Theo quy định tại các điều 107, 109, 110 BLDS năm 2015; Điều 4 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006; khoản 2 Điều 1 định số 11/2012/NĐ-
CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP thì đối tượng của quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:
- Quyền sừ dụng đất.
- Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất.
- Hoa lợi, lợi tức và các quyền phát sinh từ tài sản thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp theo sự thỏa thuận các của bên.
Ngoài ra, Điều 318 BLDS năm 2015:
“1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thi vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thoa thuận khác.
3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài
sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Đối tượng thế chấp có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 108 BLDS năm 2015:
“1. Tài sản hiện có là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch.
2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm: a) Tài sản chưa hình thành;
b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch”.
Tài sản hình thành trong tương lai có thê là nhà ở, cơng trình xây dựng găn liền với nhà ở; tài sàn khác gắn liền với đất; các hoa lợi, lợi tức phát sinh; tài sản hình thành từ vốn vay mà tại thời điểm xác lập nghĩa vụ hoặc ký kết biện pháp thế chấp thì tài sản đó chưa tồn tại hoặc đang trong q trình hình thành nhưng chưa sừ dụng được tính năng và mục đích của tài sản đó. Việc quy định tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thế chấp đã tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong giao dịch bảo đảm; đặc biệt các chủ thể vay vốn trong hoạt động sản xuất, kinh doanh.