Điều kiện tự nhiên

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) nghiên cứu thực trạng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận đống đa thành phố hà nội theo luật đất đai năm 2013 (Trang 46 - 51)

CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

2.1. Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Đống Đa, TP Hà Nội

2.1.2. Điều kiện tự nhiên

2.1.2.1. Đặc điểm địa hình, địa mạo

Địa hình quận Đống Đa bằng phẳng, có hƣớng dốc từ Tây Bắc xuống Đông Nam với độ dốc nhỏ i = 0,003. Có một số hồ lớn nhƣ Ba Mẫu, Kim Liên, Xã Đàn, Đống Đa, Văn Chƣơng. Trƣớc có nhiều ao, đầm nhƣng cùng với q trình đơ thị hóa đã bị lấp. Các khu mới xây dựng theo quy hoạch sau năm 1954 có cao độ từ 5,60m đến 6,00m, ví dụ nhƣ khu Kim Liên, Phƣơng Liên, Trung Tự. Khu vực Nam Thành Công, Láng Hạ có cao độ 6,50m. Khu thấp nhất trong quận là khu Văn Miếu – Quốc Tử Giám, có cao độ +4,50m đến +5,00m. Khu vực mở rộng bao gồm các khu đồng ruộng có độ cao +4,50m đến 5,00m.

2.1.2.2. Khí hậu, thủy văn

Khí hậu quận Đống Đa nằm trong khu vực chung của thành phố, chịu ảnh hƣởng của chế độ gió mùa nhiệt đới nóng ẩm. Một năm có hai mùa rõ rệt: Mùa mƣa nóng ẩm, mƣa nhiều, lƣợng mƣa tập trung vào các tháng 7,8 và 9 chiếm 70% lƣợng mƣa cả năm. Thời kỳ này gió chủ đạo là đơng nam và đơng. Mùa rét, ít mƣa, có mƣa phùn, hƣớng gió chủ đạo là Đơng Bắc và Bắc. Nhiệt độ trung bình hàng năm là 23,5 o

C, nhiệt độ cao nhất xảy ra vào tháng 7, cao nhất lên đến 42 o C và thấp nhất có thể xuống 8,8 o C vào tháng giêng. Quận Đống Đa chịu ảnh hƣởng của chế độ thủy văn

sông Hồng và trực tiếp của sơng Tơ Lịch và sơng Lừ, hai tuyến thốt nƣớc chủ yếu cho địa bàn tồn quận.

2.1.2.3. Tài ngun đất

Diện tích tự nhiên tồn quận đến hết 31/12/2016 là 994,7 ha

Thành phần đất của Hà Nội nói chung của quận Đống Đa nói riêng có 2 loại chính:

- Đất phù sa có tầng loang lổ của hệ thống sơng Hồng - Đất phù sa glây hệ thống sơng Hồng.

Có phản ứng ít chua đến trung tính (pH-H2O từ 6,29 đến 7,8; pHKCl từ 5,47 đến 6,71). Hàm lƣợng hữu cơ và đạm tổng số ở lớp mặt khá cao (OC tầng mặt dao động từ 1.5 đến 3.0%, N từ 0,17 đến 0,25%) và giảm dần theo chiều sâu phẫu diện.

- Lân tổng số khá giàu, nhƣng hàm lƣợng lân dễ tiêu không cao. - Kali tổng khá cao, kali dễ tiêu ở mức trung bình.

- Lƣợng cation Ca, Mg trao đổi và dung tích hấp thu cation (CEC) ở mức trung bình.

- Đất có thành phần cơ giới từ thịt trung bình đến thịt nặng. - Đất có xu hƣớng tích sét ở các tầng đất dƣới.

* Đất phù sa glây (Pg):

- Loại đất này đƣợc hình thành từ sản phẩm phù sa trong điều kiện dƣ ẩm yếm khí mạnh, vì vậy q trình glây xuất hiện khá rõ. Thƣờng thấy xuất hiện glây ở tầng đất thứ hai trở xuống (màu xám xanh, đất có màu đỏ khi nhỏ vào đất dung dịch αα ’dipiridin).

- Đất có phản ứng trung tính ít chua, ở tầng đất mặt pHKCl <5,5.

- Hàm lƣợng hữu cơ và đạm tổng số ở tầng mặt giàu. - OC thƣờng có hàm lƣợng >2,0%

- N tổng số xấp xỉ 0,2%. Lân tổng số và dễ tiêu trong đất tầng mặt khá giàu. - Kali tổng số khá, kali dễ tiêu trung bình.

- Lƣợng bazơ trao đổi và CEC trung bình đến khá, CEC của đất thƣờng có giá trị >10lđl/100g đất.

- Đất có thành phần cơ giới thịt trung bình đến nặng. [26]

2.1.3. Điều kiện kinh tế - xã hội

2.1.3.1. Dân số, lao động, việc làm

Dân số trên địa bàn quận là khoảng 410 nghìn ngƣời. Quy mơ và chất lƣợng lao động phụ thuộc vào quy mô dân số, tỷ lệ dân số trong độ tuổi lao động, trình độ học vấn và trình độ đào tạo. Hiện nay quy mô dân số của quận và loại đông nhất thành phố, với cơ cấu dân số đang chuyển sang cơ cấu già, trình độ học vấn và đào tạo càng đƣợc nâng cao. Điều đó nói lên tiềm năng của nguồn nhân lực là rất lớn.

2.1.3.2. Tình hình phát triển kinh tế

a. Tăng trƣởng kinh tế

Theo báo cáo, tình hình kinh tế của quận Đống Đa trong năm 2017 tiếp tục phát triển khá. Tổng thu ngân sách nhà nƣớc trên địa bàn ƣớc thực hiện hơn 7 tỷ đồng (đạt 105,46% kế hoạch thành phố giao và bằng 120,67% so với năm 2016). Tổng chi ngân sách quận thực hiện ƣớc đạt hơn 1.100 tỷ đồng (bằng 95,21% so với kế hoạch quận phân bổ và điều chỉnh).

Ngoài ra, giá trị sản xuất cơng nghiệp ngồi quốc doanh trên địa bàn năm 2017 ƣớc thực hiện hơn 13.300 tỷ đồng (đạt 106,93% so với năm 2016). Tăng chủ yếu ở các ngành may mặc, gia cơng cơ khí, hóa dƣợc, chế biến và sơ chế thực phẩm. Bên cạnh đó, trật tự đơ thị đƣợc quan tâm toàn diện.

b. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế

Cơ cấu kinh tế của quận chuyển dịch đúng với đặc thù của một quận đô thị trung tâm (ngành thƣơng mại và dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn). Cơ cấu thành phần kinh tế năm 2016 của quận nhƣ sau: công nghiệp: 7,94%, xây dựng: 30,71%, thƣơng mại – dịch vụ: 61,35%

c. An sinh xã hội

Theo đó, phát huy kết quả 3 năm thực hiện “Năm trật tự văn minh đô thị”, năm 2017, quận đã chỉ đạo các phƣờng đồng loạt ra quân kiểm tra, xử phạt các vi phạm về trật tự đô thị. Kết quả, xử phạt vi phạm hành chính 14.094 trƣờng hợp vi phạm trật tự, an tồn giao thơng, trật tự đơ thị với số tiền 8,2 tỷ đồng; xử lý, tháo dỡ 2.872 biển dọc, biển vẫy sai quy định; tổ chức kẻ vạch sơn trên 51 tuyến phố chính trên địa bàn quận; lắp mới 66 biển báo giao thông…

Đáng chú ý, quận đã thực hiện chu đáo các chính sách xã hội, chăm sóc các đối tƣợng có cơng với tổng số tiền, quà tặng lên đến hàng tỷ đồng. Bên cạnh đó, quận cũng tiếp tục đẩy mạnh phong trào “Toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa” gắn với thực hiện Chƣơng trình 04-CTr/TU của Thành ủy về phát triển văn hóa - xã hội, nâng cao chất lƣợng nguồn nhân lực Thủ đô, xây dựng ngƣời Hà Nội thanh lịch, văn minh. Năm 2017, đã có 84.469 hộ gia đình đạt danh hiệu Gia đình văn hóa, 735 tổ dân phố đạt tiêu chuẩn Tổ dân phố văn hóa.

2.1.3.3. Thực trạng phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng

a. Thực trạng phát triển đô thị

Trên địa bàn quận có 21 đơn vị hành chính. Năm 2016, dân số đơ thị là khoảng 410 nghìn ngƣời, với diện tích đất đơ thị là 994,7 ha. Hệ thống đơ thị của quận Đống Đa đƣợc hình thành và phát triển trên cơ sở kết hợp bố trí theo cụm và theo tuyến dọc các trục giao thông. Trong những năm qua, đƣợc sự quan tâm của Đảng và Nhà nƣớc, các cấp chính quyền địa phƣơng cùng với sự nỗ lực của các ngành, hệ thống đô thị trên địa bàn quận đã không ngừng phát triển. Bộ mặt kiến trúc đơ thị đã đƣợc chỉnh trang, vị trí các đơ thị ngày càng đƣợc khẳng định trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội. Về kiến trúc không gian đô thị của quận các khu dân cƣ đô thị đƣợc phân bố khá hợp lý, nhiều cơng trình xây dựng có kiến trúc hiện đại, phù hợp với quy hoạch, làm tăng thêm vẻ đẹp của đô thị.

b. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật

*Giao thông

Trên địa bàn Quận Đống Đa có đƣờng vành đai 1, vành đai 2 chạy qua.

Đoạn vành đai 1 chạy qua Đống Đa từ Đào Duy Anh -Ô Chợ Dừa đến ngã tƣ Giảng Võ, Láng Hạ. Đoạn nốt từ Đại Cồ Việt đến Ô Chợ Dừa đã đƣợc mở rộng với mặt cắt mỗi bên 3 làn xe (3x3.75m) và chiều xe thô sơ 7m, hầu hết các tuyến còn lạimặt đƣờng rất hẹp. Đoạn Đê La Thành mặt cắt chỉ từ 8-9m. Hiện tại tuyến đƣờng Vành đai 1 chƣa đảm nhiệm đƣợc chức năng của tuyến đƣờng và là một trong những nguyên nhân gây tắc nghẽn giao thông nội đô.

Vành đai 2 chạy qua quận Đống Đa đoạn từ Ngã Tƣ Vọng đến ngã tƣ Láng Hạ- Láng (bao gồm 2 tuyến đƣờng Trƣờng Chinh và đƣờng Láng). Đoạn từ Ngã Tƣ Sở đến ngã tƣ Láng Hạ - Láng nằm trên vành đai 2 trên địa bàn quận Đống Đa đã đƣợc cải tạo mỗi bên 3 làn xe (3x3.75m) và chiều xe thô sơ 7m. Tổng chiều dài mặt cắt là 53.5m. Đây là tuyến đƣờng giao thơng chính cho các xe tải nặng giữa Quốc lộ 2, quốc lộ 6 và Quốc lộ 1.

Các trục đƣờng hƣớng tâm:

Trục đƣờng Bắc Nam: Đoạn đƣờng Giải phóng (QL1) chạy qua Đống Đa từ, Ngã Tƣ Vọng đến Đại Cổ Việt – Đào Duy Anh có mặt cắt ngang 54m.

Trục nối Nguyễn Trãi – Tây Sơn – Nguyễn Lƣơng Bằng. Đây là tuyến đƣờng đối ngoại quan trọng của Hà Nội với các tỉnh phía Tây Bắc. Hiện nay mật độ giao thông tuyến đƣờng này rất đông nên thƣờng xuyên gây tắc nghẽn giao thông.

Các tuyến đƣờng phân khu vực bao gồm các tuyến đƣờng: Kim Liên – Trung Tự; Thái Hà – Huỳnh Thúc Kháng; Chùa Bộc – Trung Tự; Khâm Thiên; Nguyễn Thái Học; Giảng Võ; Phố Ô Chợ Dừa.

* Hệ thống điện

Đống Đa hiện tại đƣợc cấp điện từ 5 nguồn trạm 110kV. E5 Thƣợng Đình, Trạm E13 Phƣơng Liệt và Trạm E20 Bắc Đống Đa, E11 Thành Công, E14 Giám.

Các trạm biến áp 110kV vận hành an tồn và có độ tin cậy khá cao cung cấp lƣới điện trung áp 35 -10 và 6kV của Quận Đống Đa.

Trạm Thƣợng Đình cấp điện cho quận Thanh Xuân và Đống Đa.

Đã đƣợc UBND Thành phố phê duyệt Quy hoạch hệ thống các trạm điện trên địa bàn.[27]

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) nghiên cứu thực trạng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận đống đa thành phố hà nội theo luật đất đai năm 2013 (Trang 46 - 51)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(118 trang)