Chương 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CẠNH TRANH
2.4.5- Hoạt ñộng sản xuất
ðối với ngành kinh doanh bất ñộng sản nhà ở, qui trình sản xuất ra một sản phẩm rất phức tạp thường kéo dài trung bình từ 5-7 năm trải qua nhiều cơng đoạn, tuy nhiên có thể tóm tắt thành ba giai đoạn chính như sau:
* Giai ñoạn chuẩn bị ñầu tư: bao gồm việc lập các thủ tục về ñất ñai, thiết kế-qui
họach tổng thể, phê duyệt dự án, xin phép xây dựng, tổ chức ñấu thầu lựa chọn ñơn vị thi công,… ðây là giai ñoạn rất quan trọng, thời gian kéo dài và quyết định đến sự thành cơng của dự án. ðể thực hiện việc này, cơng ty đã thành lập Phịng Phát triển dự án để tham mưu các thủ tục pháp lý, ñồng thời thuê các ñơn vị tư vấn thực hiện ở các khâu then chốt như lập qui hoạch tổng thể, thiết kế chi tiết,.. Sau đó, hồ sơ được thơng qua với sự đóng góp của ban lãnh ñạo công ty, các chuyên viên có kinh nghiệm của các phịng ban liên quan theo một qui trình khoa học, ñảm bảo về thời gian tiến ñộ và sự chặt chẽ trong qui trình.
* Giai đoạn thực hiện dự án: gồm việc thi cơng xây dựng, trang trí nội thất, lắp
ñặt các hệ thống ñiện, nước, chiếu sáng, PCCC, an ninh, ñiện thoại, internet, xử lý nước thải, cây xanh,…. Tất cả các cơng đoạn này do các đơn vị th ngồi thực hiện, cơng ty chỉ tập trung khâu tổ chức ñấu thầu, lập biểu thời gian sản xuất, quản lý dự án, giám sát thi cơng nhằm đảm bảo cho cơng trình thi cơng ñạt chất lượng và ñảm bảo tiến ñộ. ðội ngũ kỹ sư giám sát của công ty sẽ thường xuyên kiểm tra giám sát 24/24 việc thi cơng của các nhà thầu theo đúng thiết kế ban ñầu, chủng loại vật tư ñúng qui cách, ñảm bảo an toàn, chất lượng.
* Giai ñoạn hoàn tất dự án: Tổ chức nghiệm thu theo từng gói thầu, nhiệm thu
tồn bộ cơng trình và tổ chức bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Có thể nói qui trình sản xuất của cơng ty được quản lý nghiêm ngặt trên cơ sở qui trình quản lý chất lượng ISO, cơng tác điều hành chặt chẽ, khoa học với đội cán bộ lao động có chun mơn cao, nhiều kinh nghiệm giúp cho sản phẩm của công ty đạt chất lượng ổn định cao. Từ đó, đã tạo ra các nhân tố “Chất lượng sản phẩm”, “Thiết kế - xây dựng” và “Giá bán sản phẩm”.