2.2. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
2.2.3. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng
Chủđầutưnhậnchuyểnnhượng toàn bộhoặcmộtphầndự án bấtđộngsảnphải
là doanh nghiệp kinh doanh bấtđộngsản, có đủnănglực tài chính và cam kếttiếptục việctriển khai đầutư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy địnhcủa pháp luật,bảođảm tiến độ, nội dung dự án64. Dự án bất động sản khi chuyển sang cho nhà đầu tư mới đượchiểuvớimục tiêu đểdự án đượctiếptụctriển khai thựchiện,vậy nên quy địnhvề điềukiện“phải là doanh nghiệp kinh doanh bấtđộngsản” và “đủnănglực tài chính”
đối với bên nhận chuyểnnhượng được tác giả đánh giá là hợp lý, mặt khác cũng thể hiện sự đồng bộ, thống nhất với quy định tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy
địnhvề điềukiệncủa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.Đối với quy địnhvề điềukiện“camkếttiếp tụcviệctriển khai đầutư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy
địnhcủa pháp luật,đảmbảotiếnđộ,nội dung dựán” có thểnhằmmụcđíchbuộc bên
nhận chuyển nhượng dự án thể hiện quyết tâm, có định hướng rõ về hành động của
mình trong giai đoạnđầutưtiếp theo thông qua lời cam kết.
Tuy nhiên, theo tác giả việc yêu cầu bên nhận chuyển nhượng cam kết về đảmbảotiếnđộ, nội dung củadự án là chưathựcsự hiệuquả trên thực tế. Khi nhận chuyển nhượng, mà quy định pháp luật yêu cầu thì buộc lòng bên nhận chuyển nhượngphải cam kếtđảmbảo tiếnđộ, nội dung dự án. Nhưng trên thực tế, liệu sau khi được cho phép nhận chuyển nhượng dự án mà bên nhận chuyển nhượng bị tác
động bởi điều kiện kinh tế xã hội, nguồn vốn, chiến lược kinh doanh có sự thay
đổi,… khiến cho bên nhậnchuyển nhượng không đáp ứngđúngnhư các cam kếtđã
nêu trước đây thì pháp luật vẫn chưa có cơ chế để xử lý, kiểm soát, buộc bên nhận
chuyểnnhượngthựchiệnđúng cam kết.