2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản tại TP.HCM
2.1.3.3. Khách sạn, các trung tâm mua sắm
TP.HCM hiện có khoảng 20 khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 4 và 5 sao với khoảng 5.263 phòng. Trong năm 2007 và 2008, một số khách sạn đã được nâng cấp lên thành khách sạn 4 và 5 sao. Tổng nguồn cung tại TP.HCM đã không tăng đáng kể trong ba năm qua. Các khách sạn 4 sao thông thường đạt tỷ lệ cơng suất phịng cao hơn. Bảng 5 : Tình hình hoạt động khách sạn Quý 1/2009 Hạng Số khách sạn Số phịng Cơng suất trung bình (%) Giá phịng trung bình * (USD/m2/tháng) Hạng A 12 3.983 51% 147,42 Hạng B 8 1.280 62% 94,00 Tổng cộng/Trung bình 20 5.263 57% 120,71
Nguồn : Nghiên cứu và tư vấn của Savills, Q1/2009
* Giá phịng trung bình bao gồm phí phục vụ và ăn sáng, chưa bao gồm thuế VAT
Dựa trên các dự án tương lai, trong những năm tới sẽ có khoảng 1.500 phịng khách sạn 4 và 5 sao tham gia thị trường. Nguồn cung tương lai tập trung ở Quận 1. Tuy nhiên, suy thoái kinh tế ảnh hưởng tiêu cực đến năng lực tài chính của nhiều
chủ đầu tư dẫn đến việc làm chậm trễ các dự án hoặc một số dự án sẽ bị hủy bỏ, không thực hiện.
Hiện tại, TP.HCM chỉ có khoảng 25 trung tâm mua sắm và trung tâm bách hóa, 57 siêu thị và 3 siêu thị bán sỉ với tổng diện tích khoảng 429.402 m2. Nguồn cung này tương đối nhỏ đối với một thành phố hơn 8 triệu dân. Thị trường bán lẻ tại TP.HCM còn khá non trẻ. Giá thuê tại các trung tâm mua sắm và trung tâm bách hóa trong quý 1/2009 dao động từ 30USD đến 150USD/m2, tùy theo vị trí.
Bảng 6 : Tình hình hoạt động thị trường bán lẻ
Thị trường bán lẻ Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)
Trung tâm mua sắm/Trung tâm bách hóa 196.380 45,7
Siêu thị 182.022 42,4
Siêu thị bán lẻ 51.000 11,9
Tổng cộng 429.402 100
Nguồn : Nghiên cứu và tư vấn của Savills, Q1/2009
Dự báo năm 2011 sẽ là năm đáng chú ý khi yếu tố cung và cầu sẽ làm thay đổi xu hướng gần đây. Làn sóng cung bán lẻ mới sẽ gây sức ép làm giảm giá thuê và công suất thuê.