2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản tại TP.HCM
2.1.3.4. Khu công nghiệp, khu chế xuất
Việc phát triển các KCN, KCX tại TP.HCM trong những năm qua là khá chậm. Hiện tại, TP.HCM có 9 KCN và 2 KCX, cơng suất cho th trung bình thấp chỉ đạt 47,5%, có những KCN đã cho thuê được 100% nhưng cũng có nhưng KCN diện tích cho thuê là không đáng kể.
Các KCN, KCX tại TP.HCM khơng thu hút được các nhà đầu tư vì sự phát triển thiếu đồng bộ chẳng hạn như sự chậm trễ cơng trình cấp nước cho KCN Hiệp Phước, trạm điện cho KCN Vĩnh Lộc, Lê Minh Xuân hoặc một số KCN vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Mặt khác, giá thuê đất tại các KCN thực tế còn quá cao đối với các doanh nghiệp khi họ muốn di dời vào KCN để sản xuất, thêm vào đó họ phải trả các chi phí làm giá thành sản phẩm tăng cao khó cạnh tranh với những sản phẩm cùng loại. Vị trí xa trung tâm, việc vận chuyển gặp nhiều khó khăn cũng là nguyên nhân khiến công suất huy động của các KCN, KCX tại TP.HCM khơng tăng cao.
Bảng 7 : Tình hình hoạt động các KCN, KCX tại TP.HCM Khu công nghiệp,
khu chế xuất Địa điểm Diện tích (ha) Cơng suất (%) KCX Tân Thuận Q.7 300 70% KCX Linh Trung Q.Thủ Đức 62 50% KCN Tân Tạo H.Bình Chánh 182 80% KCN Hiệp Phước H.Nhà Bè 332 20% KCN Bình Chiểu Q.Thủ Đức 27 100% KCN Cát Lái 4 Q.2 127 0% KCN Vĩnh Lộc H.Bình Chánh 200 50% KCN Lê Minh Xuân H.Bình Chánh 100 50% KCN Tân Thới Hiệp Q.12 29 50% KCN Tân Bình Q.Tân Bình 142 75% KCN Tây Bắc Củ Chi H.Củ Chi 216 30%
Tổng cộng 1.717 47,5%
Nguồn : Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM