Chương 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CẠNH TRANH
3.3.4- Về các yếu tố kinh tế vĩ mô
Bên cạnh những nội dung trên, Nhà nước cần ban hành các chính sách hữu hiệu để tập trung ổn định kinh tế vĩ mơ, nhất là các yếu tố có ảnh hưởng lớn đến ngành bất ñộng sản, cụ thể là:
- Về lãi suất: Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cần có biện pháp kéo giảm lãi suất
cho vay ñối với các doanh nghiệp. Với mức lãi suất phổ biến hiện nay khoảng 19%- 20%, thậm chí trên 20%, rất khó khăn cho doanh nghiệp trong điều kiện thị trường bất động sản trầm ấm, lợi nhuận khơng cao.
- Về thị trường vàng, ngoại tệ: ðây là các thị trường có tác động mạnh đối với thị
trường bất ñộng sản. Trong thời gian qua, các thị trường này thường xun có những biến động đã tạo tâm lý khơng tốt cho nhà đầu tư, dẫn tới việc người dân thích cất trữ vàng, USD hơn là đầu tư, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, để cho thị trường bất động sản phát triển ổn ñịnh, Nhà nước cần có giải pháp ổn ñịnh thị trường này, khơng để biến ñộng.
- Về lạm phát: Tình hình lạm phát hiện nay khơng chỉ tác động đến ngành bất động sản mà cịn tác động đến tồn bộ nền kinh tế, trong đó nhiều lĩnh vực là ñầu vào của ngành bất ñộng sản sẽ tăng giá như: xi măng, sắt thép, vật liệu xây dựng, nhân cơng,… làm cho chi phí giá thành sản phẩm tăng cao, lợi nhuận thấp hoặc bị âm. Do đó, kiến nghị Chính phủ cần quyết tâm thực hiện quyết liệt các giải pháp một cách ñồng bộ, hài hịa, hợp lý nhằm sớm kiềm chế tình hình lạm phát. Từ đó, tạo điều kiện cho ngành bất động sản tiếp tục phát triển.
- Ngoài ra, Nhà nước cần tăng cường công tác kiểm tra, quản lý thị trường bất ñộng sản, xử lý nghiêm những hành vi vi phạm trong lĩnh vực ñất ñai, xây dựng, mua bán bất ñộng sản. Tổ chức qui hoạch và thực hiện công khai qui hoạch chi tiết sử dụng ñất và các qui hoạch liên quan về cơ sở hạ tầng, kinh tế xã hội, hạn chế ñến mức thấp nhất việc thay ñổi, ñiều chỉnh qui hoạch gây khó khăn cho nhà ñầu tư. Cải cách thủ tục cấp phép ñầu tư dự án bất ñộng sản theo hướng ñơn giản, minh bạch. Tất cả điều đó sẽ góp phần tạo ñiều kiện cho thị trường bất ñộng sản tiếp tục phát triển một cách lành mạnh và bền vững.