3.2.2. Nhóm giải pháp nâng cao chất lượng các hoạt động tín dụng
3.2.2.4. Cần chú trọng đến chất lượng tài sản đảm bảo
Vấn đề xử lý tài sản trong thực tế tại Agribank Đồng Tháp gần như là biện pháp cuối cùng khi người vay khơng có khả năng tài chính hoặc khơng có thiện chí trả nợ NH. Do vậy vấn đề quan tâm đến chất lượng tài sản thế chấp là rất quan trọng. Đặc điểm chủ yếu là cho vay sản xuất nông nghiệp, nông thôn nên hầu hết là: giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (đất trồng lúa, cây lâu năm, ao hồ nuôi trồng thủy sản), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất. Vì vậy cần lưu ý đối với các tài sản này như sau:
- Khơng có tranh chấp, nếu có tranh chấp thì vấn để xử lý tài sản rất phức tạp.
- Đồng Tháp là một tỉnh nhiều sông lớn, nhỏ, kênh rạch, hàng năm thường xuyên có sạt lở nên cần tránh thế chấp tài sản ở những vùng có nguy cơ này.
- Đất sản xuất nơng nghiệp thì định giá theo giá thông báo của ủy ban nhân dân tỉnh, đất thổ cư được định giá theo giá thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng. Nhưng tất cả đều không được cho vay vượt quá 75% giá trị tài sản thế chấp. Vấn đề cần quan tâm ở đây là định giá đất thổ cư đòi hỏi NH phải thận trọng , không chạy theo yêu cầu của khách hàng, định giá phải phù hợp với thị trường và những diễn biến có thể xảy ra trong tương lai nhằm đảm bảo nắm chắc xử lý tài sản thì giá trị thu hồi tối thiểu phải bằng giá trị định giá khi thế chấp để vay vốn.