2.2.2 Đặc điểm của công ty thuộc ngành bất động sản tại Tp HCM 27
2.2.2.1 Các quy định pháp lý ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty BĐS 27
Không như những lĩnh vực kinh doanh khác, ngành BĐS trên địa bàn Tp. HCM nói riêng và ở Việt Nam nói chung cịn rất mới mẻ và mới chỉ thực sự phát triển khoảng hơn một thập niên trở lại đây. Chính vì điều này nên cả doanh nghiệp, chủ đầu tư và chính quyền đều cịn gặp rất nhiều khó khăn trong q trình hoạt động, đầu tư hay quản lý. Trong khi chủ đầu tư còn “bối rối” trong quá trình thực
hiện các quy định theo pháp luật trong ngành thì chính sách nhà nước lại chưa chặt chẽ, thay đổi liên tục đã gây khơng ít khó khăn cho doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS thì các quy định pháp
lý tác động rất lớn đến chính sách, chiến lược và hiệu quả hoạt động của công ty. Để làm rõ thêm về vấn đề này tác giả dẫn chứng ra một số quy định điển hình tác động đến chính sách, chiến lược cũng như hiệu quả kinh tế của doanh nghiệp BĐS
trong thời gian qua.
- Luật đất đai năm 2003: Cấm phân lô bán nền - Nghị định 181/2004/NĐ-CP thi hành luật đất đai
- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 05 năm 2007: quy định về
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất.
- Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 08 năm 2009: Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất được xác định sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế
trên thị trường trong điều kiện bình thường.
- Luật kinh doanh BĐS, Nghị định 71, thông tư 16 quy định việc ứng tiền
trước khi mua BĐS. Trong đó người bán được huy động vốn, góp vốn dưới hình thức đặt cọc, ln thể hiện cam kết một phía có lợi cho các doanh nghiệp BĐS. Bên cạnh đó cũng có khơng ít những quy định hạn chế sự phát triển của ngành này (giới hạn hợp đồng góp vốn, khơng cho bán nền, giao dịch phải qua sàn giao dịch
BĐS…) và rất nhiều các quy định khác…
Chu kỳ kinh doanh BĐS thường kéo dài kể từ khi xin dự án cho đến khi hồn thành dự án. Chính vì đặc trưng này mà việc thay đổi chính sách, quy định từ phía Nhà nước đã tác động rất lớn đến quả trình quản lý doanh nghiệp cũng như hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.