3.4. Các giải pháp hỗ trợ khác
3.4.2. Nhà đầu tư tránh “Tâm lý bầy đàn”
Nhìn chung, trên thế giới, bất động sản vẫn được xem là lĩnh vực đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận. Chính vì vậy, khi có được một nguồn vốn thì bất động sản cùng với chứng khốn và vàng sẽ là một trong ba kênh mà nhà đầu tư nhắm đến.
Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy đó là tâm lý đầu tư bất động sản của người dân Việt Nam khác với nhiều nước trên thế giới. Về lý thuyết, khi muốn mua một căn nhà để ở hay đầu tư, người ta phải tìm hiểu kỹ lưỡng về thơng tin của chủ đầu tư, về tính khả thi cũng như sự tiện nghi của dự án đó. Suy cho cùng thì những người tìm mua nhà, đất chỉ có hai mục đích : hoặc để ở hoặc để đầu tư kiếm lời và tùy vào mục đích mà họ sẽ chấp nhận tình trạng của sản phẩm cũng như mức độ rủi ro ở mức nào. Mặc dù vậy, tâm lý đầu tư bất động sản ở Việt Nam hiện nay vẫn là tâm lý “đám đơng”. Điều này có thể bị ảnh hưởng từ tâm lý đầu tư trên thị trường chứng khoán. Phần lớn các nhà đầu tư thường mua bán nhà đất trên cơ sở tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân. Điều này cho thấy, việc mua một căn nhà hay một mảnh đất dù có giá trị rất lớn nhưng họ vẫn dựa vào lời khuyên của bạn bè mà rất ít khi tự mình tìm hiểu kỹ càng về dự án đó. Tâm lý “bầy đàn” của nhà đầu tư trong nước còn phải kể đến lý do tính minh bạch của thị trường. Những thơng tin về dự án bất động sản thường chỉ do một nhóm người nắm giữ và thao túng thị trường. Thơng tin đến tai nhà đầu tư là những thơng tin nhiễu, mỗi người có một thơng tin khác nhau, người này truyền tai người kia và rủ rê nhau tham gia mua – bán trên thị trường. Chính tâm lý này đã khiến khơng ít nhà đầu tư trên thị trường bất động sản “trắng tay“ theo biến động của thị trường trong thời gian vừa qua tại TP.HCM. Nhiều nhà đầu tư đã không kịp xả hàng trên thị trường, trong khi giá ngày càng giảm mạnh. Mặt khác, những khoản nợ đầu tư bất động sản đến hạn khiến nhà đầu tư phải bán với bất cứ giá nào để có tiền trả nợ. Từ bài học kinh nghiệm trong thời
gian vừa qua, nhà đầu tư cần tự “kiềm chế cảm xúc” bản thân nhằm tránh tình trạng bị cuốn theo tâm lý bầy đàn một cách mù quáng. Trong kinh doanh sự mù quáng sẽ đem đến sự thất bại, nhất là khi bạn là “người đến sau”.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, họ thường có tầm nhìn dài hạn hơn mặt cơ cấu và chiến lược kinh doanh. Từ nhà đầu tư lớn đến nhà đầu tư nhỏ lẻ, họ đều có tư tưởng đầu tư dài hạn và họ luôn quyết tâm để đạt được kế hoạch dài hạn đó. Cịn đại đa số các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản ở Việt Nam vẫn có tâm lý kinh doanh ngắn hạn, họ luôn đề ra chiến lược kinh doanh để có thể thu hồi dịng tiền trong thời gian ngắn. Đặc điểm này xuất phát từ thực tại của nền kinh tế chưa phát triển đầy đủ. Về lâu dài, đây chính là những hạn chế khiến cho nhà đầu tư Việt Nam sẽ bị “lép vế “ trước các nhà đầu tư ngoại vốn có tiềm lực về vốn, kinh nghiệm và tầm nhìn dài hạn.