Trong dự tốn từ 2010 – 2014, dự tốn mức tăng trưởng doanh thu của REE Corp. quanh mức 22% năm với các tịa nhà mới sẽ đi vào hoạt động trong những
năm tới đây, tỷ lệ lắp đầy tăng lên và giá cho thuê văn phịng được cải thiện. Mảng M&E cũng đĩng gĩp một phần quan trọng doanh thu vào doanh thu chung và ổn
định trong những năm tới. Mảng đầu tư tài chính và các dự án điện, nước sẽ phát
Bảng 18: Bảng kết quả hoạt động kinh doanh dự tốn của REE Corp. từ năm 2010 - 2014
Ơ CẤU CHỈ TIÊU MS 2010F 2011F 2012F 2013F 2014F
EMENT DETAIL STRUCTURE ANALYSIS Dự báo Dự báo Dự báo Dự báo Dự báo
1. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 1 1,464,752,383,953 1,783,868,190,510 2,173,469,288,176 2,649,360,546,699 3,230,949,560,332
2. Các khoản giảm trừ 2 9,668,511,353 11,774,925,265 14,346,597,226 17,487,851,739 21,326,794,104
3. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ 10 1,455,083,872,600 1,772,093,265,245 2,159,122,690,950 2,631,872,694,961 3,209,622,766,228
4. Giá vốn hàng bán 11 984,251,430,218 1,197,949,875,022 1,458,602,635,695 1,776,668,044,869 2,164,908,104,172
5. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ (2 20 470,832,442,382 574,143,390,223 855,204,650,092700,520,055,255 1,044,714,662,056
6. Doanh thu hoạt động tài chính 21 285,347,935,615 284,186,786,561 281,922,034,340263,744,944,090 245,567,853,840 7. Chi phí tài chính 22 51,361,802,385 51,361,802,385 19,715,265,503 19,885,848,249 20,094,796,907
- Trong đĩ: Chi phí lãi vay 23 51,361,802,385 51,361,802,385 18,945,082,385 18,945,082,385 18,945,082,385 8. Chi phí bán hàng 24 49,292,894,200 54,222,183,620 59,644,401,982 65,608,842,180 72,169,726,398 9. Chi phí quản lý doanh nghiệp 25 159,099,072,000 175,008,979,200 211,760,864,832192,509,877,120 232,936,951,315
10. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh {30=20+( 30 496,426,609,412 577,737,211,579 839,871,129,170692,395,454,740 965,081,041,275
11. Thu nhập khác 31 6,866,383,000 6,308,131,000 6,587,257,000 6,447,694,000 6,517,475,500 12. Chi phí khác 32 184,153,500 92,076,750 138,115,125 115,095,938 126,605,531 13. Lợi nhuận khác (40=31-32) 40 6,682,229,500 6,216,054,250 6,449,141,875 6,332,598,063 6,390,869,969 14. Lợi nhuận hoặc lỗ trong cơng ty liên kết, liên doanh 50 30,637,626,880 30,637,626,880 30,637,626,880 30,637,626,880 30,637,626,880
15. Tổng lợi nhuận kế tốn trước thuế (60 = 30 + 40+50 60 533,746,465,792 614,590,892,709 876,841,354,113729,482,223,495 1,002,109,538,124
16.1. Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành 61 125,777,209,728 145,988,316,457 211,550,931,808174,711,149,154 242,867,977,811 16.2. Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hỗn lại 62 1,037,980,001 1,264,117,763 1,540,204,119 1,877,439,009 2,289,575,403
17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (70= 60 70 409,007,236,065 469,866,694,015 667,167,861,314556,311,278,460 761,531,135,716
17.1. - Lợi ích của cổ đơng thiểu số 71 1,509,591,000 1,509,591,000 1,509,591,000 1,509,591,000 1,509,591,000
17.2. - Lợi nhuận sau thuế của cổ đơng của cơng ty mẹ 72 407,497,645,065 468,357,103,015 665,658,270,314554,801,687,460 760,021,544,716 18. Cổ tức cổ phần ưu đãi 80 - - - - -
19. Thu nhập sau thuế cổ phần thường 81 407,497,645,065 468,357,103,015 665,658,270,314554,801,687,460 760,021,544,716
Nguồn: Tác giả tính tốn dựa theo đánh giá kế hoạch của REE Corp.
Bảng 19: Bảng lưu chuyển tiền tệ dự tốn của REE Corp. từ năm 2010 -2014
LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ MS 2010F 2011F 2012F 2013F 2014F
Dự báo Dự báo Dự báo Dự báo Dự báo
I. Lưu chuyển tiền tệ từ hoạt động SXKD 10 368,746,184,697 408,443,911,716 518,761,033,844 592,286,266,074 710,454,150,453
1. Thu nhập sau thuế cổ phần thường 1 407,497,645,065 468,357,103,015 554,801,687,460 665,658,270,314 760,021,544,716
2. Khấu hao tài sản cố định hữu hình & Vơ hình 2 42,072,384,582 43,866,932,707 45,931,255,426 50,174,214,151 51,866,366,664 3. Chênh lệch đánh giá lại tài sản 3 - - - - - 4. Chênh lệch tỷ giá hối đối 4 (14,933,000) - - - -
5. Tiền từ nguồn vốn lưu động 5 (80,808,911,950) (103,780,124,005) (81,971,909,042) (123,546,218,390) (101,433,760,926)
5.1 Tiền từ tài sản lưu động 6 236,597,115,261 257,319,221,612 284,413,024,852 361,556,944,918 397,431,874,617
Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 7 41,917,280,750 36,354,180,500 18,177,090,250 36,354,180,500 - Các khoản phải thu 8 133,359,326,573 150,282,197,275 183,476,054,194 224,112,947,480 273,889,519,365 Hàng tồn kho 9 56,587,449,841 65,349,175,851 76,248,128,688 93,135,820,558 113,821,737,723 Tài sản ngắn hạn khác 10 4,733,058,098 5,333,667,986 6,511,751,719 7,953,996,381 9,720,617,529
5.2 Tiền từ nợ ngắn hạn 11 155,788,203,311 153,539,097,606 202,441,115,809 238,010,726,528 295,998,113,691
Phải trả cho người bán 12 29,807,000,884 33,589,413,670 41,008,537,237 50,091,245,925 61,216,754,431 Người mua trả tiền trước 13 93,123,094,508 104,940,116,447 128,118,957,810 156,495,175,291 191,253,512,238 Thuế và các khoản phải nộp NN 14 10,623,886,400 12,748,663,680 15,298,396,416 18,358,075,699 22,029,690,839 Phải trả cho CNV 15 695,343,464 549,779,550 823,960,349 913,927,862 1,173,481,204 Chi phí phải trả 16 504,956,000 201,982,400 242,378,880 290,854,656 349,025,587 Phải trả nội bộ 17 - - - - - Phải thu theo tiến độ hợp đồng 18 - - - - - Phải trả, phải nộp khác 19 21,033,922,054 1,509,141,859 16,948,885,117 11,861,447,095 19,975,649,391 Dự phịng phải trả ngắn hạn 19A - - - - -
II. Tiền từ hoạt động đầu tư 20 88,831,542,161 57,090,838,781 46,131,231,282 26,629,648,215 27,862,657,278
1. Các khoản phải thu dài hạn 21 - - - - - 2. Tài sản cố định hữu hình 22 66,708,618,180 35,816,436,591 24,371,780,335 4,319,305,182 4,922,127,262 3. TSCĐ thuê tài chính 23 - - - - - 4. Tài sản cố định vơ hình 24 4,371,351,600 468,199,160 515,019,076 566,520,984 623,173,082 5. Tài sản cố định khác 25 1,006,122,111 1,133,795,779 1,384,225,009 1,690,807,817 2,066,344,428 6. Bất động sản đầu tư 26 9,470,185,710 9,653,151,631 9,840,951,242 10,033,758,613 10,231,756,886 7. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 27 7,275,264,560 10,019,255,620 10,019,255,620 10,019,255,620 10,019,255,620
III. Tiền từ hoạt động tài chính 30 924,210,864,171 20,188,916,863 (262,087,114,059) (285,493,758,023) (310,631,582,896)
1. Vay và nợ ngắn hạn 31 - - - - - 2. Vay và nợ dài hạn 32 810,418,000,000 (810,418,000,000) - - - 3. Nợ khác 33 17,792,864,171 20,188,916,863 24,481,552,146 29,731,774,803 36,116,503,213 4. Nguồn vốn chủ sỡ hữu 34 96,000,000,000 810,418,000,000 (286,568,666,205) (315,225,532,826) (346,748,086,108)
4.1 Nguồn vốn kinh doanh 35 258,086,262,000 1,089,860,332,300 272,922,539,243 300,214,793,167 330,236,272,484 4.2 Các quỹ 36 20,374,882,253 23,417,855,151 27,740,084,373 33,282,913,516 38,001,077,236 4.3 Cổ tức chi trả 37 (182,461,144,253) (587,231,289,822)(302,860,187,451) (648,723,239,509) (714,985,435,828) 4.4 Nguồn vốn đầu tư XDCB 38 - - - - - 4.5 Nguồn kinh phí 39 - - - - - 5. Lợi ích của cổ đơng thiểu số 40 - - - - -
THAY ĐỔI TIỀN TRONG NĂM (I+II+III) 40 1,204,125,506,707 371,541,989,799 210,542,688,503 280,162,859,836 371,959,910,280
TIỀN MẶT CUỐI NĂM 50 1,478,780,106,707 1,850,322,096,506 2,060,864,785,009 2,341,027,644,845 2,712,987,555,124