6. Bố cục của đề tài:
1.3. Kinh nghiệm của các nước trong vấn đề phát triển thị trường bất động sản
1.3.3 Bài học kinh nghiệm cho thị trường bất động sản ở Việt Nam:
- Thứ nhất, thị trường nhà đất được hình thành và phát triển tùy thuộc vào đặc
điểm và tình hình cụ thể của mỗi nước, trong đó, pháp lý về nhà đất là yếu tố ban đầu,
yếu tố không thể thiếu.
- Thứ hai, công tác quy hoạch được đặc biệt chú trọng, tạo sự phát triển bền
vững của thị trường nhà đất. Việc xây dựng quy hoạch được tiến hành từng bước,
của người dân.
- Thứ ba, Nhà nước vừa là người tạo dựng môi trường pháp lý, môi trường kinh tế - xã hội cho thị trường nhà đất, vừa là ”bà đỡ” cho thị trường nhà đất. Trong một số trường hợp, Nhà nước cần can thiệp sâu và tích cực vào thị trường nhà đất, đặc biệt là thực hiện chính sách nhà ở cơng, nhằm cung cấp cho hầu hết người dân có nhà ở thích hợp và hạn chế việc mua đi bán lại.
- Thứ tư, để phát triển quỹ nhà ở, Chính quyền chịu trách nhiệm thu hồi đất, sau
đó cung cấp cho các đơn vị để thực hiện dự án theo quy hoạch (bán hoặc cho thuê),
tránh tình trạng đối đầu giữa nhà đầu tư và chủ đất trong q trình đền bù giải phóng mặt bằng. Khơng có hiện tượng tư nhân thương lượng với người dân để mua lại đất xây dựng các cơng trình nhà ở, cơ sở thương mại để kinh doanh.
- Thứ năm, vấn đề tài chính và các chính sách tài chính của Nhà nước cùng góp phần thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị trường nhà đất.
Bài học kinh nghiệm cho thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh.
- Trong công tác quy hoạch phải nghiên cứu kỹ cho từng khu vực, lập quy hoạch phải phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Việc
thực hiện phải thống nhất, triệt để giữa các ban ngành, các quận huyện, hạn chế tình trạng quy hoạch treo. Rà sốt những khu vực thuộc diện quy hoạch, đánh giá, nghiên cứu tính hiệu quả nếu khơng cịn phù hợp thì nhanh chóng xóa bỏ quy hoạch để ổn định cuộc sống của nhân dân trong khu vực.
- Ngoài việc áp dụng các chính sách thuế chung của Nhà nước, thành phố Hồ Chí Minh cần xây dựng các khoản thuế, phí riêng phù hợp với đặc điểm và điều kiện của mình nhằm hạn chế đầu cơ làm méo mó thị trường. Khi thực hiện các chương
trình hỗ trợ cho người mua nhà thơng qua các hình thức ưu đãi phải xác định rõ các
đối tượng được hưởng ưu đãi đảm bảo tính cơng bằng.
- Trong cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng, chính quyền cần xác định giá
đền bù phù hợp với mặt bằng chung trên thị trường, tránh tình trạng khiếu kiện kéo
dài ảnh hưởng đến trật tự xã hội và tiến độ của dự án, đảm bảo nguồn cung trên thị
trường.
- Thành phố Hồ Chí Minh có số lượng dân nhập cư lớn, với thu nhập thấp và trung bình chiếm tỷ lệ cao thì khơng đủ khả năng để sở hữu một căn hộ chung cư theo
tiêu chuẩn của Luật nhà ở 2005 (không thấp hơn 45m2). Thành phố cần có bước đột phá trong việc xây dựng các chung cư tại khu vực ngoại thành có diện tích thấp hơn tiêu chuẩn, phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người có nhu cầu thực về nhà ở.
Kết luận chương 1: Trong chương 1 đã trình bày cơ sở lý luận về bất động sản,
thị trường bất động sản và vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế. Đây là cơ sở lý luận chung nhất về thị trường bất động sản để Nhà nước có những chính sách phù hợp, nhất là chính sách tài chính để điều tiết thị trường thị trường bất động sản, hướng thị trường bất động sản phát triển cho phù hợp với định hướng phát triển chung của nền kinh tế. Đồng thời trong chương này, tác giả cũng rút ra được một số kinh nghiệm về quản lý, điều hành thị trường bất động sản của một số nước trên thế giới để Nhà nước có thể áp dụng trong hồn cảnh cụ thể của Việt Nam. Từ những hiểu biết trên, trong chương 2 sẽ đi sâu phân tích thực trạng về thị trường bất động sản tại TP.HCM trong giai đoạn hiện nay.
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH