2.2.1 Yếu tố vị trí
Theo định nghĩa của Hồng Văn Cường (Thị trường Bất động sản, 2018): Yếu tố vị trí bất động sản khơng phải chỉ xác định bằng những tiêu thức đo lường vị trí thơng thường như kinh độ, vĩ độ mà nó được đánh giá chủ yếu bởi khoảng cách của bất động sản đến các trung tâm, các địa điểm dịch vụ cơng cộng, các cơng trình cơng cộng như thương mại, văn hóa, y tế, giáo dục,… và khả năng tiếp cận từ bất động sản đến các trung tâm, cơng trình đó. Khi những yếu tố này thay đổi thì tính vị trí của bất động sản sẽ thay đổi.
Mostaha Kamal và Shah Shah Kabir Pramanik (2015) chỉ ra rằng: người mua thích các Bất động sản nghỉ dưỡng với vị trí thuận tiện và dễ tiếp cận. Các thuộc tính cấu thành yếu tố này bao gồm: mơi trường sống ; gần biển ; thiết kế đẹp, công năng sử dụng tốt..
2.2.2. Yếu tố tài chính
Khơng chỉ chất lượng bất động sản, tài chính cũng là một trong những nhân tố quyết định việc mua Bất động sản của người tiêu dùng. Để đầu tư được 1 căn shophouse phải có tài chính đủ mạnh vì giá của nó khá là đắt đỏ.
Với nghiên cứu “Các yếu tố ảnh hưởng đến khách hàng mua shophouse tại thành phố Dhaka” của Mostaha Kamal và Shah Shah Kabir Pramanik năm 2015 thì giá cả là số tiền được tính cho một sản phẩm hoặc dịch vụ hoặc tổng các giá trị mà người tiêu dùng trao đổi để có được các lợi ích của sản phẩm và dịch vụ. Để mua một căn shophouse, người mua nghĩ về tín dụng, sự chi trả các khoản vay ngân hàng với giá cả hợp lý. Khách hàng cũng thích thanh tốn trả góp khi họ mua một căn shophouse.
Nghiên cứu của tác giả Cáp Xuân Tuấn năm 2013 chỉ ra yếu tố uy tín, chất lượng chủ đầu tư có tác động đến quyết định mua nhà. Uy tín của chủ đầu tư được biểu hiện qua việc chủ đầu tư đó ln tơn trọng những cam kết với khách hàng hay không, chất lượng của những cơng trình đã được thi cơng, hay tiềm lực của chủ đầu tư v.v. Trong đó chất lượng cơng trình thể hiện ở chất lượng xây dựng, chất lượng của hệ thống M&E (Mechanical & Electrical), kiến trúc xây dựng, chất lượng của trang thiết bị nội thất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật v.v.
Nghiên cứu của tác giả Nguyễn Thị Kim Yến (2015) chỉ ra điều làm nên danh tiếng của chủ đầu tư là nguồn thông tin đáng tin cậy. Tiếp cận theo một góc độ khác, thương hiệu được định nghĩa là sở thích được thể chế hóa của người tiêu dùng đối với sản phẩm hoặc dịch vụ chỉ dựa trên tên thương hiệu hoặc logo (Statt, 1997). Có thể hiểu đơn giản rằng chủ đầu tư nào được đông đảo khách hàng u thích, tin tưởng thì thương hiệu của chủ đầu tư đó sẽ càng lớn.
Trong phạm vi nghiên cứu của đề tài này, yếu tố chủ đầu tư được hiểu là ấn tượng về uy tín hay thương hiệu mà chủ đầu tư mang đến cho người tiêu dùng thông qua số năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng bất động sản, những cam kết đối với các dự án của chủ đầu tư, tính pháp lý của các dự án mà chủ đầu tư xây dựng.