2.6.1 Quá trình chọn mẫu
Thực tế của hoạt động điều tra chọn mẫu khơng tiến hành điều tra hết tồn bộ các đơn vị của tổng thể, mà chỉ điều tra trên 1 số đơn vị nhằm để tiết kiệm thời gian, cơng sức và chi phí. Vấn đề trong điều tra trọn mẫu là phải là đảm bảo cho tổng thể mẫu phải có khả năng đại diện được cho tổng thể chung.
Thứ nhất, xác định tổng thể chung trong nghiên cứu này là tất cả các khách hàng tính đến thời điểm hiện tại đã đặt cọc hoặc đã mua BĐS dự án The Show thuộc FLC Quảng Bình.
Thứ hai, tơi dùng phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên để chọn ra 300 khách hàng trong tệp khách hàng đã đặt cọc hoặc đã mua mà tôi được công ty cung cấp thông tin để tiến hành điều tra bằng bảng hỏi. Theo Roger (2006), đối với những nghiên cứu thực nghiệm, cỡ mẫu điều tra tối thiểu là 150 - 200 quan sát. Theo Tabachnik & Fidell (1996), đối với các nghiên cứu phân tích đa biến, cỡ mẫu điều tra được tính theo cơng thức: (50 + 8*n), n: số biến độc lập trong nghiên cứu. Để đảm bảo quy mơ mẫu nghiên cứu mang tính đại diện và tránh trường hợp kết quả điều tra có thể có phiếu điều tra khơng đầy đủ thơng tin, khơng hợp lệ nên tôi tiến hành phát phiếu khảo sát cho 300 khách hàng của dự án.
Thứ ba, hình thức khảo sát mà tôi tiến hành là phát bảng hỏi thông qua phương tiện truyền thông là zalo, facebook và email đến khách hàng của dự án khi đã được sự đồng ý của họ về việc làm khảo sát.
Thứ tư, tôi sử dụng phần mềm SPSS 22 để nhập liệu và phân tích. Về phần mềm SPSS (Statistical Package for the Social Sciences), đây là một phần mềm được sử dụng rộng rãi trong ngành khoa học xã hội, quản trị kinh doanh, cùng với đó là các nghiên cứu về thị trường. Vì vậy, có thể nói đây là phần mềm thích hợp nhất để tiến hành phân tích dữ liệu đầu vào của nghiên cứu.
2.6.2 Phương pháp phân tích số liệu
Dữ liệu được nhập vào phần mềm Excel, sử dụng hàm Countif để thống kê đếm số người trả lời cùng nội dung, thống kê số lượng. Sử dụng phần mền SPSS 22. Để có thể kiểm định được mơ hình nghiên cứu tơi tiến hành các nội dung sau:
Đánh giá độ tin cậy của từng thang đo bằng việc sử dụng chỉ số cronbach alpha, yếu cầu là alpha >0.6 và chỉ số tương quan biến - tổng (item -to - total correlational) > 0,3 là đảm bảo độ tin cậy. Tiếp đến tơi thực hiện phân tích nhân tố khám phá cho từng biến (EFA - Exploratory factor analysis) bước kiểm định này có ý nghĩa đảm bảo các biến quan sát đo lường cùng một biến tiềm ẩn phải tải vào đúng vị trí của biến đó, khơng tải sang biến khác, loại bỏ các tiêu chí đo lường khơng phù hợp để đảm bảo các biến không tiềm ẩn đa cộng tuyến.
Tiếp đến sử dụng phân tích nhân tố khẳng định của từng biến (CFA- confirnatory factor analysis), mục đích của cơng đoạn này sẽ chỉ ra thang đo có đảm bảo độ tin cậy cao nhất hay không.
Trên cơ sở đánh giá sự phù hợp của tồn bộ mơ hình bằng việc đưa tồn bộ các biến quan sát trong mơ hình vào phân tích nhân tố khẳng định nhằm đảm bảo tất cả các quan sát là phù hợp (Hair, 1998).
Tiếp theo, tiến hành hồi quy Logit để đánh giá ảnh hưởng của các nhân tố đến biến phụ thuộc. Tôi cũng sử dụng kiểm định Independent Sample T-test và Oneway Anova để đưa ra liệu có sự khác biệt của các nhóm biến điều tiết theo các nhân tố ảnh hưởng hay không.
2.6.3 Thống kê mô tả mẫu khảo sát
Khảo sát 300 khách hàng của FLC Quảng Bình về lựa chọn shophouse và bất động sản nghỉ dưỡng, số phiếu được gửi là 200 và số phiếu thu về là 180, trong đó 170 mẫu phiếu hợp lệ. Số phiếu điều tra nghiên cứu cuối cùng là 170 khách hàng của dự án FLC Quảng Bình. Chọn đối tượng khách hàng này theo nhóm nghiên cứu để tiến hành điều tra..
Thống kê mẫu phiếu điều tra như sau:
Bảng 2.4. Thống kê mẫu điều tra về giới tính
Giới tínhSố lượngTỷ lệ (%)
Nam 100 58%
Nữ 70 42%
Total 170 100,0
Bảng 2.5. Thống kê mẫu điều tra về thu nhập
Tổng thu nhậpSố lượngTỷ lệ(%) Dưới 30 triệu/tháng 10 5% Từ 30 đến dưới 45 triệu/tháng 40 25% Từ 45 đến dưới 60 triệu/tháng 60 35% Từ 60 triệu /tháng trở lên 60 35% Total 170 100,0
Khảo sát mức thu nhập trung bình một tháng của các hộ gia đình cho thấy trong khoảng tổng thu nhập trung bình trên 60 triệu đồng/tháng có số lượng lớn nhất chiếm 35%; gia đình có mức thu nhập trong khoảng từ 45 đến dưới 60 triệu đồng/tháng chiếm 35%; gia đình có mức thu nhập trung bình tháng từ 30 đến dưới
45 triệu chiếm 25% cịn lại 5% là gia đình có mức thu nhập từ dưới 30 triệu đồng/tháng.