Sơ đồ vị trí phƣờng Quang Trung

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai theo đường phố và bản đồ địa chính vào công tác định giá loại đất ở tại khu vực phường quang trung quận hà đông TP hà nội (Trang 39 - 58)

b. Địa hình, địa mạo

Hà Đơng nói chung và phường Quang Trung nói riêng đều nằm trong vùng đồng bằng nên có đi ̣a hình đă ̣c trưng của vùng bằng phẳng, đô ̣ chênh đi ̣a hình không lớn, biên đô ̣ nằm trong khoảng 3,5m - 6,8m.

Đi ̣a hình Quận Hà Đông chia ra làm 3 khu vực chính: - Khu vực Bắc và Đông sông Nhuê ̣;

- Khu vực Bắc sông La Khê; - Khu Vực Nam sông La Khê;

Với đă ̣c điểm đi ̣a hình bằng phẳng quâ ̣n Hà Đông có điều kiê ̣ n thuâ ̣n lợi trong thực hiê ̣n đa da ̣ng hóa cây trồng vâ ̣t nuôi , luân canh tăng vu ̣, tăng năng suất . Tuy vâ ̣y cũng cần củng cố hệ thống kênh mương để chủ động trong việc tưới và tiêu để nâng cao hiê ̣u quả kinh tế trong sản x́t nơng nghiệp.

c. Khí hậu

Quận Hà Đơng nói chung và phường Quang Trung nói riêng đều nằm trong nền chung của khí hâ ̣u miền bắc Viê ̣t Nam và nằm trong vùng tiểu khí hâ ̣u đồng bằng Bắc bộ với các đă ̣c điểm như sau:

Phường Quang Trung thuộc hoàn lưu khí quyển nhiệt đới gió mùa của Miền Bắc có sự tương phản sâu sắc giữa mùa đơng và mùa hè. Mùa đơng ít mưa và đơi khi có sương muối, mùa hè mưa nhiều. Trong năm có khoảng 1600 - 1700 giờ nắng, hàng năm chịu ảnh hưởng của 2 đến 4 cơn bão. Nhiệt độ trung bình năm xấp xỉ 23o C tương ứng với tổng nhiệt độ năm là 400o C .

Lượng mưa ở phường Quang Trung xê dịch trong phạm vi 1500 - 1700 mm, lượng mưa tập trung cao độ trong mùa hè đạt từ 1250 - 1450 mm chiếm 82 - 86 % tổng lượng mưa cả năm. Độ ẩm trung bình năm là 82 - 86 %.

d. Thủy văn

- Sông Nhuệ nối với sông Hồng ta ̣i Cống Chèm (Hà Nội), đoa ̣n chảy qua quận Hà Đông có chiều dài 7 km, có tác dụng tưới và thốt nước cho địa bàn quận Hà Đơng nói riêng và một số quận, huyện của thành phố Hà Nội nói chung.

- Sơng Đáy: Là một phân lưu chính của sơng Hồng, về mùa ca ̣n đoa ̣n từ cửa Hát Mơn đến Đâ ̣p Đáy (Đan Phượng) chỉ cịn là một lạch nhỏ vì cửa sơng đã bị ngăn cách với sông Hồng bởi đê Vân Cốc và Đâ ̣p Đáy , chỉ khi phân lũ mới được mở cửa Đâ ̣p Đáy tiêu nước cho sông Hồng.

Phường Quang Trung có sơng nhuệ chảy qua đóng vai trị quan trọng trong cơng tác tưới tiêu và điều hòa nước.

2.1.2. Các nguồn tài nguyên

a. Tài nguyên đất

Điều kiê ̣n thổ nhưỡng đất đai của quâ ̣n Hà Đông chủ yếu là đất thi ̣t , thịt nhẹ và đất bãi bồi do ̣c theo sông Đáy.

Nằm trong vùng đồng bằng của Hà Nội , quâ ̣n Hà Đông có các loa ̣i đất chính như sau:

- Đất phù sa được bồi (Pb): diện tích là 261ha, chiếm khoảng 10% tởng diện tích đất nơng nghiệp , phân bớ các vùng ngoài đê của sông Đáy , tâ ̣p trung chủ yếu ta ̣i các xã Biên Giang và Đồng Mai.

- Đất có màu nâu tươi đến nâu thẫm : theo số liệu phân tích loa ̣i đất này có phản ứng gần trung tính, thành phần cơ giới thi ̣t nhe ̣ (tỷ lệ cấp hạt sét <0,002mm, ở tầng mặt dưới 10%). Hàm lượng mùn nghèo (0,56% và 1,03%) và có xu hướng giảm theo chiều sâu phẫu diê ̣n. Đa ̣m lân tổng số đều ở mức nghèo , kali tổng số giàu (đa ̣m 0,075%, lân 0,08%, kali 1,12%), lân dễ tiêu thấp (dướ i 3mg/100g đất ) kali dễ tiêu khá (trên 10g/100g đất). Trong thành phần cation trao đổi thì hàm lượng Ca++ cao (>12mg/100g đất), magiê thấp (<2,5mg/100g đất).

Đây là vùng đất có nhiều tiề m năng phát triển kinh tế hàng hoá (cây ăn quả, rau xanh). Hiện nay mới bước đầu thực hiê ̣n tổ chức sản xuất , chuyển đổi cơ cấu cây trồng ở một số khu vực.

- Đất phù sa không được bồi (P): diện tích là 1.049ha, chiếm 37,4 % diê ̣n tích đất nông nghiê ̣p phân bố rô ̣ng khắp theo các dải đê chính của sông Nhuê ̣ và sông Đáy , tâ ̣p trung chủ yếu ở các xã Dương Nô ̣i , Đồng Mai và phân bố rải rác tại các phường Phúc La, Vạn Phúc, Văn Mỗ và các xã Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Phú Lãm.

Đất có màu nâu tươi, hình thái phẫu diện khá đồng nhất . Theo số liê ̣u phân tích, đất có phản ứng ít chua ở tầng mă ̣t , càng xuống dưới sâu PH (KCL) càng tăng. Hàm lươ ̣ng mùn trung bình (1,6%), lân khá (0,17%), kali cao (1,58%), kali dễ tiêu khá (16mg/100g đất), lân dễ tiêu thấp (1,18mg/100g đất).

- Đất phù sa gley (Pg): diện tích 1.472ha, chiếm 52,5% diê ̣n tích đất nông nghiê ̣p của Thành phố phân bố ở vùng có đi ̣a hình thấp ngâ ̣p nướ c trong thời gian dài, mực nước ngầm nông . Đất phù sa gley tập trung chủ yếu tại 3 phường: (Phú Lương,

Yên Nghĩa, Kiến Hưng) và một phần phân bố tại các phường (Dương Nội, Phú Lãm, các phường Hà Cầu , Vạn Phúc). Do phân bớ ở đ ịa hình thấp, bị ngập nước trong thời

gian dài, mực nước ngầm nông, nền đất thường bi ̣ gley từ trung bình đến ma ̣nh. Qua số liê ̣u phân tích cho thấy tỷ lê ̣ cấp ha ̣t sét (<0,002mm) ở các tầng rất cao và tăng theo chiều sâu phẫu diê ̣n, đất có phản ứng chua (PHKCl = 4,3 - 4,7). Hàm lượng mùn cao (2,5%), đạm, kali tổng số cao (0,22% và 1,96%) trong khi lân tổng số thấp (0,073%), lân dễ tiêu nghèo(1,18mg/100g đất), kali dễ tiêu trung bình (10mg/100g đất).

b. Tài nguyên nước

- Sông Nhuệ nối với sông Hồng ta ̣i Cống Chèm (Hà Nội), đoa ̣n chảy qua quận Hà Đơng có chiều dài 7 km, có tác dụng tưới và thốt nước cho địa bàn quận Hà Đơng nói riêng và một số quận, huyện của thành phố Hà Nội nói chung.

- Sơng Đáy: Là một phân lưu chính của sơng Hồng, về mùa ca ̣n đoa ̣n từ cửa Hát Môn đến Đâ ̣p Đáy (Đan Phượng) chỉ cịn là một lạch nhỏ vì cửa sơng đã bị ngăn cách với sơng Hờng bởi đê Vân Cốc và Đâ ̣p Đáy , chỉ khi phân lũ mới được mở cửa Đâ ̣p Đáy tiêu nước cho sông Hồng . Sau khi chương trình làm sống la ̣i dòng sông Đáy được thực hiê ̣n thì đây là nguồn cung cấp nước tưới và tiêu quan tro ̣ng cho sản xuất nông nghiê ̣p của thành phố Hà Nội nói chung và quận Hà Đơng nói riêng.

c. Tài nguyên nhân văn

Với bề dày hàng ngàn năm lịch sử, Hà Đơng có nhiều danh thắng, di tích lịch sử, cơng trình văn hố - nghệ thuật cùng các di tích phi vật thể khác, các lễ hội, làng nghề và văn hoá dân gian. Những đặc trưng văn hoá Việt là nguồn lực và lợi thế cho phát triển ngành nghề thủ công mỹ nghệ truyền thống đem lại những giá trị gia tăng cao trong xuất khẩu các sản phẩm này cũng như phục vụ cho du lịch và các dịch vụ văn hố khác. Trên địa bàn quận có 78 di tích được xếp hạng. Trong đó có 68 di tích được xếp hạng cấp quốc gia và 10 di tích được xếp hạng cấp thành phố.

2.1.3. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội Quận Hà Đông

a. Tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế

Kinh tế quận Hà Đơng có bước phát triển khá , tốc đô ̣ tăng trưởng kinh tế hàng năm (2010-2015) bình quân đạt 18,5%, vươ ̣t 2,5% so với chỉ tiêu Nghi ̣ quyết Đa ̣i hô ̣i Đảng bô ̣ quâ ̣n Hà Đông đề ra.

Cơ cấu kinh tế chuyển di ̣ch theo hướng tích cực : Tỷ trọng các ngành kinh tế của quâ ̣n Hà Đông năm 2015 như sau:

Công nghiê ̣p - tiểu thủ công nghiê ̣p: 53,48% Thương ma ̣i, dịch vụ: 46,02%

Nông nghiê ̣p: 0,5%

Kinh tế đa ̣t mức tăng trưởng ma ̣nh song sức ca ̣nh tranh của các sản phẩm công nghiê ̣p - tiểu thủ công nghiê ̣p chủ lực cò n thấp , chưa khai thác hết tiềm năng thi ̣ trường. Công tác triển khai đất di ̣ch vu ̣ ta ̣i mô ̣t số cơ sở còn thiếu tâ ̣p trung , quy hoa ̣ch đô thi ̣ còn ha ̣n chế. Hê ̣ thống ha ̣ tầng cơ sở phát triển chưa đồng bô ̣.

Cơ cấu kinh tế của quâ ̣ n Hà Đông năm 2015 thể hiê ̣n những nét đă ̣c trưng của mô ̣t đô thi ̣ với nền kinh tế phát triển, theo đó tỷ lê ̣ của khu vực công nghiê ̣p - xây dựng và dịch vụ khá cao , tỷ trọng của khu vực nông nghiệp thấp (chỉ chiếm 0,5% GDP). Tăng trưởng kinh tế theo hướng mô ̣t đô thi ̣ ma ̣nh , tốc đô ̣ tăng trưởng của ngành công nghiê ̣p - xây dựng và di ̣ch vu ̣ liên tu ̣c tăng qua các năm , ngành nơng nghiệp đang có xu hướng giảm bởi giảm diê ̣n tích đất sản xuất nông nghiê ̣p , chỉ khoanh những khu vực sản xuất nông nghiê ̣p chất lượng cao theo chương trình phát triển nơng nghiê ̣p giai đoa ̣n 2010-2015.

Trong đó phường Quang Trung nói riêng năm 2015 cũng thể hiê ̣n những nét đă ̣c trưng của nền kinh tế phát triển:

+ Tỷ trọng công nghiệp, TTCN: chiếm 23,5% + Tỷ trọng thương mại, dịch vụ: Chiếm 76,5%

Tốc độ tăng trưởng của ngành công nghiê ̣p - xây dựng và thương m ại di ̣ch vụ liên tu ̣c tăng qua các năm . Những năm qua nhờ có sự lãnh đạo đúng hướng của Đảng uỷ, UBND Phường và sự quan tâm chỉ đạo của UBND Quận Hà Đông, nền kinh tế của Phường đã có những bước phát triển đáng kể, đời sống của nhân dân từng bước được cải thiện rõ rệt.

b. Dân số, lao động

Dân số quâ ̣n Hà Đông có những biến đổi do quá trình đô thi ̣ ho á và mở rộng địa giới hành chín h sau khi chuyển các xã : Dương Nội của huyê ̣n Hoài Đức , xã Biên Giang và xã Đồng Mai của huyê ̣n Thanh Oai về Hà Đông . Dân số trên đi ̣a bàn quâ ̣n tăng lên tới 179.302 người (năm 2015), tăng so với năm 2014 là 38.651 người, từ năm 2015 đến nay mật độ d ân số trên địa bàn quâ ̣n Hà Đông tiếp tu ̣c tăng nhanh do quá trình đơ thị hóa.

Dân sớ q ̣n Hà Đông phân bố không đều , tâ ̣p trung chủ yếu ở các khu vực gần đường Quốc lô ̣ số 6, tỉnh lô ̣ số 70, 430 và 21B, đă ̣c biê ̣t là các khu vực trung tâm cũ (thuộc phường nguyễn Trãi , Yết Kiêu...), mâ ̣t đô ̣ dân số từ 30.000 - 32.000 người/km2

, khu vực phường La Khê , phường Mô ̣ Lao sau khi tách phường mâ ̣t đô ̣ dân số nhỏ khoảng dưới 20.000 người/ km2.

- Lao động và viê ̣c làm:

Số lao đô ̣ng có viê ̣c làm là 159.298 người, chiếm 88,94% lao đô ̣ng; Số lao đô ̣ng chưa có viê ̣c làm là 19.811 người chiếm 11,06 %.

- Trình độ lao động:

Những năm qua, tăng trưởng kinh tế của quận Hà Đông đã tạo thêm nhiều việc làm và nâng cao hiệu quả sử dụng lao động.

Cơ cấu lao đô ̣ng đã có sự chuyển di ̣ch trong các ngành kinh tế nhưng tốc đô ̣ chuyển di ̣ch còn đang ở mức châ ̣m , còn thiếu lực lượng lao độ ng có kỹ thuâ ̣t cao làm việc trong các ngành kinh tế (Số lao động có trình đô ̣ chuyên môn kỹ thuâ ̣t và tay nghề chỉ chiếm khoảng 35,39% lực lượng lao đô ̣ng đang làm vi ệc trong các ngành kinh tế ), trong những năm tới cần đòi hỏi quận phải có kế hoa ̣ch đào ta ̣o mới và đào ta ̣o la ̣i đối với lực lượng lao đô ̣ng để có nguồn nhân lực có trình đô ̣ cao phu ̣c vu ̣ phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Trong đó phường Quang Trung nói riêng năm 2015 dân số của phường là 3.412 hộ dân với hơn 18.000 nhân khẩu. Tỷ lệ tăng dân số bình quân 1,29%.

Phường có hơn 60 doanh nghiệp, gần 700 hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh, trong đó có gần 75% hộ kinh doanh, sản xuất ổn định, nhiều doanh nghiệp có mức tăng trưởng khá, nhiều hộ kinh doanh thu nhập cao.

c. Thực trạng phát triển hạ tầng

Quận Hà Đông được thành lập từ Thành phố Hà Đơng - tỉnh Hà Tây (thành phố Hà Đơng thì được hình thành và nâng cấp từ thị xã Hà Đơng là trung kinh tế chính trị của tỉnh Hà Tây), vì vậy cơ sở hạ tầng của quận Hà Đông mang đầy đủ cở sở hạ tầng thiết yếu của một trung tâm trực thuộc tỉnh.

Các cơ sở hạ tầng phục vụ cho các cơ quan, các đoàn thể hoạt động, phát triển kinh tế cũng như việc phục vụ sinh hoạt, đi lại tương đối tốt so với 28 quận, huyện còn lại trong địa bàn thành phố Hà Nội. Tuy nhiên trong q trình đơ thị hóa một số xã nông

thôn ở vùng lân cận được sát nhập vào quận vì vậy cơ sở hạ tầng ở những khu vực này còn thiếu nhiều và rất yếu kém.

Nếu xét về tổng thể cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo địa giới hành chính quận hiện tại thì cịn nhiều bất cập và khơng đồng bộ: có khu vực thì cơ sở hạ tầng rất tốt như khu trung tâm bao gồm các phường (Quang Trung, Nguyễn Trãi, Yết Kiêu, Phú La, Hà Cầu) nhưng có khu vực có cơ sở hạ tầng yếu kém bao gồm các phường (Yên Nghĩa, Đồng Mai, Biên Giang, Phú Lương, Phú Lãm…).

* Giao thông:

Các tuyến trục đường giao thông liên tỉnh kết nối Hà Đơng với bên ngồi được đầu tư nâng cấp ta ̣o điều kiê ̣n cho phát triển và giao lưu kinh tế . Bước đầu đã mở rô ̣ng, nâng cấp mô ̣t số tuyến tru ̣c chính : Mở rô ̣ng nâng cấp quốc lô ̣ 6 qua trung tâm quận (quy mô mặt cắt 48m), nâng cấp đường 21B và đường 70, đường Lê Trọng Tấn kéo dài, Đường Lê Văn Lương kéo dài… đi qua quận.

Mạng lưới tuyến đ ường trục chính đều gắn kết với hệ thống đường của Hà Nội , phải đi xuyên qua trung tâm của quận nên ma ̣ng lưới giao thông của quận phải chi ̣u tải rất lớn (cường đô ̣, lưu lượng xe, ô nhiễm môi trường).

Mạng lưới giao thông nội thị đã được cải ta ̣o từng ph ần (đoa ̣n đường Quang Trung) song nhìn chung còn chưa đồng bô ̣ , năng lực giao thông thấp mang tính chắp vá, chưa làm thay đổi được "chất" của mạng lưới giao thơng đơ thị trong q trình "đơ thị hoá".

* Thuỷ lợi:

Hiê ̣n tra ̣ng các công trình thủy lợi : quy mô , công suất , năng lực tưới tiêu , hê ̣ thống kênh mương tưới tiêu của quận cơ bản đáp ứng đủ nhu cầu cho sản xuất nông nghiê ̣p. Tuy nhiên mô ̣t số công trình tra ̣m bơm đầu tư từ nhữn g năm 1970 nên đã xuống cấp, hạn chế khả năng cung cấp nước và tiêu úng . Tính đến năm 2015 q ̣n Hà Đơng có 10 trạm bơm tiêu gồm 25 máy với tổng công suất là 53.040 m3/h vớ i năng lực tiêu cho 1.050 ha với các kênh cấp 2 có tổng chiều dài là 13,3km. Các hợp tác xã nông nghiê ̣p quản lý 6 trạm và công ty môi trường đơ thị Hà Đơng quản lý 4 trạm.

Nhìn chung các trạm bơm tưới tiêu do HTXNN quản lý đều đảm bảo phục vụ sản xuất nông nghiê ̣p ki ̣p thời , tuy nhiên nguồn nước đều bơm trực tiếp từ sông Nhuê ̣ và kênh La Khê bi ̣ ô nhiễm nên ảnh hưởng tới sinh trưởng phát triển của cây trồng .

Hê ̣ thống các trường chuyên nghiê ̣p , trường đào ta ̣o , dạy nghề: quy mô 96,2 ha. Trên đi ̣a bàn quận có những trung tâm đào ta ̣o nguồn nhân lực lớn , quan trọng của quâ ̣n, Thành phố và Quốc gia gồm : 6 Học viện và trường Đại học , 4 trường cao đẳng, 3 trung tâm giáo du ̣c và da ̣y nghề ngoài ra còn có mô ̣t số c ơ sở da ̣y nghề tư nhân.

Mạng lưới trường phổ thông các cấp : Tổng diê ̣n tích đất trường ho ̣ c hiê ̣n có 10,70 ha, trong đó bao gồm 5 trường phổ thông trung học, 15 trường trung học cơ sở,

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai theo đường phố và bản đồ địa chính vào công tác định giá loại đất ở tại khu vực phường quang trung quận hà đông TP hà nội (Trang 39 - 58)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(84 trang)