dẫn đến kết luận chung: GDBĐ và hợp đồng tín dụng có sự gắn bó tương tác nhất định về nội dung và hiệu lực.
thực hiện Hợp Đồng này, các tài liệu hay thông báo liên quan đến Khoản vay này (chỉ áp dụng đối với Bên Vay là vợ chồng cùng đứng tên vay nhưng vợ hoặc chồng khơng thể ký tên vì lý do bất kỳ); (ii) Bản sao Hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng, chứng thực hợp lệ bởi cơ quan cơng chứng có thẩm quyền; (iii) Tất cả các bản gốc của các tài liệu bảo hiểm liên quan đến Tài Sản Thế Chấp phù hợp với quy định tại Điều 2.2 của Hợp Đồng này (không áp E2.136090 7/16 dụng trong trường hợp Tài Sản Thế Chấp chỉ bao gồm quyền sử dụng đất);
(B) Trong trường hợp Khoản Vay được thế chấp bằng một tài sản khác đang hiện hữu do Bên Vay hoặc một bên thứ ba sở hữu: (i) Bản gốc giấy ủy quyền có chứng thực của vợ (chồng) theo đó vợ (chồng) uỷ quyền cho chồng (vợ) ký kết, chuyển giao và thực hiện Hợp Đồng này, các tài liệu hay thông báo liên quan đến Khoản Vay này (chỉ áp dụng đối với Bên Vay là vợ chồng cùng đứng tên vay nhưng vợ hoặc chồng khơng thể ký tên vì lý do bất kỳ); (ii) Bản gốc Hợp Đồng Thế Chấp được các bên liên quan ký hợp lệ và được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền; (iii) Bản gốc các Giấy Tờ Sở Hữu (như được định nghĩa và quy định chi tiết tại Hợp Đồng Thế Chấp) đối với Tài Sản Thế Chấp theo quy định tại Hợp Đồng Thế Chấp; (iv) Tất cả các bản gốc các tài liệu bảo hiểm liên quan đến Tài Sản Thế Chấp theo đúng thỏa thuận tại Điều 2.2 của Hợp Đồng này (không áp dụng trong trường hợp Tài Sản Thế Chấp chỉ bao gồm quyền sử dụng đất); và (v) Bản gốc giấy chứng nhận đăng ký thế chấp đối với Tài Sản Thế Chấp do cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan cấp; và (vi) Các tài liệu chứng minh mục đích vay và các tài liệu khác mà Ngân Hàng cho là cần thiết tùy từng thời điểm
Mẫu hợp đồng tín dụng của Deustche Bank, phụ lục D (các điều kiện tiên quyết), là phần khơng tách rời của hợp đồng tín dụng, quy định: “Bên vay chỉ có thể sử dụng Các Khoản Tín Dụng sau khi ngân hàng nhận được các tài liệu sau đây có hình thức và nội dung đáp ứng được yêu cầu hợp lý của ngân hàng: (Các) tài liệu bảo đảm theo điều khoản Bảo Đảm trong Hợp Đồng này, kèm theo bản sao chứng thực của nghị quyết [hội đồng quản trị] / [hội đồng thành viên] cho phép việc ký kết các tài liệu bảo đảm (hoặc việc cho phép có giá trị tương tự) và các tài liệu thành lập của Bên Bảo Đảm bao gồm nhưng không giới hạn ở Giấy Chứng Nhận Thành Lập, Điều Lệ Thành Lập (hay các tài liệu tương đương)”
237
Khảo sát hợp đồng tín dụng ngân hàng HSBC, điều 5.4.1 về sự kiện vi phạm quy định một trong các trường hợp được coi là sự kiện vi phạm nếu: “Bên Vay không tuân thủ hoặc không thực hiện bất kỳ cam kết, nghĩa vụ, thỏa thuận hoặc quy định nào của Hợp Đồng này, Hợp Đồng Thế Chấp hoặc bất kỳ văn bản, tài liệu hoặc hợp đồng nào khác liên quan; bất kỳ cam đoan, bảo đảm hoặc tuyên bố nào do Bên Vay và/hoặc đại diện của Bên Vay đưa ra hoặc được xem là được đưa ra trong Hợp Đồng này, Hợp Đồng Thế Chấp hoặc bất kỳ văn bản, tài liệu hoặc hợp đồng liên quan nào là không đúng hoặc sai lệch đáng kể tại thời điểm đưa ra hoặc được xem là được đưa ra”. Xem thêm điều 5.4.2 về biện pháp khắc phục trong trường hợp xuất hiện sự kiện vi phạm, trong đó có quy định việc ngân hàng được: “tuyên bố số dư nợ gốc của Khoản Vay và tiền lãi và tất cả các nghĩa vụ khác của Bên Vay theo quy định của Hợp Đồng này và các hợp đồng hoặc tài liệu liên quan khác đến hạn và phải thanh toán ngay lập tức”
238Tương tự, xem điều 60 đạo luật 372 Luật về các tổ chức tài chính và ngân hàng Malaysia 1989 quy định: “khơng một tổ chứctín dụng được cấp phép nào đưa ra cho bất kỳ ai một thể thức tín dụng mà khơng được bảo đảm”. Và “một khoản bảo đảm cho tín dụng được cấp phép nào đưa ra cho bất kỳ ai một thể thức tín dụng mà khơng được bảo đảm”. Và “một khoản bảo đảm cho tín dụng cấp cho bất cứ người nào bởi định chế sẽ bao gồm giá trị tài sản mà không nhỏ hơn tổng phương tiện tín dụng đưa ra tới người nói trên. Khi mà bất cứ tại một thời điểm nào trong phạm vi lưu hành tiền của thể thức tín dụng, bất cứ một sự bảo đảm nào hoặc các hình thức thay thế có liên quan đến thể thức tín dụng như vậy mà trị giá của nó giảm đi nhỏ hơn tổng trị giá thể thức tín dụng được cơng bố tiếp đó, thì định chế phải yêu cầu người vay các bảo đảm tương ứng của nó để làm tăng trị giá của hình thức bảo đảm tới trị giá khơng nhỏ hơn tổng trị giá thể thức tín dụng được cơng bố tiếp đó trong khoảng thời gian khơng q 14 ngày và nếu sự bảo đảm tương ứng không được đưa ra trong thời gian này, người vay sẽ ngay lập tức bị coi là vi phạm điều khoản có liên quan đến hình thức tín dụng của hợp đồng và tổ chức tín dụng được phép thực thi quyền của mình theo quy định trong điều khoản vi phạm hợp đồng.