3.4. Các giải pháp hỗ trợ khác
3.4.5. Cải thiện tính minh bạch cho thị trường bất động sản
Theo báo cáo về chỉ số minh bạch thị trường bất động sản (RETI) năm 2006 của tập đoàn hàng đầu thế giới về quản lý tiền tệ và dịch vụ BĐS Jones Lang LaSalle đối với 56 quốc gia và vùng lãnh thổ, Việt Nam có điểm số minh bạch thị trường BĐS thấp nhất với 4,69 điểm, rơi vào vùng xám cấp 5, nhóm có độ minh bạch thấp nhất. Cấp 4 có Trung Quốc, Macao và Indonesia. Trong khi đó, Úc, New Zealand, Hồng Kơng, Singapore đều nằm trong nhóm cấp 1, nhóm có mức độ minh bạch cao nhất. Mặc dù đến năm 2009, cũng theo đánh giá của tổ chức này thì chỉ số đã được cải thiện nhưng Việt Nam vẫn chỉ nằm trong nhóm 4 – nhóm các nước có chỉ số minh bạch thấp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2006 thể hiện mong muốn của nhà làm luật về một thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch với những cơng ty địa ốc có uy tín và chun nghiệp. Với mục đích đó, luật tách biệt khâu tạo lập – lưu thông bất động sản khi buộc các công ty địa ốc phải bán sản phẩm qua sàn giao dịch chứ không được tự đầu tư rồi tự bán sản phẩm. Trong một giao dịch bất động sản, bên môi giới không được đồng thời vừa là bên môi giới vừa là bên mua hoặc bên bán. Tuy nhiên, các cơng ty địa ốc ln tìm ra cách để thốt khỏi những ràng buộc của luật.
Động thái đầu tiên mà các công ty địa ốc thực hiện là xé rào tự lập sàn giao dịch bất động sản vì khơng muốn chia sẻ lợi ích kinh tế cũng như thông tin dự án
cho bên môi giới. Hơn nữa, hoạt động của công ty địa ốc sẽ được chủ động hơn trong việc tiêu thụ sản phẩm.
Các công ty địa ốc luôn muốn giữ lại một phần sản phẩm cho các quan hệ đối ngoại của mình. Luật Kinh doanh bất động sản buộc cơng ty bất động sản phải bán sản phẩm qua sàn mà khơng có ngoại lệ nào. Tuy nhiên, Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã cho phép các công ty địa ốc được phân phối 20% sản phẩm (nhà ở) mà không thông qua sàn. Quy định này đã làm sống lại những lô đất hoặc nhà “đối ngoại”, “ngoại giao”, vốn đã bị khai tử theo Luật Kinh doanh bất động sản và không ai biết được 20% nhà này sẽ đi về đâu.
Nhằm cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản, nên chăng Nhà nước thực hiện một số giải pháp sau :
- Sở Giao dịch chứng khoán nên thiết lập chỉ số ghi lại hiệu quả hoạt động của chứng khốn bất động sản thơng qua các chỉ số này nhà đầu tư BĐS có thể nhận định được xu hướng giá cả của BĐS.
- Cơ quan quản lý Nhà nước cập nhật thông tin hàng quý về cung – cầu – vốn và giá trị thuê của tất cả các loại BĐS bao gồm khách sạn, cơng nghiệp, bán lẻ, văn phịng và nhà ở.
- Điều kiện tiên quyết để cãi thiện tính minh bạch cho thị trường bất động sản là hệ thống quản lý – pháp lý phải thật công bằng, hiệu quả, công khai tới mọi tầng lớp dân cư.