CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
3.1. Đánh giá khái quát công tác quản lý đất đai và định giá đất trên địa bàn quận
bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Công tác quản lý Nhà nƣớc về đất đai trên địa bàn quận Đống Đa đã dần dần đi vào nề nếp, tiềm năng đất đai đã đƣợc khai thác theo hƣớng phát triển đơ thị góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phƣơng. Một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đã đƣợc cải cách. Trong những năm gần đây công tác quản lý đất đai trên địa bàn quận có những chuyển biến tích cực, bƣớc đầu đã ngăn chặn, xử lý và hạn chế đƣợc những vi phạm mới phát sinh.
Công tác định giá đất của UBND quận Đống Đa trong thời gian qua nhìn chung là phù hợp với điều kiện thực tế của khu vực nghiên cứu và phù hợp với quy định hiện hành của nhà nƣớc:
- Giá đất ở đƣợc xây dựng đã đảm bảo sự khác biệt giữa các đƣờng phố có thuận lợi cho việc kinh doanh, gần khu trung tâm, các cơng trình cơng cộng,… thì có giá cao hơn các đƣờng phố ở khu vực xa trung tâm và không thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán, sinh hoạt của nhân dân.
- Giá đất ở trên cùng một tuyến phố ở vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán sẽ cao hơn ở những vị trí ít thuận lợi hơn.
Tuy nhiên nhìn chung giá đất ở do UBND quận Đống Đa quy định thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trƣờng.
* Nguyên nhân làm cho mức giá Nhà nước quy định thấp hơn so với giá thị trường.
- Việc chênh lệch về 2 mức giá thị trƣờng và giá Nhà nƣớc là hệ quả từ chính sách quản lý Nhà nƣớc về đất đai liên quan đến giá đất và định giá đất. Nhà nƣớc vẫn duy trì chế độ hệ thống 2 loại giá đất nhƣng vẫn chƣa hồn thiện những quy phạm, quy trình cụ thể trong việc tổ chức định giá và quản lý giá.
chuyên viên có tính chun nghiệp và uy tín phục vụ cho công tác định giá đất.
- Do việc định giá hàng loạt các thửa đất cho nên giá đất ở quy định do UBND thành phố Hà Nội ban hành chƣa quan tâm đến những yếu tố cá biệt của thửa đất nhƣ diện tích, hình dạng,bề rộng mặt tiền, chất lƣợng mơi trƣờng…
- Nhà nƣớc vẫn chƣa tổ chức đƣợc hệ thống theo dõi giá đất trên thị trƣờng để làm cơ sở định giá phù hợp. Có thể nói rằng việc định giá đất hàng năm vẫn còn mang nặng tính hình thức mà khơng sát với thực tế.
- Yếu tố đầu cơ chi phối thị trƣờng đất đai đã tạo nên những biến động cực đoan về giá, đẩy giá đất thực tế thị trƣờng ở mức rất cao. Giá đất trên thị trƣờng nhiều khi đã không phản ánh đúng giá trị thực của đất đai, vƣợt quá khả năng chi trả của những ngƣời có nhu cầu thực sự.