Vị trí Mơ tả khu đất Diện tích (m2) Mặt tiền (m2) Giá thực tế (1000 đồng/m2) Giá quy định (1000 đồng/m2) Mức chênh lệch VT2 Thửa đất (1) vuông vắn, hƣớng Tây Bắc, diện tích vừa phải, ở khu vực đơng dân, sầm uất, thuận lợi buôn bán, cho thuê cửa hàng.
36 5,5 268.000 28.560 9,38
VT2
Thửa đất (2) vuông vắn, hƣớng Đông Nam, diện tích vừa phải, ở khu vực đơng dân, sầm uất, thuận lợi buôn bán, cho thuê cửa hàng.
27 5,5 215.000 28.560 7,53
VT2
Thửa đất (3) vng vắn, hƣớng Tây Bắc, diện tích vừa phải, xung quanh nhiều tòa nhà trụ sở, ngân hàng.
28 3,5 250.000 28.560 8,75
b. Yếu tố pháp lý của thửa đất
Đất đai là tài sản quý giá của quốc gia, thuộc quyền sở hữu toàn dân do Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu. Vì vậy Nhà nƣớc nắm quyền quản lý tuyệt đối với đất đai trong phạm vi toàn lãnh thổ. Nhà nƣớc phải đảm bảo sử dụng đất theo nguyên tắc: đầy đủ, tiết kiệm, hợp lý, có hiệu quả cao nhất. Để làm đƣợc điều đó Nhà nƣớc cần quản lý
chặt chẽ quỹ đất của mình thơng qua các chính sách pháp luật. Bởi thế nên đất đai rất “nhạy cảm” với sự thay đổi của các yếu tố pháp lý. Đất đai là đối tƣợng trực tiếp điều chỉnh của các văn bản pháp quy liên quan đến đất đai: Hiến pháp, Luật đất đai, các Nghị định, quyết định, Thông tƣ… Nhà nƣớc ta có các quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với đất đai nhƣng Nhà nƣớc không trƣc tiếp sử dụng đất đai mà giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng dƣới các hình thức: giao đất, cho thuê đất… Họ đƣợc Nhà nƣớc bảo hộ quyền sử dụng đó bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Qua đó ta thấy đất đai có mối quan hệ khơng thể tách rời. Đó cũng chính là lý do để nói rằng yếu tố pháp lý có ảnh hƣởng đến giá đất.
Ta sẽ thấy rõ điều đó qua ví dụ sau: