2.2.2 Đặc điểm của công ty thuộc ngành bất động sản tại Tp HCM 27
2.2.2.3 Đánh giá chung về hoạt động ngành BĐS 32
Mỗi doanh nghiệp riêng biệt đều có những quy trình hoạt động, và đặc điểm
riêng biệt tùy thuộc vào những yếu tố riêng có của nhà quản lý cơng ty đó, ban giám
đốc và người chủ doanh nghiệp. Tuy nhiên qua khảo sát tại một số doanh nghiệp tại
Tp. HCM có thể tóm lược những điểm chung và riêng có về cơng ty bất động sản
như sau:
- Dự án bên bất động sản thường cần một khoản vốn rất lớn, các công ty
thường ít có khả năng có thể tự thực hiện dự án đơn phương vì thế việc thực hiện các dự án thường được thông qua việc hợp tác đầu tư giữa các công ty với nhau, với ngân hàng hoặc với các đơn vị vốn mạnh. Đặc biệt là hợp tác trực tiếp với người
mua và sở hữu sản phẩm của cơng ty thơng qua hợp đồng góp vốn đầu tư.
- Sản phẩm của ngành là sản phẩm có giá trị rất lớn so với các ngành khác. Nhà đầu tư, người mua có thể tham gia góp vốn ngay từ khi bắt đầu giai đoạn tạo ra sản phẩm. Hợp đồng góp vốn là hợp đồng mua nhà sản phẩm được hình thành trong
- Thời gian đầu tư dự án đến khi kết thúc dự án và đạt thành quả phát huy tác dụng thường kéo dài nhiều năm. Trong thời gian đó có nhiều biến động vì thế nhà quản trị trong các cơng ty BĐS phải có tầm nhìn xa và có thể dự đốn được những biến động của thị trường. Chính vì đặc điểm vốn đầu tư lớn, thời gian kéo dài mà phải phân bổ vốn, huy động vốn một cách hợp lý và có hiệu quả là công việc không phải đơn giản.
- Ngành bất động sản trong những năm gần đây bị chi phối rất nhiều bởi
những quy định của Nhà nước, do đây là lĩnh vực mới mẻ vì thế Nhà nước cũng chưa có một hệ thống luật pháp rõ ràng để quản lý. Chính vì điều này khi một quy
định mới của Nhà nước được ban hành thường tác động rất lớn đến thị trường BĐS.
- Xuất phát từ những đặc điểm trên mà kế toán trong các cơng ty bất động
sản cũng có những đặc trưng riêng: công nợ theo dõi dài, thủ tục kế toán cũng phức tạp và thường xuyên thay đổi phụ thuộc vào quy định của Nhà nước. Ví dụ: Theo dõi hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng nhiều lần đối với một hợp đồng góp vốn…
- Khi hợp tác đầu tư thực hiện dự án giữa nhiều đối tác với nhau, rắc rối sẽ phát sinh khi các cơng ty quyết tốn chi phí: đơn vị hợp tác thường không chấp nhận một số khoản mục phí. Qua khảo sát thực tế ở một số công ty cho thấy thực trạng là giữa các đối tác đầu tư thường xuyên phải họp đối tác để quyết định các
khoản chi phí khi thực hiện dự án, trong cuộc họp này, các đối tác thực hiện nếu nhất trí với phương án chi phí đã nêu ra thì cùng làm biên bản và ký xác nhận vào biên bản. Định kỳ tùy theo yêu cầu của đối tác kế tốn sẽ lập báo cáo chi phí phát sinh của dự án.
- Đây là ngành được xem là hốt bạc trong khoảng một thập niên trở lại đây
vì thế ngày càng có nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực kinh doanh mới mẻ này. Cũng chính vì điều này mà sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp cùng ngành ngày càng trở nên gay gắt hơn. Để một doanh nghiệp trong lĩnh vực này hoạt động hiệu quả thì bản thân mỗi doanh nghiệp phải tự nâng cao năng lực cạnh tranh của công ty.