Chương 3 : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.3 Các bước thực hiện đề tài và mơ hình nghiên cứu luận án
Đề tài nghiên cứu được thực hiện theo 06 bước và mơ hình nghiên cứu của luận án (Hình 3.1)
Bước 1: Tham khảo và tìm hiểu các nghiên cứu có liên quan
Hệ thống lại các cơ sở pháp lý về quy hoạch sử dụng đất và khung quy trình quy hoạch sử dụng đất, hệ thống các nghiên cứu có liên quan đến đánh giá kết quả thực hiện quy hoạch, thực trạng quản lý nhà nước về quy hoạch sử dụng đất, các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất.
Bước 2: Thu thập số liệu thứ cấp và số liệu sơ cấp
Số liệu thứ cấp bao gồm: hiện trạng sử dụng đất thành phố Cần Thơ năm 2010, 2015, 2020, kế hoạch sử dụng đất 2010-2015 và 2015-2020, quy hoạch sử dụng đất 2010-2020 của thành phố Cần Thơ (bản đồ và báo cáo thuyết minh). Số liệu thứ cấp thu thập từ báo cáo của các sở ngành (Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây Dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư và Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ).
Số liệu sơ cấp bao gồm số liệu điều tra, phỏng vấn người dân, nhà doanh nghiệp, nhà quản lý bằng bảng câu hỏi chuẩn bị trước. Tổng số mẫu điều tra là 300 phiếu cho 03 nhóm đối tượng. Việc điều tra phỏng vấn người dân – người sử dụng đất có đất trong vùng quy hoạch, có dự án thực hiện (dự án Nam Long thuộc quận Cái Răng, dự án Hồng Phát thuộc quận Ninh Kiều, dự án FICO thuộc quận Bình Thủy, dự án Trung tâm thương mại Phong Điền) bằng phỏng vấn trực tiếp. Việc điều tra phỏng vấn nhà doanh nghiệp đầu tư bất động sản và nhà quản lý bằng tham vấn gián tiếp qua bảng câu hỏi được gửi.
Bước 3: tổng hợp số liệu điều tra thu thập
Số liệu điều tra phỏng vấn được tổng hợp bằng phần mềm Excel và phân tích bằng phần mềm SPSS, bản đồ được biên tập bằng Microstation.
Bước 4: Phân tích số liệu
- Sử dụng phương pháp so sánh để đánh giá kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất (so sánh giữa hiện trạng sử dụng đất năm 2010, 2015, 2020 và 02 kỳ kế hoạch sử dụng đất 2010-2015, 2015-2020)
- Sử dụng phương pháp SWOT trong đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của quy hoạch sử dụng đất thành phố Cần Thơ giai đoạn 2010-2020.
- Sử dụng kiểm định Cronbach’Alpha trong kiểm tra độ tin cậy thang đo các biến độc lập và biến phụ thuộc trước khi xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất.
- Sử dụng phương pháp EFA và hồi quy đa biến để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất theo góc nhìn người dân, nhà doanh nghiệp, nhà quản lý
- Sử dụng phương pháp so sánh và phân tích luật trong nghiên cứu mối quan hệ giữa quy hoạch sử dụng đất đai và các loại hình quy hoạch khác, tìm điểm tương đồng và khác biệt giữa quy hoạch sử dụng đất đai và các loại hình quy hoạch khác.
Bước 5: đề xuất giải pháp quản lý nhà nước về quy hoạch sử dụng đất đai cho phát triển bền vững
Dựa trên kết quả đánh giá thực trạng quản lý nhà nước về quy hoạch sử dụng đất, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất, mối quan hệ giữa quy hoạch sử dụng đất và các loại hình quy hoạch khác. Nghiên cứu thực hiện đề xuất các giải pháp về quy hoạch sử dụng đất đai theo hướng phát triển bền vững.
X
Hình 3.1 Mơ hình nghiên cứu luận án
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
Để giải quyết được các mục tiêu đề ra, nghiên cứu xây dựng mơ hình nghiên cứu gồm 6 bước, nghiên cứu đưa ra phương pháp thực hiện phù hợp tương ứng với mỗi mục tiêu.