2.8. 7 Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp
2.8.2.Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp
* Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp tài sản được quy định tại Điều 322 của BLDS năm 2015. Theo đó, bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau:
- Thứ nhất, trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.
- Thứ hai, thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.
* Quyền của bên nhận thế chấp tài sản được quy định tại Điều 323 của BLDS năm 2015. Theo đó, bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền
sau:
- Thứ nhât, xem xét, kiêm tra trực tiêp tài sản thê châp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.
Trong thời hạn thê châp, bên thê châp có quyên khai thác, sử dụng tài sản thế chấp. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên nhận thế chấp, pháp luật quy định, ngồi việc kiểm tra tính pháp lý của tài sản, bên nhận thế chấp có quyền kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp. Theo đó, nếu việc sử dụng tài sản thế chấp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thì bên nhận thế chấp có quyền u cầu chấm dứt việc sử dụng tài sản thế chấp. Tuy nhiên, pháp luật quy định bên nhận thế chấp không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.
- Thứ hai, yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.
Bên nhận thế chấp quyền sừ dụng đất có quyền yêu cầu bên thế chấp cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp như: Diện tích, số thửa, tứ cận, thực trạng sử dụng diện tích đất, trên diện tích đất có tài sản của người thứ ba khơng hay thực trạng về việc diện tích đất đang cho người thứ ba thuê, cho ở nhờ.... Đây là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên nhận thế chấp khi có tranh chấp phát sinh.
- Thứ ba, trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị
- Thứ tư, thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là quyền năng của các chủ thể nhằm xác lập thời điểm giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Thời điểm đăng ký thế chấp quyền sừ dụng đất là căn cứ xác định thứ tự ưu tiên thanh toán giữa những người cùng nhận thế chấp khi quyền sử dụng đất được dùng để đảm bảo cho nhiều nghĩa vụ trả nợ. Do đó, bên nhận thế chấp có quyền đăng ký tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
- Thứ năm, bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình đề xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
- Thứ sáu, theo sự thỏa thuận của các bên, bên nhận thế chấp có quyền giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Thứ bảy, xử lý tài sản thế chấp khi nghĩa vụ chính bị vi phạm.
Trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thỉ tài sản thế chấp được xử lý để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ. Vì vậy, trong trường họp nghĩa vụ
bị vi phạm, bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý.