6. Cấu trúc của luận văn
2.3. Thực trạng sử dụng đất công cộng tại khu đô thị mới Đại Kim Định Công
2.3.2. Hiện trạng sử dụng đất cơng trình hạ tầng xã hội
* Đối với đất xây dựng nhà ở:
Hiện tồn bộ diện tích đất để xây dựng nhà ở đều đã được đưa vào sử dụng, có 1.125 căn biệt thự và 4 khối nhà chung cư cao tầng (9 tầng và 11 tầng) với 478 căn hộ, và 300 căn hộ (3- 5 tầng) độc lập, cụ thể được thể hiện qua các lô đất như sau:
- Lơ số 3: Lơ đất này có tổng diện tích là 9500m2 đã xây dựng nhà ở cao thấp tầng kết hợp, trong đó gồm cả đất đã cấp cho Vụ Pháp chế và Tổng công ty Xi
măng Việt Nam, nằm ngay trên trục đường chính, gồm các căn hộ độc lập thơng
tầng, mỗi cụm gồm có 15 đến 20 căn hộ, phong cách kiến trúc thống nhất từng cụm; Mặt đứng cơng trình thống nhất về kiến trúc, màu sơn, độ cao, không gian. Nội thất trong nhà đa dạng phù hợp nhu cầu, điều kiện nếp sinh hoạt của từng hộ gia đình.
- Lơ số 4: Tổng diện tích lơ đất là 24.606m2 (đã điều chỉnh tăng lên so với quy hoạch chi tiết là 2566m2, do chuyển từ đất công viên, cây xanh sang) đã xây dựng nhà ở để bán và cả đất cấp cho nhà máy Giấy Bình Minh và Cơng ty Thăng Long. Lô đất này tiếp giáp 3 mặt đường chính, tất cả các cơng trình tiếp giáp các trục đường chính đều xây dựng cao từ 3 đến 5 tầng trở lên. Các căn hộ độc lập ở phía bên trong được xây thấp tầng nhưng khơng thấp hơn 2 tầng. Trong lơ đất này cịn có 2 khối nhà chung cư cao từ 5 tầng đến 11 tầng có sử dụng các thiết bị hiện
đại như thang máy và có phần đất cây xanh xen kẽ trong các nhóm nhà.
- Lơ số 5: Có tổng diện tích đất là 14.586m2 (đã điều chỉnh tăng lên so với quy hoạch chi tiết là 846m2, do chuyển từ đất công viên, cây xanh sang) đã xây dựng nhà
ở để bán. Phần tiếp giáp mặt đường của khu đất là các căn hộ độc lập xây dựng liền
kề thành các lô với tầng cao từ 3 – 5 tầng, lớp nhà bên trong là các căn hộ độc lập ghép thành các lô khối, tầng cao từ 2 – 3 tầng.
- Lô số 9: Có diện tích là 11.120m2. Lơ đất này đã xây dựng các cơng trình hỗn hợp như: kết hợp nhà ở, văn phòng, nơi bán hàng, dịch vụ… Phần diện tích đã xây dựng nhà ở là 5.928m2, xây dựng các cửa hàng, dịch vụ ,văn phòng là 5.192m2.
Toàn bộ tầng 1 dùng cho việc kinh doanh, dịch vụ còn từ tầng 2 trở lên dùng làm nhà ở, văn phòng làm việc của các cơ quan, các doanh nghiệp đồn thể nếu có nhu cầu.
- Lơ số 11: Có tổng diện tích đất là 12.920 m2 (đã điều chỉnh tăng lên so với quy hoạch chi tiết là 1800m2, do chuyển từ đất công viên, cây xanh và đất chợ
sang). Lô đất đã xây dựng các khu nhà ở, có sân vườn (kiểu biệt thự). Tiêu chuẩn diện tích đất chia làm 3 loại, loại nhỏ có diện tích 100m2, loại vừa có diện tích 150m2, loại lớn 200m2. Các tòa nhà biệt thự đã mang lại vẻ đẹp cho toàn khu, mỗi biệt thự có hình thức kiến trúc sinh động, phù hợp, hài hịa với cảnh quan khu vực.
- Lơ số 12: Lơ đất này có diện tích 14.960m2 đã xây dựng nhà ở, bao gồm
các căn hộ độc lập thông tầng hợp thành từng lơ, các căn hộ này có tầng cao từ 3 – 5 tầng. Các căn hộ độc lập lơ phía trong cao từ 2 – 4 tầng; trong lơ đất có 2 khu vực xây dựng 2 khu chung cư có chiều cao từ 5 – 9 tầng, xây dựng theo mơ hình chung cư hiện đại, đảm bảo phục vụ người ở thoải mái thuận tiện.
* Đối với đất giáo dục đào tạo:
Diện tích đất để xây dựng trường học hiện chưa được đưa vào sử dụng hoàn
chỉnh, cụ thể được thể hiện qua các lô đất như sau:
- Lô số 6 và lô đất số 7: Theo quy hoạch chi tiết để xây dựng Trường tiểu
học cơ sở và trung học cơ sở, nhà trẻ mẫu giáo với tổng diện tích là 19.010m2 trong khu vực đơn vị ở đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành về trường học. Tuy nhiên, đến năm 2010 đã được UBND thành phố Hà Nội điều chỉnh và cho Công ty TNHH Tuấn Đức thuê để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Trường Quốc tế Việt Nam. Đến ngày 02/8/2012, Trường Quốc tế Việt Nam đã được đưa vào hoạt động với mục tiêu giáo dục mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thơng cho con em người nước ngồi, Việt kiều đang sinh sống tại Việt Nam và học sinh người Việt Nam.
- Lơ số 13: Có tổng diện tích 4.690m2 theo quy hoạch chi tiết là để xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo phục vụ cho yêu cầu của khu vực đơn vị ở. Theo quyết định số 1096/ QĐ – UB ngày 21/3/2008 UBND Thành phố Hà Nội đã chấp thuận chuyển
đổi chức năng xây dựng Nhà trẻ sang xây dựng trường đào tạo nghề do Công ty HP
Việt Nam đầu tư. Trong quá trình cơng ty làm thủ tục pháp lý thực hiện dự án đầu tư thì bị vướng mắc theo quy định mới của Bộ Lao Động Thương Binh và Xã Hội (Quyết định số 71/ 2008/QĐ – BLĐTBXH ngày 30/8/2008) và của Bộ Giáo dục Đào tạo (Thơng tư só 54/2011/TT- BGD&ĐT ngày 15/11/2011) về việc quy định điều kiện diện tích đất trong đơ thị để thành lập Trường trung cấp dạy nghề và
Trường trung cấp chuyên nghiệp tối thiểu phải rộng 20.000m2. Do vậy, diện tích ơ
đất của dự án là 4690m2 để đầu tư Trường trung cấp nghề của công ty HP Việt Nam không đủ điều kiện được cơ quan quản lý chuyên ngành giáo dục cấp phép thành
lập được. Mặt khác trên địa bàn khu vực này nhu cầu hiện tại về trường mầm non và tiểu học còn thiếu mà nhu cầu học là rất lớn. Ngày 10/12/ 2012 Công ty HP Việt Nam đã đề xuất UBND thành phố Hà Nội cho phép Công ty chuyển đổi lại chức
năng quy hoạch ô đất ban đầu để làm dự án đầu tư trường học mầm non và tiểu học
đúng theo Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 của KĐT Đại Kim – Định Công. Ngày
20/12/2012, UBND thành phố Hà Nội có văn bản số 5193/VP- VX giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan cho ý kiến đề xuất giải quyết đề nghị của Công ty TNHH đầu tư và thương mại HP Việt Nam. Ngày
23/01/2013 Sở Quy hoạch Kiến trúc có Văn bản 195/QHKT- P2 gửi các Sở Kế hoạch và đầu tư; Tài nguyên và Mơi trường; Giáo dục và Đào tạo; Tài chính; Lao
động Thương binh và Xã hội; UBND quận Hồng Mai và Cơng ty CP KD phát
triển Nhà và Đô thị Hà Nội cho ý kiến.
Hiện trạng ô đất đã xây dựng hàng rào bằng tơn, bên trong là sân bóng đá
mini cỏ nhân tạo và lán trại. Công ty HP Việt Nam đang triển khai các thủ tục điều chỉnh quy hoạch để xây dựng trường Mầm non theo văn bản số 195/ QHKT- P2
Hình 2.2: Hiện trạng đất xây dựng trường học
* Các cơng trình dịch vụ cơng cộng văn hố, xã hội:
Hiện diện tích đất để xây dựng các cơng trình dịch vụ cơng cộng văn hố, xã hội vẫn chưa được đưa vào sử dụng đầy đủ, cụ thể được thể hiện qua các lô đất như sau:
- Lô số 1: Lơ đất này với diện tích đất là 15.008m2(đã điều chỉnh tăng lên so với quy hoạch chi tiết là 5.638m2, do chuyển từ đất công viên, cây xanh sang), đã xây dựng khách sạn và văn phòng cao tầng (từ 7 – 9 tầng) cho thuê, phục vụ quần thể du lịch hồ Linh Đàm và là nơi làm việc của các cơ quan.
- Lô số 2: Lơ đất này có tổng diện tích đất là 3.226m2 (đã điều chỉnh tăng lên so với quy hoạch chi tiết là 1.526 m2, do chuyển từ đất công viên, cây xanh sang),
đã xây dựng một cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp không độc hại, lao động là
những người của địa phương khi bị thu hồi đất và người dân thành phố Hà Nội.
- Lơ số 8: Có tổng diện tích đất là 5.180m2, Tại Công văn số 3520/ UBND – XDĐT ngày 02/7/2007, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của Sở
Quy hoạch – Kiến trúc cho phép điều chỉnh chức năng quy hoạch kiến trúc ô đất số 8 từ chức năng Trung tâm hành chính văn hóa đơn vị ở sang chức năng Trung tâm thương mại và Dịch vụ công cộng gồm: Siêu thị tổng hợp, khách sạn và các dịch vụ văn hóa thể thao (cao 12 tầng và 02 tầng hầm) với mật độ xây dựng 45% , hệ số sử dụng đất là 5 lần. Từ đó đến nay dự án vẫn chưa đưa vào triển khai thực hiện. Hiện trạng là đất trống bỏ hoang.
1/2000, lô đất để xây dựng Trụ sở UBND phường, bưu điện, nhà văn hóa với diện tích đất để xây dựng là 2.650m2..
Hiện trạng là đất trống bỏ hoang và có qy tơn. Lơ đất đã được Công ty CP Kinh doanh phát triển Nhà và đô thị Hà Nội bàn giao mặt bằng và mốc giới cho Công ty CP DV Thương mại Sơn Hậu quản lý và thực hiện dự án. Sau khi nhận
được bàn giao hạ tầng dự án, Công ty CP DV Thương mại Sơn Hậu đã tiến hành
hoàn thiện hồ sơ gửi đến các cơ quan chức năng có liên quan để xin được chấp
thuận đầu tư xây dựng dự án. Sau đó Cơng ty CP DV Thương mại Sơn Hậu nhận
được văn bản tham gia ý kiến về hồ sơ xin chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng của
Sở Tài Chính, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở thơng tin và truyền thông. Đến nay, Công ty CP DV Thương mại Sơn Hậu vẫn chưa được các cấp xem xét và phê duyệt
để sớm triển khai thực hiện dự án.
- Lơ số 15: Diện tích 5.540m2. Theo quy hoạch chi tiết KĐT mới Đại Kim –
Định Cơng Lơ đất dành để xây dựng cơng trình cơng cộng các trung tâm dịch vụ
phục vụ các sinh hoạt, đời sống vật chất cho nhân dân trong đơn vị ở. Hiện trạng ơ
đất đang có 01 gara ơtơ tạm, dãy kiot bám sát mặt đường Nguyễn Cảnh Dị và
Nguyễn Công Thái. Lô đất đã được Công ty CP Kinh doanh phát triển Nhà và đô thị Hà Nội bàn giao mặt bằng và mốc giới cho Công ty CP DV Thương mại Sơn Hậu quản lý. Đến nay, Công ty CP DV Thương mại Sơn Hậu chưa hồn thành thủ tục trình Thành Phố thu hồi đất để giao cho Công ty CP DV Thương mại Sơn Hậu là chủ đầu tư cấp II triển khai dự án.
* Đất chợ dân sinh: Được xây dựng trên lơ số 16, có tổng diện tích là 3.290
m2 (diện tích theo quy hoạch là 3.500m2, đã điều chỉnh giảm so với quy hoạch chi
tiết là 210m2, do chuyển sang đất làm nhà ở). Chợ được xây dựng có mái che và
khơng mái che phục vụ dân cư đơn vị ở và nhân dân trong khu vực lân cận. KĐT đã
được đưa vào sử dụng từ năm 2007, nhưng mãi đến cuối năm 2010 chợ dân sinh
mới hoàn thành và đưa vào sử dụng.
* Đất cây xanh, vui chơi giải trí, TDTT:
Tổng diện tích đất cây xanh trong đơ thị chiếm khoảng 26.434m2. Hiện nay chủ đầu tư thứ cấp vẫn đang tiếp tục hồn thiện dự án xây dựng cơng viên. Sau khi hồn thiện xong, KĐT có cảnh quan hấp dẫn, chỉ tiêu cây xanh trên đầu người là khá cao (3,55m2/người). Cụ thể diện tích đất cây xanh tại lô số (10 + 17 +18): Theo quy hoạch để trồng cây xanh và cơng viên. Tổng diện tích đất: 36.800m2. Hiện trạng tổng diện tích đất của ba lơ đất này là 26.434 m2 (đã điều chỉnh giảm 10.366 m2 so với quy hoạch chi tiết). Phần diện tích giảm đã chuyển sang xây dựng nhà ở
để bán và văn phịng cho th. Ba lơ đất này đã trồng cây xanh và đang tiếp tục
hoàn thiện việc xây dựng công viên, phục vụ cho nhu cầu vui chơi và giải trí, đảm bảo mơi trường cho khu vực đơn vị ở.