6. Cấu trúc của luận văn
3.1. Luận điểm về quy hoạch sử dụng đất công cộng tại khu đô thị mới
Nhìn chung, để đảm bảo cuộc sống cho người dân, hệ thống các cơng trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong các KĐT mới phải hoàn chỉnh và đồng bộ, bao gồm nhà ở, hệ thống giao thông, điện, nước, thông tin liên lạc, các cơng trình chăm sóc sức khoẻ, hệ thống giáo dục, cơng trình văn hố xã hội (các câu lạc bộ, các trung tâm vui chơi giải trí), các cơng trình thương mại dịch vụ (cửa hàng, hệ thống siêu thị), các không gian xanh (vườn hoa, công viên)... đáp ứng nhu cầu của người dân hàng ngày, theo mùa, hay theo khoảng thời gian rảnh rỗi của người dân trong khu vực.
Thành phần dân cư đa dạng đòi hỏi các cơng trình hạ tầng kỹ thuật và hạ
tầng xã hội cần phải đa dạng và có quy mơ hợp lý, có các hệ thống dịch vụ đặc biệt cho những nhóm người khác nhau. Hệ thống dịch vụ có sức thu hút và phục vụ khơng chỉ cư dân sống trong KĐT mới mà cả những người dân khu vực lân cận.
Về tổ chức không gian, thực tế cho thấy các KĐT có hình thức khép kín sẽ ngày càng trở nên không phù hợp. Một mơ hình mở, kết nối thuận tiện với xung quanh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hình ảnh không gian liên tục và thân thiện, tăng cường các diện tích cây xanh và khơng gian giao tiếp cho cư dân - đây là mơ hình lý tưởng cho sự lựa chọn của những người dân về cuộc sống trong tương lai.
Như vậy, muốn đạt được các mục tiêu nêu trên thì cần phải có quy hoạch sử dụng đất hợp lý. Mục đích của quy hoạch sử dụng đất đai là tạo ra cái khung bắt
các đối tượng quản lý và sử dụng đất đai theo khung đó. Điều đó cho phép việc sử
dụng đất đai sẽ hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả hơn. Do đó:
quan chun mơn và các chủ đầu tư phải phải tuân thủ tiêu chuẩn, định mức sử
dụng đất đai.
- Phải tập trung đầu tư xây dựng các cơng trình cơng cộng trước khi lên sàn bán nhà ở; đảm bảo khu đô thị đồng bộ về cơ sở hạ tầng tạo điều kiện sống tốt nhất cho người dân.
- Đấu nối hệ thống cơng trình cơng cộng của khu đơ thị với hệ thống cơng trình cơng cộng thành phố tạo thành hệ thống.
- Việc Quy hoạch khu đô thị mới phải do Nhà nước chủ trì và Nhà nước trả tiền, tránh tình trạng các chủ đầu tư nhằm thu lợi nhuận cao nhất, đầu cơ tích lũy đất
đai, đầu tư xây dựng không tuân theo quy hoạch đã phê duyệt, chậm trễ trong việc
triển khai xây dựng dự án.
Quy hoạch đô thị là một khoa học liên ngành rộng lớn và phức tạp.Quá trình xây dựng và hoạt động đô thị là dài lâu, ảnh hưởng khơng ít đến mơi trường và cảnh trí thiên nhiên. Đơ thị cịn là một thực thể xã hội rộng lớn, vận động không ngừng với những quy luật đặc thù theo đặc điểm từng địa phương, từng thời kỳ, từng giai
đoạn. Mỗi đô thị là một sản phẩm riêng biệt, không thể trộn lẫn, chắp vá, lắp ghép.
Vậy làm thế nào để quy hoạch sử dụng đất đơ thị có hiệu quả cao nhất? Sau
đây em xin đưa ra một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quy hoạch sử dụng đất
công cộng tại KĐT mới nói chung và KĐT mới Đại Kim – Định Công: