Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định hiện hành

đƣờng Bế Văn Đàn

3.3.2. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định hiện hành đƣờng Nguyễn Thái Học

Tại vị trí vùng dân cư đường Nguyễn Thái Học, theo bảng 3.1. Bảng giá đất theo quy định hiện hành tại các tuyến phố phường Quang Trung- Quận Hà Đông, vùng dân cư chi tiết được chia làm 4 vị trí:

Vị trí 1: 17,2 triệu Vị trí 2: 10,32 triệu Vị trí 3: 8,6 triệu Vị trí 4: 7,74 triệu

Nhìn vào tuyến đường này ta thấy về hình dạng các thửa đất và các nhánh ngõ giao thơng theo hình bàn cờ nên việc phân các thửa đất theo từng vị trí khá dễ dàng.

Theo điều tra, tuyến đường có chiều rộng 13m, các thửa đất tại vị trí 1 tập trung một bên dọc tuyến đường này với mức giá là 17,2tr/m2.

Cắt từ mặt đường vào với năm ngõ rộng 4-5 m, các thửa đất tập trung dọc theo các ngõ này chia ở vị trí 2 với mức giá là 10,3tr/m2

.

Từ các tuyến đường chính của đường phân ra 14-15 ngõ nhỏ với chiều rộng mặt đường từ 1,6- 3m, tập trung các thửa đất ở vị trí 3 với mức giá là 8,6tr/m2 và thửa đất ở vị trí 4 với mức giá là 7,74 tr/m2

Khảo sát trên bản đồ địa chính và đối chiếu với thực tế, để xây dựng cụ thể các vùng này trên thực tế ta xây dựng được các vùng giá đất theo các quy định hiện hành đường Nguyễn Thái Học được thể hiện tại hình 3.11.

Hình 3.11. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định hiện hành đƣờng Nguyễn Thái Học đƣờng Nguyễn Thái Học

3.3.3. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định hiện hành đƣờng Ngô Quyền

Tương tự đường Bế Văn Đàn và đường Nguyễn Thái Học, tại vị trí vùng dân cư đường Ngô Quyền, theo bảng 3.1. Bảng giá đất theo quy định hiện hành tại các tuyến phố phường Quang Trung- Quận Hà Đông, vùng dân cư chi tiết được chia làm 4 vị trí:

Vị trí 1: 12,2 triệu Vị trí 2: 6,71 triệu Vị trí 3: 7,93 triệu Vị trí 4: 6,1 triệu

Dân cư tập trung đầu và cuối tuyến, nguyên dân do dọc tuyến này tập trung chủ yếu đất giáo dục.

Từ trục đường chính phân ra 6 nhánh lớn với chiều rộng từ 4- 6m, các thửa đất nằm dọc tuyến này thuộc vị trí 2.

Từ 6 nhánh lớn phân ra các nhánh nhỏ hơn với chiều rộng từ 1,5 đến 3m, tùy thuộc vào độ rộng ta phân ra thửa đất thuộc vị trí 3 và vị trí 4.

Khảo sát trên bản đồ địa chính, và đối chiếu với thực tế, để xây dựng cụ thể các vùng này trên thực tế ta xấy dựng được các vùng giá đất theo các quy định hiện hành đường Ngơ Quyền được thể hiện tại hình 3.12.

Hình 3.12. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định đƣờng Ngô Quyền

3.3.4. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định hiện hành đƣờng Phan Đình Giót

Tương tự, tại vị trí vùng dân cư đường Phan Đình Giót, theo bảng 3.1. Bảng giá đất theo quy định hiện hành tại các tuyến phố phường Quang Trung- Quận Hà Đông, vùng dân cư chi tiết được chia làm 4 vị trí:

Vị trí 1: 14,4 triệu Vị trí 2: 9,07 triệu Vị trí 3: 7,63 triệu Vị trí 4: 6,91 triệu

So với các tuyến đường khác, tuyến đường này phân tán ra thành nhiều nhánh, dựa trên bề rộng của các ngõ cũng như kết cấu hạ tầng các tuyến đường, ta phân các thửa đất theo các vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3 và vị trí 4.

Khảo sát trên bản đồ địa chính, và đối chiếu với thực tế, để xây dựng cụ thể các vùng này trên thực tế ta xây dựng được các vùng giá đất theo các quy định hiện hành đường Phan Đình Giót được thể hiện tại hình 3.13.

Hình 3.13. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định đƣờng Phan Đình Giót

Tương tự như vậy, ta tiến hành tính tốn các tuyến đường khác, vùng giá đất theo các quy định hiện hành của các đường còn lại cũng được thành lập theo các vị trí tương ứng. Tổng hợp vùng giá đất theo quy định hiện hành các loại đường này ta sẽ được kết quả vùng giá trị theo các quy định hiện hành của cả phường Quang Trung.

3.3.5. Kết quả xây dựng giá đất theo các quy định hiện hành phƣờng Quang Trung- Quận Hà Đông

Trên cơ sở xây dựng giá đất theo các quy định hiện hành của các tuyến đường phố ở trên, chúng ta xây dựng vùng giá đất theo các quy định hiện hành của cả phường Quang Trung. Việc xây dựng giá đất khu vực theo giá đất quy định giúp chúng ta có các nhìn tổng thể, khái quát và có thể so sánh dễ dàng, đảm bảo từng thửa đất có giá phù hợp từ đó dễ quản lý từng thửa đất để làm các căn cứ tính tiền sử dụng đất, tính thuế...

Khảo sát trên bản đồ địa chính và đối chiếu với thực tế, để xây dựng cụ thể các vùng này trên thực tế ta xây dựng được các vùng giá đất theo các quy định hiện hành phường Quang Trung được thể hiện tại hình 3.14.

Hình 3.14. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo quy định Phƣờng Quang Trung

Trên cơ sở sau khi xác định giá các loại đất theo quy định đến từng thửa đất, từ bảng cơ sở dữ liệu ở hình 3.9, ta xác định được vị trí và diện tích của từng thửa đất, mã vùng giá trị thửa đất (dựa trên số thứ tự theo bảng giá đất hình 3.13), tên đường phố, Giá đất trên 1m2

theo giá quy định, giá cho cả thửa đất và tính thuế sử dụng đất theo từng thửa đất bằng cách thức tính:

Phần diện tích trong hạn mức tính bằng 0,03% thuế suất.

Phần diện tích vượt khơng q 3 lần hạn mức tính bằng 0,07% thuế suất. Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức tính bằng 0,15% thuế suất.

Hình 3.15. Kết quả xây dựng cơ sở dữ liệu phƣờng Quang Trung

Quá trình phân vùng giá trị đất đai theo đường phố và vị trí đường phố trong khu vực đơ thị cho thấy các dữ liệu địa chính đóng vai trị quan trọng. Các vùng giá đất theo hệ thống giao thơng đường phố và vị trí đường phố rất quan trọng trong xác định các vùng giá trị là yếu tố quyết định cho q trình xác định chính xác vùng giá trị.

3.4. Kết quả xây dựng giá đất thực tế theo vị trí đƣờng phố

Trên cơ sở giá đất theo các quy định hiện hành, tiến hành xây dựng giá đất thực tế theo vị trí bằng biện pháp là gán các giá trị điều tra theo thực tế của khu đất để xây dựng giá đất thực tế theo từng vị trí.

Tại đường Bế Văn Đàn, sau khi đi khảo sát và điều tra thực tế thì nhận xét thấy rằng, dọc theo trục đường Bế Văn Đàn giá đất trên thị trường khá cao so với giá đất theo quy định. Qua điều tra, có thể phân ra 4 loại giá đất tương ứng với 4 vị trí.

Vị trí 1: 38 triệu Vị trí 2: 30 triệu Vị trí 3: 27 triệu Vị trí 4: 24 triệu

Bằng việc gán các giá trị điều tra theo thực tế của khu đất đã điều tra ở đường Bế Văn Đàn vào cơ sở dữ liệu đã xây dựng, chúng ta sẽ có kết quả giá đất cụ thể của từng thửa đất trên từng tuyến đường. Kết quả này được thể hiện tại hình 3.16.