2.3. Phân tích các nhân tố tác động đến đầu tư BĐS tại TP.HCM
2.3.3.1. Tính pháp lý quyền sở hữu tài sản là bất động sản
a. Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất :
Quyền tài sản nói chung và với đất đai nói riêng được hình thành bằng các con đường như khai khẩn, thừa kế, mua bán … Sổ đỏ là sản phẩm của thủ tục hành chính, nó khơng tạo ra quyền tài sản mà chỉ là sự ghi nhận của Nhà nước để bảo hộ người có quyền sử dụng nó. Nó là một trong những bằng chứng của quyền tài sản.
b. Sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Ngày 01/07/2006, Luật nhà ở có hiệu lực thi hành, trong đó nội dung được chú ý nhất là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Trên giấy sẽ thể hiện các thông tin như hiện trạng nhà ở (diện tích, tầng cao, kết cấu chính), diện tích thửa đất, tên của chủ sở hữu. Theo quy định, hồ sơ xin cấp và mẫu giấy chứng nhận đều do Bộ Xây dựng ban hành để áp dụng thống nhất trong cả nước.
Trong khi Luật đất đai qui định việc cấp sổ đỏ là bắt buộc vì đó là việc Nhà nước phải xác định ranh giới thửa đất, người sử dụng đất được thực hiện các quyền trong ranh giới đó thì Luật nhà ở nói rằng việc đăng ký để cấp sổ hồng là không bắt buộc.
c. Những giấy tờ khác
Các giấy tờ về đất như giấy phép mua bán, quyết định giao đất của quận, huyện trước khi có Luật Đất đai hay các tờ đoạn mãi, bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản, văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở do chính quyền chế độ cũ thị thực hoặc chứng nhận, đã trước bạ … tạm gọi là giấy trắng. Theo các điều khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai “giấy trắng “ cũng được hưởng quyền giao dịch tương tự với thời gian giao dịch chậm nhất đến hết ngày 31/12/2010 (thời hạn Quốc hội quy định hoàn thành cơ bản việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ trên toàn quốc theo Nghị quyết 07/2007).